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南门兴业坊 ┃ 人民路护城河内，南门泰华旁、4号线5号线地铁口，双轨交汇！寓鉴美好奢尚样板惊艳绽放！（姑苏南门）

苏州姑苏『南门兴业坊』

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对于姑苏的美好憧憬，源于对根脉的向往。

苏州南门兴业坊楼盘地址位于苏州姑苏南门西二路与兴业路交汇处。

该楼盘的具体信息如下：

• 装修交付，项目在建，多轨交且轨交房，是市优质园。
• 销售状态在售，最新开盘时间为 2022 年 8 月 13 日，交房时间预计在 2024 年 12 月。
• 在售户型为商业户型。
• 售楼地址在泰华商城西楼 1 楼（星巴克旁）。
• 建筑类型为商业多层，产权年限商业 40 年，容积率 2.87，绿化率 10%，规划用户 474 户，楼层状况为 6 层，占地面积 8959 平方米，建筑面积 39000 平方米，工程进度在建中，竣工时间为 2024 年 12 月 31 日。
• 开发商为苏州沧浪建设开发有限公司。
• 车位数 194 个。
• 预售许可证号为苏房预姑苏 2022118 号，发证时间为 2022 年 8 月 10 日，绑定楼栋 1#。

其主力户型有建筑面积约 43 平和 52 平的 1 室 1 厅 1 卫，1 室户型的面积还有约 62 平和 63 平的。该项目的部分特点包括：位于姑苏古城区内，地处南门核心商圈，周围多景点环绕；靠近轨交 4、5 号线的交汇处南门站，交通便利，配套成熟；是苏州古护城河内稀缺的珍藏级公寓；建筑延续姑苏粉墙黛瓦天际线，融合当代通透玻璃界面，有新中式园林景观；属于古城区稀缺的多层低密度电梯洋房型公寓产品，得房率接近 75%；公寓均为精装修交付，采用国际知名品牌等。

网络示意图

择址南门，因兴业坊而愈发美满。承载全城众多期待目光，在历经漫长打磨后，南门兴业坊奢尚样板间迎来盛大开放，一场关于古城回归与美学未来的艺术盛宴，在南门兴业坊营销中心华丽上演。

网络示意图

古城根脉

掩映臻寓的珍贵

南门兴业坊，坐落于南门泰华旁、百米4号线&5号线地铁、紧邻11万方金地中心（在建），此次精工臻品样板一经开放，便以其优质户型和精工品质，吸引了苏州当地及周边城市众多购房者的目光。

区位示意图

泰华商城成立于1996年，现有零售经营面积约4.8万平方米，地处苏州南门商业区，是古城区的标志性建筑，也是苏州传统的三大商圈之一，多年的发展经营，泰华商城在苏州市民的心目当中，有着特殊的情节。

金地中心，总建筑面积约11万平方米，地下4层、地上4层。项目将打造代言苏州生活美学的“城市级商业”，集时尚购物、文化生活、消费体验为一体。其建筑形式以古老的苏州园林为设计基底，同时引入古朴的连廊、川流的水系以及昆曲舞台等传统元素，成为一个与苏州历史文化底蕴一脉相承的生活新地标。

南门兴业坊，总建筑面积约3.9万平方米。项目一层为浸入式情景商铺，主力面积约40—60平方米，二到五层为臻品公寓，主力面积约43--55平方米，六楼为类住宅舒享公寓，面积约45到105平方米不等。项目整体规划公寓386套，商铺86套。回字组团，四水归堂，五组雅筑，六层视野，在盘门与沧浪亭轴线之间的新东方建筑，延续了粉墙黛瓦的天际线，为古城新添璀璨一章。心犹归园田居的梦想，重回古城风雅繁华的中央。

古城臻品公寓，在整个苏州都屈指可数。目前苏州古城，新增供地几无。而真正意义上的古城新楼盘，可遇不可求。

南门兴业坊

苏州古护城河内稀缺珍藏级公寓

项目均价24000-26000元/㎡

首开价22000-24000元/㎡

开发商：苏州沧浪建设

物业：上海金地物业

物业费：5.91元/平/月

均价：24000～26000元/平

总价：100-130万/套

主力在售户型：43 平、52平

户型结构：1房1卫1厨1厅

贷款银行：张家港农村商业银行苏州分行

项目地址：苏州市姑苏区西二路与兴业路交叉口

总栋数：1栋

总户数：386户

产权年限：40年

建筑类型：多层

占地面积：8959平米

建筑面积：39057平米

地上建筑面积：25796平米

地下建筑面积：13452平米

商业面积：3908平米

公寓面积：21215平米

容积率：2.87

绿化率：10%

总车位数：194

标准车位数：36

机械车位：158

得房率约：75%

装修标准：精装修

交房时间：2023年11月30日

项目特点：姑苏古城区内，地处南门核芯商圈，周围多景点环伺，承袭姑苏古城情怀；地铁【南门站】，轨交四、五号线交汇处，靠近人民路主干道，交通便利，配套成熟。

苏州古城区近15年未有类似全新项目供应，项目的面市必将在市场上产生强烈的共鸣。古城区新房项目稀缺，【南门·兴业坊】项目是百万级入住古城区的最佳机会。

效果示意图

奢尚样板

惊艳全城的号召力

爱马仕主题和蒂芙尼主题样板，一经开放即惊艳全城，参观人潮络绎不绝，这也验证了南门兴业坊强大的市场号召力。

现场实拍图

现场实拍图

在样板间和售楼处各区域参观者人来人往。在置业顾问带领下，一批批客户有序进入样板房，参观品鉴每一个房间，并了解样板房每一处人性化细节。

现场实拍图

现场实拍图

在深入参观后，参观者都对精益求精的品质予以十分肯定，巧妙的户型格局和精美的装修设计，也成为各位到场参观者津津乐道的话题。

现场实拍图

现场实拍图

现场有不少客户都表示：对南门兴业坊爱马仕主题和蒂芙尼主题样板已然关注许久，在来之前就非常期待这一次的样板房开放了，在看过现场实景之后，更觉得该项目完美贴合了自己对空间、对未来生活的美好想象。

现场实拍图

项目主力户型：

A户型 建筑面积约：52㎡

B户型 建筑面积约：43㎡

核心卖点

1、护城河内，真正的姑苏古城区

南门核芯商圈，东靠泰华商城，北邻金地中心，盘门景区、文庙、沧浪亭、古运河……这块土地即承载了姑苏古城千百年的文化底蕴！

2、中轴线上，4/5号线交汇处，地铁0距离

苏州城市中轴线——人民路，紧邻地铁【南门站】，双轨交4号线、5号线紧邻项目100米，出行便捷，距观前乐桥仅2站路（三元坊站、乐桥站）、距园区湖西核心CBD仅6站即可到达东方之门站。16条公交线路通达各区。1000米可达南环高架、10分钟可上苏嘉杭高速。

距离苏州火车站——长三角核心区城际铁路网枢纽6.5千米，实现长三角中心城市1小时通勤圈直达。

3、配套顶格 ，你需要的都是苏州最好的

苏大附属医院、市里医院本部、东吴人民医院等三甲医院邻旁环绕，保障健康生活。

苏州中学、苏州实验小学、新苏师范附属小学、南环实验中学、工人文化宫等文教资源环伺，浸染一城文化之源。

4、当代苏式，和合意境美在其中

【南门·兴业坊】建筑延续姑苏粉墙黛瓦天际线，融合当代通透玻璃界面，匠心工艺打造回字建筑组团；新中式园林景观意承苏州园林底蕴，演绎“泉林气+雅致感+艺术性”，串联出【一回三叠五景】独特的归家仪式感。

5、核芯商圈，开放街区潜力无限

【南门·兴业坊】作为居住者休憩游乐的首选地，创造的是一个轻松惬意的开放式商业氛围，您可以在周边享受到多元业态的融合，放松身心，体验老苏州特色商业的同时，也能探寻多元化的生活场景。

6、电梯洋房，低密度稀缺，超高得房率

古城区稀缺的多层低密度电梯洋房型公寓产品，拥有高得房率，得房率接近75%，远大于市场其他同类型公寓类产品。

7、豪装公寓，奢享惬意美好生活

【南门·兴业坊】公寓均为精装修交付，其采用国际知名品牌（德国品牌库灵图定制油烟机、德国品牌贝朗卫浴洁具、松下开关面板等），意大利（萨维奥拉）环保板材，居住舒适，减少装修时间成本。

8、携手金地，尊享高品质服务

金地物业拥有25项自主研发知识产权，智享生态圈联盟，全服务产业链为业主提供一站式服务。【南门·兴业坊】将与金地物业携手，打造基于移动互联网的物业管理社区，为居住者献上亲切完善的尊崇礼遇服务。

精致生活

定义艺术感方式

为了让此次样板房开放活动的来宾都能不虚此行，项目还特意准备了极具特色的“爱马仕和蒂芙尼系精致茶歇”。

网络示意图

白色鲜花、蓝色沙发、蓝白骨瓷盘…仿佛置身在童话梦境里，真的是怎么拍都好看，每一个细节都精致无比，非常具有艺术感，让美味参观者味蕾充盈着甜蜜的味道。

现场实拍图

现场实拍图

匠心呈鉴，只为美好未来；初心不改，只为不负所期。南门兴业坊将每一处细节的考量，凝聚为奢尚的切实感受，一步步践行古城复兴生活的完美落地，为城市带来理想空间，不负众多古城“粉丝”的美好期许。

苏州房地产市场作为一个成熟的市场，近几年的购房主力人群已呈现理性化和多元化趋势，这里不单是指满足居住的基本需求，更有产品审美和生活方式的多元化需求。他们拥有丰富的生活阅历，他们的改善逻辑已不是传统的地段和户型升级，而是会主动关注更好的产品体验，表现出更个人化的审美表达。现实中，他们忙碌于现代社会的高速运转，享受着都市生活的繁华便利，却也常常因为各种因素的干扰，而忽略了自己真正想要的生活，所以只要当契合内心的场景出现在眼前，就能够瞬间引发他们的情绪共鸣。

南门兴业坊位于泰华商城旁，是苏州的传统商业中心之一，南边不远处就是护城河，为这片灯火璀璨的土地注入了一股自然的清流，而项目的案名也恰如其分地展现着其所承载的生活真意——兴业，兴字有兴起、建立、发动、旺盛、兴旺等意。业意指乐业、学业、业绩、基业。兴业组合寓意为抱负不凡、豪放不羁、丰衣足食、建功立业、鸿业远图、功成名就。坊，即里巷，在此指传承了古城人文历史，同时又有大隐隐于市的闲逸潇洒生活。

南门兴业坊建面约45--105㎡户型，无论是自住还是办公、投资，都是非常合适的选择，内部以小见大用造园手法于方寸之间再造天地，与外界城市景观连成有机整体。古城芯泰华旁、繁华地段、便捷交通，在此您不仅可以享受都市繁华的便利，更能通过用心的产品设计，洞察新时代消费人群的内在需求，补偿都市中“未被满足的心情”。它对于社区与城市的空间理解更开放、更自然、更完整，一方面以边界消融带来新的场景体验，一方面又始终相信好的作品能与感官对话，在重拾生活真意的道路上，遇见了那群真正懂得生活、回归自然、回归城芯的人。

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规

具体细则如下： 1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。 2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：

3、非机动车位停放、充电场所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等! 4、绿地率调整，从30%增至33% 5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。 6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。 7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。 8、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。 套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。 改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。 改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。 改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。

回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。 产品和价格方面，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅降低，买房门槛进入历史新低。 对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。 对于刚需而言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。