楼市一周：交投走低 金九开局不佳

【 市 场 关 注 】

• 住建部主管媒体《中国房地产报》发文称：行业真正的健康运转，需要的是让市场成为房地产资源配置的抓手，这其中最重要的抓手，房贷利率等金融货币手段至关重要。房贷利率是一个需要以系统思维谋全局的问题。金融部门要积极听取市场有益声音，可以适当对边际存量贷款利率作出科学调整；对于符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可允许转为首套房利率；住房公积金贷款政策对于两孩和家庭首套房的认定，也可以从未成年的年龄标准限制，适时调整放宽。

• 8月财新综合PMI 51.2，前值 51.2。财新服务业PMI为51.6，前值52.1，为年内次低，显示服务业继续扩张但速度放缓，就业再次收缩。

• 北京发布2024年第三轮商品住宅用地清单，总计7宗地块，建筑规模约56万㎡，其中海淀区2宗、通州区2宗，以及丰台区、顺义区和昌平区各1宗，均位于轨道交通站点周边，预计在9月30日前完成供应。

• 中海公布业绩：1-8月销售金额约1800.3亿元，同比减少14.7%；销售面积约668.1万㎡，同比减少28.4%。8月单月销售金额约184.6亿元，同比减少2.0%；销售面积约为69.6万㎡，同比减少3.3%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现下挫，据上海中原地产数据显示：上周（9.2—9.8）新建商品住宅成交面积6.57万平方米，环比减少63.93%。

区域表现上，只有大浦东和闵行在勉强支撑。大浦东上周成交1.73万平方米，对比前期4万多平方米的水平出现大幅缩水。闵行继续排名第二，但成交量也只有1.09万平方米，环比减少67.56%。其余的区成交都不足1万平方米。青浦、松江这些传统区域成交甚至不满5千平方米，嘉定表现略好，但也只有8千多平方米。市中心区域，比如虹口、新静安等成绩面积均不过1千平方米，市场呈现弱势格局。

从交易格局来看，中低价位产品成交活跃度有所提高。成交前十榜单中，出现6个“3字头”“4字头”的项目。以往前十榜单中此类产品通常只有2、3个。对比之下，豪宅类产品榜单中只有1个，而此前最多的豪宅有3-4个上榜。此外，成交量的不活跃也在项目签约上体现，上周没有一个项目签约过百套。上周签约量最大的是南汇新城的中建玖里书香，签约61套，6613平方米，成交均价为31874元/平方米。

基于中低端产品成交的回归，成交均价开始回落，为61282元/平方米，环比下跌20.99%。

©摄图网

供应方面，上周入市4.37万平方米，环比减少63.52%。当期入市3个楼盘，分别是新杨思开云爱尚里，九亭的洋江唐顿公馆和嘉定的五个院子的别墅。除了新杨思项目均价在9.2万元/平方米，属于高端产品，其余2个均是首次改善项目。值得关注的是，所有项目推盘量都不大，均只有1万多平方米，说明房企也在尝试以需定供。

月初开局通常活跃度都不高，低开可以接受。但目前开局特别低，尤其是在市场酝酿九月行情的背景下，多少有些跌出市场期待，会对市场信心产生动摇。近期降低存量贷款利率的话题受到市场热议，在成交不活跃的背景下，市场期待更多利好提振信心。通常在调整后，成交会有所反弹，但基于那么低的起步，金九的成色或受考验。