厦门房价再回落，成交量下跌72%

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数据统计 2024.9.2-9.8

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

2

供求走势

本周商品住宅供求价皆呈现回落态势，新增供应1.20万㎡、环比下跌86.3%，成交仅1.23万㎡、环比下滑71.6%，均价回落至31900元/㎡；成交下挫，去化延缓，存量出清周期拉长至19.04个月。

本周全市新房仅成交116套，环比下跌70.1%；成交结构趋稳，2-2.5万元/㎡单价段以35%成交份额蝉联首位；200万以下总价段成交占比持续第一；80-100㎡面积段成交占比居首、但份额收窄至29%。

本周别墅市场新增供应1.2万㎡、为首开万科璞悦山项目119套联排产品取得预售；成交再度走低，仅建发湾璟、特房樾琴湾和融侨铂樾府三个项目共成交4套、均价结构回升；存量骤涨至24.54万㎡。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交330套，环比上涨约9.3%，日均成交约47套，成交面积33752㎡，环比上涨11.8%。

4

项目成交排行

5

土地市场

供应方面：本周厦门无 商 住地供应；

成交方面： 本周厦门无商住用地成交。

1

开盘监测

本周无项目开盘入市。

2

供求走势

本周商品住宅新增2个项目预售，供应2.87万㎡，成交呈现量跌价涨态势，面积跌至1.07万㎡，主力成交项目建发璞云、特房锦绣碧湖和建发朗云三者占比近6成，均价受其影响结构性涨至12241元/㎡。

本周主力成交建发璞云以占比3成助力面积段110-120㎡、单价段1.2-1.4万、总价段140-160万斩获首位，另外面积段130-144㎡、120-130㎡占比近2成，而单价段仍集中于1.4万以下，刚改产品价格持续下探。

本周市区别墅市场依旧无新增供应，成交仅3套，面积为442㎡，分别来自世茂漳州府和励欧南湖一号，小基数下，主力项目变化带动均价结构性攀升至25019元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：

成交方面：

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周市区整体成交呈量价齐跌的局面，周度成交面积0.27万㎡，环比下降82.4%。高单价项目市场份额降低，整体成交均价持续下滑，周度成交均价15217元/㎡，环比下降13%。

本周商品住宅成交基数较低，产品结构较为分散，各面积段、单价段、总价段成交套数均为零星成交。

本周泉州市区别墅无供应/成交。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市 区无 商住用地供应。

成交方面：本周泉州市区 无商 住用地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市，以去库存为主。

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供求走势

本周市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.39万㎡，环比上涨5.5%，本周主力成交项目为建发观唐映月，成交均价结构性下滑至11002元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-120㎡改善产品，占比48%；本周主力备案项目为建发观唐映月，单价段主要集中在1.0-1.1万/㎡，总价段主力集中在100-140万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）