碧桂园以资抵债，帝欧家居4.23亿元债权换取碧桂园3项位于上海的不动产

图为碧桂园大楼

以资抵债，帝欧家居（002798.SZ）用4.23亿元的债权换取碧桂园（02007.HK）旗下3项不动产。

4.23亿元债券换3项不动产，帝欧家居还免除了碧桂园超5700万元的债务

9月9日，帝欧家居发布公告，全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（以下简称“欧神诺”）通过受让上海碧浦置业发展有限公司（以下简称“碧浦置业”）100%的股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的3项不动产。交易已经通过股权转让的形式实现。

本次抵债资产为碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的3项不动产。

本次交易总价款为4.23亿元。其中欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园旗下公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付本次交易价款。

同时，欧神诺同意免除碧桂园旗下公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务。所免除债务不在上述股权转让涉及的4.23亿元债权范围内。

对于非现金形式的抵债行为，帝欧家居表示，2023年四季度，公司全面启动了对碧桂园旗下碧桂园地产集团有限公司（以下简称“碧桂园地产集团”）的风险管控措施，一方面尽可能督促碧桂园地产集团尽快现金回款，另一方面也在积极与其磋商，寻找合适的抵债资产，积极推进以资抵债事项清偿公司债务。

帝欧家居称，公司获取的抵债资产，后续可能因房地产市场周期性波动或其他不确定性因素影响资产价值。公司成立的风控小组将在获取抵债资产后，将根据资产的实际运营情况通过出租、抵押融资等方式变现回笼资金，增加公司现金储备。

6月1日，帝欧家居还发布公告，与碧桂园、万科股份、融创控股等13家房地产企业进行债务重组。据该公司6月1日的公告，上述房企“以房抵债”，抵偿其所欠付帝欧家居的货款共计约2.20亿元。抵债房产共计106套，部分房产位于一、二线城市。

公告显示，截至9月9日，连同本次拟实施的相关事项，帝欧家居与相关债务人在过去12个月发生的以资抵债金额共计约6.82亿元。

房企抵债不新鲜，有房企260套房抵近2亿元燃气费

抵债对于房企并不新鲜，最近两年多家房企因不能如期偿付债务，导致旗下资产直接抵债或拍卖。

今年8月5日，东方环宇(603706.SH)发布公告，为尽快收回货款，拟与昌吉市城投热力有限公司（下称“昌吉城投”）、昌吉城市建设投资发展有限责任公司（下称“昌吉城建”）、新疆浩聚源房地产开发有限公司（下称“新疆浩聚源”）等进行债务重组。

东方环宇介绍，2022年起，公司与昌吉城投签订了天然气销售合同，公司向昌吉城投供应天然气用于冬季供暖使用，昌吉城投未能按照合同约定按时支付相应燃气款。

昌吉城投控股股东昌吉城建拟接受昌吉城投对公司的燃气费欠款，并以昌吉城建持有的由新疆浩聚源作为开发商开发建设的城投·中合佳苑项目260套在建商品房的销售款，清偿其所欠付公司的燃气费合计1.83亿元。

直接抵债之外，有些房企资产因无人问津，债权人不得不向法院申请以物抵债。8月5日，融创中国旗下的融创房地产集团有限公司发布公告，自持“无锡文旅城”和“重庆文旅城”的部分物业资产在司法拍卖流拍后，债权人向法院申请以物抵债。

其中，无锡文旅城资产作价17亿元，已交付申请执行人无锡盛雪商业管理有限公司抵偿债务；重庆文旅城部分资产作价3.5亿元，目前尚未完成过户。

8月4日，祥生地产集团有限公司曾经的总部办公室拍卖成功。据阿里拍卖平台，经过81轮竞价，位于浙江省杭州钱江新城的瑞晶国际商务中心27层的房产以3039.27万元成交，成交价低于评估价约454万元，竞得人为久盛控股集团。

交易标的为瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产（含室内固定装饰装修），拍品所有人为祥生地产集团有限公司，该房屋结构均为钢、钢筋混凝土结构，房屋总层数38层（地上36层，地下2层），房屋所在楼层均为第27层，2701室建筑面积475.20平方米，2702室建筑面积319.60平方米，2703室建筑面积240.81平方米。

据悉，这几处房产是祥生地产此前在杭州的总部办公室。本次拍卖是因为祥生地产与中国民生银行绍兴分行之间的借款纠纷，执行标的金额约2027万元。

同样因为流拍，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）旗下一个估值超160亿元的超级综合体，遭债权人申请抵债。

7月11日，世茂股份公告称，近日，收到了北京市第三中级人民法院《执行裁定书》【（2022）京03执1141号之一】。因104.25亿元债务问题，中信信托有限责任公司申请执行世茂股份旗下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物。

标的物为世茂深港国际中心，世茂股份于2017年12月以239.43亿元底价竞得该地块，计划投资超过500亿元。