天呐！挂牌58.4万/平，珠城别墅能现实点？

珠城的豪宅，又让人意外了。

今天，有粉丝曝料，珠江别墅近期挂出了一套总价2.75亿元，单价58.4万/平的天价房源。

真是没想到，这个平日里不声不响的楼盘，价格分分钟就盖过了汇悦台、凯旋新世界。

这珠城豪宅的头把交椅，是要换人了？

｜珠江新城航拍

|广州楼市发布 摄

壹

珠江别墅的这套挂牌房源，楼市君也从中介那里得到了证实。

据了解，该房源为独栋别墅，面积约470.55平，挂牌价27500万元，折合单价584422元/平。

中介告诉楼市君，这套别墅其实早在去年3月就已经在贝壳内网上架，但由于业主处于观望状态，一直未对外宣传。

直到最近，才开始带看推广。

｜图源：中介截图

不过，这不是重点。

该房源最让人“虎躯一震”的，还是58.4万/平的挂牌价。

要知道，之前珠城顶豪侨鑫汇悦台、凯旋新世界广粤尊府，成交最贵的单价也才30万/平左右。

谁能想到，“个子矮矮”的，形象很像“村屋”的珠江别墅，价格竟然一点都不“朴实无华”。

｜珠江别墅实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君统计了下，珠江别墅近5年来，共成交了4套房源，价格普遍“不孬”。

其中，单价最高的是2022年卖出的一套429平房源，当时成交单价为32.16万/平。

真的是比汇悦台、广粤尊府还要更贵。

｜广州楼市发布 制图

但32.16万/平成交价，与58万/平挂牌价格相比，还是有点小巫见大巫了。

珠江别墅的这位业主，又是哪来的勇气，挂这么高的价？

中介解释，如果加上负一层地下室和500平的大花园，这套别墅的实际面积其实在1400平以上。

也就是说，如果计算下来，真实挂牌价是在19.6万/平。

另外，中介还透露，该别墅在整个小区的核心位置，属于“楼王”独栋，而且业主还曾重金装修过。

因此，挂牌价会比过往成交的房源，高上不少。

｜房源内部实拍

｜图源：中介

贰

在楼市君看来，珠江别墅的业主挂牌价这么“傲气”，还有两个方面的因素：

一方面，珠城内的别墅，属于是稀缺房源。

就拿整个珠江新城来说，它是唯一一个别墅小区，而且还是紧靠珠江公园墅区。

整个楼盘也只有56套，目前它在贝壳内网上，也只有2套挂牌。

｜广州楼市发布 制图

也就是说，珠江别墅市面上的流通量一直很少。

而物以稀为贵，这也是它的成交价，能飙上32万/平的原因。

另一方面，近两年别墅产品行情不错，也在一定程度上，刺激了业主信心。

就拿今年来说，广州的二手别墅就卖得飞起。

比如上个月二沙岛金亚花园一套总价1.66亿元，单价26.22万/平的别墅，放盘一个月不到就成交了。

还有宏城花园这套546平别墅，也是挂牌1个多月，就成功卖出。

另外，前段时间的锦绣香江，一位神秘买家一口气将3栋总价过亿独栋别墅收入囊中。

｜图源：贝壳找房

从这里我们其实可以看到，由于受到新房冲击比较小，广州的二手别墅，交易速度普遍比较快。

这在一定程度上，其实也放大了珠江别墅业主强硬心理。

楼市君在和多位珠城中介接触过程中，他们也坦言，业主对于挂牌价，确实底线比较高。

但鉴于和市场实际成交价巨大鸿沟，楼市君认为，这套房源要成交，大概率还是会向市场低头。

毕竟，目前的二手市场，依旧是买家占据主导。

更何况，如今广州豪宅新盘逐渐增加，投资客的资产投资渠道日益多元。

没有哪位买家，会只盯着一种资产。