安宏基天曜府学区及学校是深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班

安宏基天曜府学区及学校是深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅。自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的12年全龄名优目送式教育。

• 56㎡ 两房户型，400-430万
• 97㎡ 三房户型，640-736万
• 116㎡ 四房户型，800-903万
• 135㎡ 四房户型，980-1118万
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基础资料

• ◎项目名称：安宏基·天曜府
• ◎开发商：安宏基集团
• ◎项目地址：深圳龙华红山·天虹商场对面，距离地铁4/6号线红山站约450米
• ◎占地面积：约2.1万㎡㎡
• ◎总建筑面积：13.14万㎡
• ◎物业公司：安宏基物业
• ◎物业费：4.5元/㎡/月
• ◎楼栋数：35-43层
• ◎总户数：可售570户
• ◎产品面积段：57-135㎡
• ◎梯户比：三梯五户、三梯六户
• ◎开发商电话400-083-0338
• ◎容积率：7.0
• ◎绿化率:40%
• ◎使用率78%
• ◎车位比：898个
• ◎楼层高：35-43层
• ◎层高：3m
• ◎交楼时间：2025年12月
• ◎交付标准：精装
• ◎产权年限：70年（2022-2092）
• ◎单价：均价7.3万
• ◎学位：龙华实验学校

安宏基天曜府_开发商售楼处_Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰

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“曜”级品质丨人居典范

项目位于深圳市龙华区民治街道红山片区，大岭社区腾龙路与天英一巷交汇处，与华业玫瑰四季馨园、安宏基·天曜广场相邻，距离4号线红山站B出口步行约450米左右。

《安宏基·天曜府》也称“安宏基·天曜广场二期”，一期天曜广场于2018年10月23日备案入市，包含1座自持写字楼和4座商品住宅，当时推出了380套住宅，产品建面约104-185三至五房，均价7.12万/㎡。二期天曜府是安宏基控股集团继天曜广场之后，再一次打造曜系高端住宅项目。Vip Tel：☎400-083-0338

《安宏基·天曜府》占地面积约2.1万㎡，规划总建筑面积约13.05万㎡，计容积率建面约9.6万㎡，包含商品住宅、保障住宅、幼儿园学校、裙楼商业、社区配套等，其中住宅约7.1万㎡、商业约1.27万㎡、6班幼儿园约1800㎡、老年人日间照料中心约1500㎡等。

项目地块近似长方形，由4座住宅塔楼和1座幼儿园教学楼组成，其中1栋1-3单元总高35-43层，每层3梯5户；1栋4单元总高37层，每层3梯6户（回迁房都在此座），2栋为3层高的6班幼儿园教学楼。

本项目分为4个住宅塔楼单元，分别位于地块的四角。自带幼儿园位于场地西南角。

项目总户数是706户，其中可售房源约573套，其它是回迁房，主力户型是建面约97㎡三房两厅两卫、约112-116㎡四房两厅两卫、约135四房两厅两卫，另外还会有少量回迁户选剩下的56㎡两房两厅一卫。

目前《安宏基·天曜府》正在建设中，主体已建至约7-8层的高度，根据“天曜府项目主体工程”许可证合同竣工为2025年05月15日，因为是毛坯交付的，如果一切顺利，大概率是能够在2025年底交付的。

— 曜✧跃级品质 —

「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。

—约4.16纯粹低密住区 —

围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；

—五重光景归家礼序—

恢弘主入口、光影门廊、酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；

—新加坡式园林—

匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

—正红山品质人居典范 —

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

湾芯中轴——配套成熟

多维交通双地铁，便捷通达全城

项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。

百万商业汇聚，启幕繁华万象

片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

四馆一体，荟萃国际标准人文配套

项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。

5年目送式教育，高密度优质学府环绕

深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。

近享三甲医疗资源，护航家人健康

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

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城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活

项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。

数字龙华——都市核心

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，较好的区位辐射性优势奠定了龙华常住人口第三的基础，加上交通便捷、商品房存量大、新房供应多，房价比上不足比下有余，经常被大家调侃它为“睡城”。

在土地资源紧缺，人口密度高的城市，必然会存在“睡城”这样的区域，能充当“睡城”并不见得就是贬义，相反，能被称之为“睡城”至少说明它的区位辐射性、城区成熟性、生活配套、通勤便利性这些方面是被大家认可的，这种地方的物业可能不具备领涨的能力，但价值稳定性、随涨能力及市场空间是比较有保障的。

民治街道位于龙华区西南部，毗邻南山、福田、罗湖三区，这三个是深圳人民公认的市区代表，早在深圳经济特区时代，民治就凭借近市区优势，经济、人口、工作、生活、配套等各方面就比较突出，是龙华人民公认的优质工作生活区。

起初，龙华的中心还是龙华街道，随着城市不断发展，建筑老龄化日益凸显、发展空间不足的老龙华街道已无法满足打造品质化中心城区的需要。2015年5月随着[龙华新城核心地区]法定图则的发布，红山、北站两大板块被定义为“华新城核心区”，自此龙华新老“中心”接力布局已经形成。

自深圳撤关这十多年来，民治在原有老城区的优势基础上先后塑造了北站、红山、上塘等几个高潜新兴板块，诞生了圣莫丽斯、金亨利、水榭春天、绿景公馆、中央原著、星河传奇、金茂府等一大批高高端住宅小区，为龙华在全市高品质人居圈中的地位奠定了良好基础。

另外，龙华的配套向民治倾斜的也是比较多，目前民治已拥有深圳北站交通枢纽、地铁4/5/6号线、6979商业中心、天虹购物中心（原九方）、深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华分校、简上体育中心、白石龙音乐公园、北站中心公园等为代表的一大批优质配套。

其中，《天曜府》所属的红山区域是民治几个新兴板块中发展起步相对较晚，但却是最先完善，也是变化最大的片区。2010年以前这里都还是一片荒芜，短短13年时间，现如今片区已经高楼林立、配套完善，是龙华目前最具代表性的改善型片区，也是配套能级最高、规划公建配套最集中的地方。

前不久（3月31日）深圳市住房和建设局官网正式发布了地铁五期的报建信息，此次报建涉及深圳地铁15、17、19、20、22、25、27、29、32号共9条地铁线路，其中22、25、27条3条线路是与龙华密切相关的，预计将在龙华辖区增加30个地铁站点，填补多个地区地铁空缺的同时，也较大程度的增强了龙华对深圳市区的联系。

目前龙华辖区运营的4、5、6三条地铁，均途经民治并在此设有站点，而新增的22、25、27三条地铁更是将民治辖区无地铁的区域给覆盖了。未来，龙华将不止于承接福田中心区、宝中、前海区域的外溢，留仙洞、南山高新园、后海总部基地、香蜜湖、河套、罗湖等这些区域的外溢也将被龙华吸纳，潜在的巨大居住及消费需求必将带动龙华新一轮价值增长。

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