狂卖90亿！楼市新变局，CBD极核资产成风向标

2024年的楼市，看上去平淡，其实蕴藏着一场大变局。

我们来看今年几大标志事件。

其一：上海新天地豪宅开盘，卖出200亿，打破全国纪录。

其二：广州金融城豪宅备案价，最高达到56万/平，刷新历史记录。

其三：深圳福田一豪宅开盘，卖出今年第一个日光盘。

这些现象的背后，都有一个关键词，那就是豪宅。

从豪宅区频繁打破记录不难看出，其与黄金一样，正在成为真正的财富压舱石，能够穿越周期。

高层重磅定调，豪宅上扬乃大势所趋

其实，除了市场因素，最近，豪宅的定位，也被中央重新定调。

刚刚结束的高层重磅会议，用158字，定调中国房地产未来发展方向。

核心要点如下——

加大保障性住房；支持改善性住房；取消限购、取消豪宅线……

细品下来，大家会发现，这一次高层彻底定下楼市未来的基调，那就是：保障的归保障，豪宅的归豪宅，各自独美。

道理很简单，之前的豪宅是压抑的，因为豪宅保值、升值快，容易拉高房价。

但在新形势下，既然豪宅和保障分开，豪宅自然应该有自己的独立行情——强走势乃大势所趋。

放眼全球，莫不如此。

像纽约、伦敦等一线城市，55年间房价甚至已经上涨119倍，即便在历经08金融后，依旧稳步向上。

这在国际局势迷雾的大背景下，尤为明显。

另一方面，随着大家对居住的舒适、功能性、私密性等需求关注日益提升，改善居住，注定是未来的长期需求。

有机构连续多年跟踪发现，自2023年，我国改善需求，便开始超越常住人口增长带来的刚性需求。

根据预判，未来6年，改善需求将逐年增长。

这一点，我们从最近几年一线城市千万豪宅的成交，也能管中窥豹。

尤其是广州，自2023年以来，豪宅市场增长明显。

去年，广州千万级新房成交量同比大增65%，千万级二手豪宅成交更是涨了1.19倍，增幅远超其他三个一线城市。

这也意味着，未来，随着改善需求越发强劲，豪宅的韧性还将继续凸显。

CBD极核资产，还看白云新城

而放眼广州的豪宅新品，真正属于极核地段和产品的，既不在珠江新城，也不在琶洲、金融城，而在白云新城。

这与白云新城CBD的豪宅韧性不无关系。

一方面，珠江新城、金融城金融行业属性更强，波动也更大；白云新城的产业基本都是物流、美妆、电商等实业，韧性更强，也更稳定。

另一方面，相较于珠金琶等炒家扎堆的区域，白云新城的楼市，更强调舒适和宜居性。

这里的业主，大多以改善自住为主，也吸引了大批实力企业主的关注，市场自然更健康、更稳健。

所以，我们能看到，即便在当下市场，今年白云新城的千万豪宅盘，二手成交依旧稳站10万+/㎡。（来源：链家）

甚至，过去2年，白云新城CBD，一手房价涨幅达到41.76%，稳中有升，在广州众多CBD板块，独树一帜。

像白云新城CBD豪宅——粤海·云港城，从2022年入市至今，成交业绩连续3年成交位列广州千万级豪宅前十，累计成交90亿。

而2024年上半年，更是位列广州千万级豪宅排名前十，拿下白云第一。

房产君了解到，很多买家，在看遍全市千万豪宅后，最终还是选择了这里。

除了白云新城的豪宅市场特殊，更因为，广州目前的几个CBD，真正的极核地段，都没有豪宅在售。

珠江新城CBD的极核，是在珠江新城地铁站，东西双子塔，目前这里是没有豪宅在售的。

琶洲CBD的极核，是在互联网总部的琶洲岛上，同样没有豪宅在售的。

金融城CBD的极核，则是在起步区，虽然有一个项目在售，但产权缩水20年，产品落后，谈不上豪宅。

万博CBD的极核，则是在万博商务区，也没有豪宅在售。

只有白云新城CBD的极核，有粤海·云港城在售。

产业进阶，地标聚集，还是国际会客厅

当然，粤海·云港城所在的白云新城CBD，也与珠江新城有着极大的不同——

这里有不断进阶的产业，有不断加强的世界级交通，还有云山下地标聚集的“国际会客厅”。

在广州与世界对话，链接大湾区的当下，这里就是重要抓手。

仅9.2平方公里的CBD，20多栋总部大楼聚势成峰，超170个重点项目落户。

白云绿地中心、云璟汇、南航大厦、白云金控大厦、国化广场等投入使用，广州无限极广场落成亮相。

广州地铁设计研发大楼、中国航油集团南方总部（科创）基地、隆腾汇商业广场项目、银帝集团华南暨大湾区总部封顶。

但更重要的是，这样的白云新城，还在高速成长，飞快兑现。

比如，占领贸易高地，瞄准跨境电商，引进全球跨境电商“三中心”。

要知道，截至2023年，广州跨境电商进出口总额已经达到近2000亿，位列全国第二，9年增长136倍。

而全球跨境电商“三中心”，还在持续助推企业出海。

目前，其已经实现全国首创，运行全球跨境电商带电货物数据服务平台，引领广州由此成为全国首个国内航司走通跨境电商带电货物出口的城市。

比如，竞逐低空经济新赛道，野心勃勃，成为广州首个印发低空经济发展实施方案的区域。

就在今年，白云新城大笔一挥，以约54.64万平的广州国际航空产业科技创新城，打造低空经济总部聚集区。

这个集商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城，将重点引入5G通信、低空产品生产及运营服务等企业，助力白云总部经济发展。

而亚洲最大火车站白云站TOD，开通仅仅半年，也已经迎来705万人次的旅客吞吐量，让白云新城成为广州的湾区入口。

别忘了，作为广州城市客厅，白云新城的城市级地标配套，也是顶配的。

这里，是世界看广州的第一眼——

中国南方“日内瓦”之称的鸣泉居、全国定位最高的云珠酒店、华南首屈一指的白云国际会议中心等，一众国宾级城市地标云集在此。

这里，还是广州的第二文化中心——

除了即将落地的广东人民艺术中心，广东画院、广州市城市规划展览中心、广州市儿童公园、广州体育馆、白云图书馆等省市级地标，都已经落成。

值得一提的是，明年举办的第十五届全运会，也将坐落在广州体育馆，愈发印证了其国家级配套的地位。

而且，这里还汇聚多个百万级商圈。

凯德广场·云尚、万达广场、五号停机坪购物广场、无限极广场、宝龙城等均已开业，未来，粤海·云港城还将在此带来全新开放式潮流街区。

这样的CBD，再加上云山的底蕴和风貌，自然让白云新城，成为广州对话世界的舞台。

CBD罕有综合体，全生命周期终极居所

更重要的是，作为广州真正的CBD极核资产，粤海·云港城注定与普通项目不同。

其集自然、人居、办公、商业、交通枢纽于一体，是一座垂直的综合体，拥有和其他豪宅全然不同的底蕴。

约73万方的体量，白云新城仅此一家，亦是CBD罕见。

约230米的写字楼，以第7地标之姿，刷新白云新城CBD的国际新形象。

对标广州太古汇、上海太古里的开放式潮流街区，将与凯德、万达、五号停机坪等商业，开启广州多元化昼夜生活磁场，重构白云新城CBD的商业格局。

其还将向空中伸出6条步行连廊，串联白云绿地中心、南方航空大厦、凯德广场等6大总部、4大商业。

约1.4万㎡的沉浸式围合园林，又满足了现代都市精英们对轻奢度假时光的向往。

3000㎡独栋下沉式会馆，也在今年正式开放，为业主打造专属美学文化社交场域。

可以说，在广州，从未有一个CBD综合体，能像粤海·云港城这样，有着如此强大的聚合力，聚集白云新城所有的顶级资源。

这样的CBD综合体，不仅能与周边的产业圈形成联动发展，助推城市发展。

同时，由于多业态、多功能汇聚，以集大成之势，让生活有无限可能，具有与世界对话的“地标级”底蕴。

可以说，唯有这样的CBD综合体，才能让世界为我而来。

粤海·云港城效果图

当然，作为城央极核终极资产，粤海·云港城，在产品的打磨上，同样不遗余力。

其住宅组团——【粤海·桂府壹号】，建面约140-270㎡现代美学大宅，全公建化外立面设计，围合式布局，敬献714席成功人士。

如果给建筑赋予生命，那么，粤海·云港城带来的全生命周期终极居所，则可以实现时间与空间的结合，赋予生活更多的自由。

以140㎡人文美学大宅为例，便是为三代人精研定制的理想奢居。

在这里，你不仅能感受到从家门之外一路延续到室内的尊崇感，还能感受到「空间迭新」，「空间平权」、「IMAX视野」带来的极致魅力。

比如，专梯专户的设计，私享礼仪秀场。

从入户那一刻开始，便有直抵家门的愉悦，私密从容，又尊贵。

约6-8㎡酒店式入户前厅，可以改造成衣帽间，是出门前的礼仪厅堂。

约3.5㎡入户花园，则可作为收纳储物空间，提高利用率。

样板房实拍图

比如，约34㎡的阔绰客厅，让生活格局尊贵不凡。

光是开间就有约4.5米，也让一家人之间有了更舒适的生活空间。

四开间朝南，超13米南向采光面，真正实现阳光为你而来。

比如，LDKG一体化设计，则可与百变X空间梦幻联动，实现空间迭新。

对于爱好丰富的收藏家来说，你可以将X空间作为兴趣房、书房、会客室，实现多一房的享受。

热衷Social的社交达人，则可以将客厅与X空间打通，改造出约7.2米霸气会客厅，带来CBD最前沿的私人社交场所。

或搬来私人俱乐部、私人展厅、私人博物馆，在同一个空间内实现玩赏、社交、收藏等功能。

或打造大家族社交场域，每一个家庭成员之间，既自得其乐，又亲密共融。

孩子们在宽敞的客厅中玩耍嬉戏，长辈们则闲坐沙发上，只需一个抬头，就能与家人互动。

一般项目200㎡才能享受的豪宅享受，你在这里，就能拥有。

样板房实拍图

而随着家庭成长、成员增加，你则可以将X空间，改造成卧室，实现居住平权。

四个房间，满足每一个家庭成员独立居住的需求。

其中三个房间，还自带飘窗，大大提高实用率，这里每一个房间都能放下超1.5米大床、大衣柜。

样板房实拍图

而近13㎡的南向景观阳台，又带来IMAX视野，犹如一座向天空伸出的空中露台。

站在这里，你眼前要么是一副绝美园林画卷，要么则是壮阔山景、白云新城CBD的城市美景，徘徊流连。

你既可将其作为一方茶室，品茶对弈；亦能作为一处餐吧，在大自然美景中，品味美酒、咖啡、美食。

又或者，摇身一变，成为探索宇宙奥秘的星空书吧、星空品酒厅。

样板房实拍图

此外，项目还有商办组团【傲云】、【云翼】在售。

建面约129-277㎡都芯奢邸，以极致丰盈尺度、可定制化设计，为城市峯层打造百变空间。

值得一提的是，从规划到兑现，短短3年间，粤海·云港城所有住宅、商办建筑已全部封顶。

站在这里，你能享受对城市中心资源的极致占有，亲身感受到，什么叫做世界皆为我而来。

当然，在国际局势动荡的当下，高端商业、办公的集群效应，也让资产价值更为稳定，成为全球高净值人士的优选。

品鉴地址：白云新城·白云公园地铁站（导航：粤海·云港城）