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保利海淀永丰地块售楼处电话：400-002-9578转2222已认证
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保利海淀永丰地块是指位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地的一块土地，该地块的具体编号为HD00-0401-0120、0132、0162。以下是对该地块的详细解析：
一、地块基本信息
- 位置：北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地
- 编号：HD00-0401-0120、0132、0162
- 面积：总用地面积85584.57平方米（约8.56公顷）
- 规划建筑面积：162894.59平方米
- 土地性质：二类城镇住宅用地、零售商业用地
- 成交价格：89.01亿元
- 溢价率：3.5%
- 成交楼面价：约5.96万元/平方米
- 销售指导价：9万元/平方米（浮动8%）
二、地块历史
该地块在2016年首次公开出让，当时由万科和住总联合体以较低价格摘得，但由于某些原因，万科后来退掉了这块地。2024年，该地块重新上架，并最终由保利+建工联合体以89.01亿元的价格竞得。
三、地块规划
- 住宅用地：HD00-0401-0120和0132地块为二类城镇住宅用地，其中0120地块用地面积5.11万平方米，建筑规模10.2万平方米，容积率2.0；0132地块用地面积2.75万平方米，建筑规模4.68万平方米，容积率1.7。两块住宅用地的绿地率均为30%，限制高度均为36米。
- 零售商业用地：HD00-0401-0162地块为零售商业用地，用地面积6824平方米，建筑规模1.36万平方米，限值高度18米。
四、地块优势
- 地理位置优越：该地块位于海淀区西北旺板块，周边配套设施完善，产业集聚度高，且距离地铁16号线永丰站较近（约1.8公里），交通条件优越。
- 教育资源丰富：周边分布了多所中小学，为未来的居民提供了良好的教育资源。
- 商业配套齐全：北侧有即将开业的海淀大悦城，周边还有西北旺万象汇、昌平超极合生汇等商业设施，购物和生活都非常便利。
五、开发前景
保利和建工选择联合竞拍该地块，不仅是对地块优势的看重，更是出于企业战略的考量。保利地产作为中国领先的房地产开发商之一，拥有丰富的开发经验和品牌优势；建工地产则是北京本土知名的房地产企业，拥有丰富的本地开发经验和资源。两家企业的合作将有助于提升项目开发的效率和品质，同时分摊风险，提高资金使用效率。
项目建成后，将有助于满足周边产业园区工作人群的购房需求，进一步改善海淀北部地区的职住平衡。高品质的配套设施和优越的地理位置将成为项目吸引购房者的重要卖点。
综上所述，保利海淀永丰地块是一块具有较大开发潜力和市场前景的土地。
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