网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

注意!这些板块楼盘,开始6折卖房!

0
分享至

大家好,我是苏北哥!时间飞逝,九月的第一周就这样走到了尾声,今天是九月的第一个周末,大伙儿周末快乐!近段时间的文章,一直在给大家介绍楼市圈的一些宏观面的消息,比如国内存量房利率即将调整;重庆突发限售解禁,南京是否会跟进?今年金九银十南京共有10家楼盘打造第四代住宅等等等等。

不少购房粉丝近期在微信后台留言:北哥,能否说一些贴近我们普通预算购房人,接地气的话题!ZC层面我们通过其他渠道也能了解,但有关刚需市场的最新变动情况,以及刚需房源最新价格变动,“北哥这儿往往是独家”

01.

买房人请注意!这些板块楼盘,开始6折卖房!

如今的南京购房人极为务实,无论ZC大环境如何变换,最关键的是能否在起伏变化的行情中,买到预算合适,且各方面配套都合适的房子。

虽然“四代宅”和“新豪宅”概念横空出世,而且近期几个项目还获得了看似不错的“纸面战果”,河西中的金陵月华,1-8月份楼盘总业绩达到21.18亿元,超过了万科朗拾雨核,荣登全市第一;首开桃园金茂府,1-8月份楼盘业绩也达到10.58亿元,排入全市第十榜单;江宁第一豪宅仁恒龙湾8月31日首开,推出102套房源,2小时去化了8.5成,斩获6.5亿销售业绩,似乎二开之后,妥妥排入南京前十,也已经是十拿九稳!



就连交房多年的江心洲豪宅江岛华庭,上周末忽然推出最后一栋科技房,28套房源,销许价格高达5.6-6.1万/㎡,总价750万起,开盘也被一抢而空!



江岛华庭开盘现场

似乎8月份以来,南京楼市的市场重心已经完全转移到了高端豪宅领域,刚需市场没人关注了?并非如此,这只不过是媒体的宣传口径发生了改变,实际上关心底部市场的购房人还是占大多数,从我爱我家南京研究院的发布数据就可以看得出来。



数据显示,上半年南京二手房低总价成交占比正在扩大,2024上半年,100万总价以下的房源成交占比已经达到13.1%,比去年同期增长了3.1个百分点;100-200万总价的房源成交占比已经达到43.2%,比去年同期增长3.2个百分点;而500万总价以上的改善产品,去年市场占比还能达到10%,今年上半年仅剩3.4%,占比降幅达到6.6%。

关注底部市场的人群数量正在急剧增长,反而高端市场的关注人群却正在减少。

二手房市场如此,新房市场也如此,当前市场,一直是在售楼盘的最新打折信息“最受购房人关注”,此类文章、视频的流量也是最高的。近期深圳一家楼盘5折卖房被叫停的新闻冲上了热搜

深圳龙岗一家名叫“勤诚达誉府”的楼盘近日祭出5折卖房消息,在网上引起轩然大波,此前该楼盘均价为4.2万/㎡,结果打折后均价为2.1-2.7万/㎡,房价几乎腰斩。

该楼盘于2023年曝出停工消息,后于今年8月引入当地城投公司后复工,随后祭出一批特价房源,小户型均价2.1万/㎡起步,最低总价只要180万,大户型均价为2.6-2.7万/㎡。这一打狠折行为首先极其了老业主的愤慨,纷纷上门维权,最后在社会压力和相关部门的协调后,这家深圳打5折楼盘暂停销售。

这个故事似乎揭示了当前新房市场的潜规则:在有关物价部门不再干预楼盘降价行为之后,在售项目的价格底线到底在哪?最低能打几折?为什么深圳楼盘打5折就被叫停了,是不是触碰到了什么“潜在红线”?

一般从KFS的资金流动模型来分析,7折以上为楼盘的合理降价范围,而6折基本上就是楼盘的降价底线,而打5折卖房,楼盘后期则很有可能发生烂尾风险

从楼盘开发的成本来核算,拿地价格基本上是开盘销售均价的0.6倍左右,比如雨核的销冠项目万科朗拾雨核,2023年3月17日拿地价格是28126元/㎡,销许均价一直保持在4.5万/㎡左右,地价是销许价格的0.62倍左右,今年4月万科朗拾雨核将实际售价调整到3.5万/㎡,基本上就是销许价格打7折。

雨核建发璞云也是如此!2023年5月拿地价格28219元/㎡,销许均价4.59万/㎡左右,地价就是销许价格的0.614倍左右,目前建发璞云的实际售价在3.6万/㎡起步,基本上就是销许价格的7.8折。

软件谷的保利荷雨瑧悦,2023年12月拿地价格为24475元/㎡,销许价格为45019元/㎡,地价是销许价格的0.54倍左右,目前荷雨臻悦起步价格3.25万/㎡,基本上是销许价格的7.2折。

看到没有?南京楼市所有打折幅度最大,去化最好的楼盘,都不约而同的选择了7折以上的折扣优惠,因为这样做,项目至少还能保证10%左右的利润。而打6折几乎等于“平进平出”,没有利润很少有楼盘选择这样做,除非面临着巨大的“去化压力”

一个多月以前,五桥板块的雅居乐汇港城祭出了6折卖房的重磅新闻。



雅居乐汇港城实景

当时一批特价房源被推出,面积从84-142㎡,三房四房户型皆有,最低总价仅136.2581万源,折合单价仅为1.62万/㎡,这个价格相比目前雅居乐汇港城的销许均价,降低了近1万元/㎡。

这个价格相对于雅居乐汇港城2.74万/㎡左右的销许均价来说,切切实实的打了6折。

然而这种不计成本的促销方式,不仅博得了流量,也博得了销量,根据网房显示,雅居乐汇港城这个总户数2059户的超级大盘,目前仅剩2、3、6、7四栋楼在售,全盘仅剩50余套房源在售!估计再卖几回惨,雅居乐汇港城还真能顺利收官。



雅居乐汇港城网房销控

这边新房还在6折促销,那边雅居乐汇港城的首套二手房已经售出,8月17日,该小区一套105.33㎡的三房两厅两卫房源成功实现成交。



这套房源的成交总价为175万,成交单价为16614元/㎡。据相关中介称“这套房子位于29楼,业主急售,价格相对便宜点,不满两年,业主承担增值税”。扣除相关税费之后,雅居乐汇港城的首套二手房实际成交单价应该在1.57万/㎡左右。

而当年这栋楼29F的房源新房售价是在2.8万元/㎡左右,折合新房总价297万。折算下来,雅居乐汇港城首套二手房对比当年新房价格也相当于打了5.6折,不到6折。

同样是五桥楼盘,西江瑞府8月份也成交了首套二手房,89㎡小三房,未满2年,业主急售以125万总价成交。



由于急售,业主还承担了5.3%的增值税,这套房源实际成交总价只有118万左右,折合单价1.4万/㎡,然而2021年,西江瑞府新房销售期,楼盘的销售均价是2.72万/㎡左右。折算下来西江瑞府二手房相比于新房来说,也已经打了5.1折。

这样来看,如今江北五桥板块,无论是新房,还是二手房价格都已经保持在6折以下的水平。

然而除了五桥,南京城北也有一个板块,新房价格开始跨过6折的门槛。这个板块就是兴智科创新城

日前,有中介发出一张房源海报,称兴智某现房项目目前89㎡三房,总价仅170万,折后单价仅1.9万/㎡。



不过这批房源是特价房,只有3套!兴智89㎡小三房起步总价不是200万吗?什么时候又跌了30万?这又是哪个项目呢?

据了解该项目正是今年6月底交房的滨江龙湖翡翠上城推出这批特价房的是该项目的A地块组团,目前属于现房销售状态。





滨江龙湖翡翠上城实景

据了解,滨江龙湖翡翠上城A分区的第一批房源是在2022年3月份入市的,当时带升级装修包价格接近3万元/㎡,整体项目体量也非常大,共有11栋,最后一批房源在今年6月份领的销许,均价2.8万元/㎡

滨江龙湖翡翠上城A分区房源本身就有折扣,大概整体折后均价是在2.3万/㎡。

这批特价房1.9万/㎡的价格,相较于销许均价,相当于打了个67折

根据网房数据,滨江龙湖翡翠上城A分区目前还剩余160套左右房源在售,89、115、129㎡三房、四房在售,其中89㎡户型剩余不多。

除此此外,兴智还有一家“0首付楼盘”,打起了64折。它就是新生圩宝龙广场



0首付,150万总价,按照80㎡户型计算,单价1.8万元/㎡起!相比较2.78万元/㎡的销许价,算是狠狠打了64折

并且新生圩宝龙广场除了80㎡户型在售,还有89、109㎡三房在售,且是精装现房状态。



新生圩宝龙广场89㎡现房实景

除了这两家“打6折”的楼盘,兴智科创新城目前还有五矿信托璀璨云著、金地都会峯范两盘在售,目前也是可以200万以内,拿下起步89㎡小三房,板块实际新房单价已经低至1.8-2.2万/㎡左右。





金地都会峯范110㎡户型样板间

且兴智目前已经引入金陵中学教育集团,交通上,兴智板块植入兴学路、兴智街、十月广场三站地铁站,6、7、8号线将在这里实现换乘,其中7号线北段已经于2022年12月份开通。

6号线也将于今年年内开通,工业风的十月广场站内景已经于近期曝光。





6号线十月广场站内景

02.

猝不及防!行情分化!一批二手房成交价近期回涨!

房价有跌就有涨,这原本就十分正常,然而放在今年南京楼市的分化行情下,可能就更明显了!

上文提到的江北五桥、城北兴智楼盘纷纷打6折卖房,无非是因为去化压力,库存一时间难以消化,才出此下策。

也许有的购房人一听,都打6折了,房价降成这样?那不买!北哥认为完全没有必要这样较劲,其实自住时代买房,只要预算合适,各方面配套也符合需求,就可以出手,毕竟房屋的金融属性已经基本消失,买房子主要是满足生活需求。

然而有的房子在跌,有的房子价格近期却顺利实现了回涨。

第一,就是江宁东山次新房

江宁东山天印大道东侧,同夏路西侧的万科金域国际,8月下旬成交了一套88.48㎡的二手房,成交总价为186万,折合成交单价达到21021元/㎡。



根据平台展示的成交记录,这是自去年12月之后,该小区成交单价的最高值。此前半年,万科金域国际的二手房成交价一直维持在1.7-1.9万元/㎡左右,回涨幅度超3000元/㎡!



万科金域国际2019年时,二手房最高成交单价曾突破2.7万/㎡,但是在市场下行的大背景下,近年来的成交价也在一路下滑,如今重回2万大关,也算是明显的逆势回涨行情

此外,东山小龙湾的龙湖春江郦城锦宸苑,在8月份,成交了2套大户型房源,成交单价最高突破3.3万元/㎡,也是近半年来的新高。



回涨趋势明显。

第二:南站二手房成交价回涨趋稳

作为区域标杆次新房的万科大都会下半年开始房价回涨、趋稳行情显现。7月份万科大都会D区一套96㎡3房成交总价405万,折合单价达到4.2万+/㎡,相比之前同小区房源成交单价上涨4000-7000元/㎡。





而万科大都会7月份这套房源成交单价,已经和一年前同小区房源成交单价相当。



第三:城南“抗跌王”小区,成交单价又创新高

位于城南来凤里的皇册家园,一直以就是南京二手房市场的“抗跌王”,8月20日该小区成交一套109㎡3房房源,成交单价达到4.8万/㎡,实得单价高达55922元/㎡

55922元/㎡的成交单价是什么概念呢?要知道在上一轮上涨周期的2021年,皇册家园二期的最高成交单价也仅55513元/㎡,也就是说眼下的市场下行期,皇册家园成交单价还逆势上涨了400元/㎡。



今天文章的内容就是这些,如果各位粉丝对以上观点感兴趣,可以加北哥微信,咨询探讨!

主编简介:

苏北哥,男,11年金融工作经历,8000元白手起家,连续6次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
现在形势,很严重,我劝全体家长多一手准备吧!

现在形势,很严重,我劝全体家长多一手准备吧!

欧茜医生
2024-10-10 16:05:45
放假通知:下个月,连休7天!

放假通知:下个月,连休7天!

魔都觅食记
2024-10-09 14:02:55
库里你太狠了,不知不觉间,又达成一项77年NBA史无前例的纪录

库里你太狠了,不知不觉间,又达成一项77年NBA史无前例的纪录

大西体育
2024-10-10 10:34:07
1-0!国足第19分钟进球了:谢文能门前抢点,攻破澳大利亚的大门

1-0!国足第19分钟进球了:谢文能门前抢点,攻破澳大利亚的大门

阿牛体育说
2024-10-10 18:00:02
那英澳门演唱会曝丑闻:主办方找人填场,门票免费,看完给100元

那英澳门演唱会曝丑闻:主办方找人填场,门票免费,看完给100元

娱乐书坊
2024-10-09 14:13:25
叫停!城市合并,撤县设区,都没戏了?

叫停!城市合并,撤县设区,都没戏了?

国民经略
2024-10-10 11:51:18
明日重阳节,提醒“5样不上桌,福气不进门”,哪5样?老传统别丢

明日重阳节,提醒“5样不上桌,福气不进门”,哪5样?老传统别丢

小茉莉美食记
2024-10-10 00:06:47
5-4,绝杀24年世锦赛冠军,5-2:中国帅哥肖国栋淘汰“霍师傅”

5-4,绝杀24年世锦赛冠军,5-2:中国帅哥肖国栋淘汰“霍师傅”

全能体育柳号
2024-10-10 06:32:04
统一台湾后,谁最有能力担任台湾省长?这五人可能呼声最高

统一台湾后,谁最有能力担任台湾省长?这五人可能呼声最高

米君文史
2024-10-03 22:37:53
特斯拉将在抖音、快手等平台直播Robotaxi发布会

特斯拉将在抖音、快手等平台直播Robotaxi发布会

IT之家
2024-10-10 12:06:09
8中6轰13分5板!又一个卡佩拉诞生,和班巴说再见,哈登要造星了

8中6轰13分5板!又一个卡佩拉诞生,和班巴说再见,哈登要造星了

巴叔GO聊体育
2024-10-10 09:50:32
章泽天伦敦开展大咖云集,婚姻现状引热议,知情人曝出来工作原因

章泽天伦敦开展大咖云集,婚姻现状引热议,知情人曝出来工作原因

娱乐书坊
2024-10-10 14:55:41
这四位姑娘,一个比一个丑,但演技一个比一个到位,她们分别是谁

这四位姑娘,一个比一个丑,但演技一个比一个到位,她们分别是谁

李老师坐谈教育
2024-10-08 15:43:56
蔡磊破冰驿站段睿老师停播一天,感觉状态不对,哭着诉说消极情绪

蔡磊破冰驿站段睿老师停播一天,感觉状态不对,哭着诉说消极情绪

客馆游国
2024-10-10 10:53:10
长期在睡前玩手机的人,用不了多久,这5种痛苦或许会落到你身上

长期在睡前玩手机的人,用不了多久,这5种痛苦或许会落到你身上

华人星光
2024-10-03 13:32:49
英格兰太子数据:帕尔默9场6球5助,萨卡10场3球7助,福登1球1助

英格兰太子数据:帕尔默9场6球5助,萨卡10场3球7助,福登1球1助

直播吧
2024-10-10 12:56:05
世界冠军柯洁晒出与新晋诺奖得主合影,对方系“阿尔法狗之父”,此次跨界得奖

世界冠军柯洁晒出与新晋诺奖得主合影,对方系“阿尔法狗之父”,此次跨界得奖

极目新闻
2024-10-10 10:33:34
泪目!意大利06年世界杯冠军全员重聚,76岁里皮现身激动拥抱爱徒

泪目!意大利06年世界杯冠军全员重聚,76岁里皮现身激动拥抱爱徒

我爱英超
2024-10-09 13:02:19
华为回应升级鸿蒙NEXT后隐藏相册照片丢失:10月修复 图片没丢!

华为回应升级鸿蒙NEXT后隐藏相册照片丢失:10月修复 图片没丢!

快科技
2024-10-09 01:06:10
下周鸿运难挡,财运惊喜不断,注定财源广进的生肖,正财丰厚

下周鸿运难挡,财运惊喜不断,注定财源广进的生肖,正财丰厚

人閒情事
2024-10-10 16:26:53
2024-10-10 18:48:49
苏北哥说房南京
苏北哥说房南京
南京房产实战派28年买房经验
125文章数 187关注度
往期回顾 全部

房产要闻

狂卖195亿!宅地成交额大涨!海南未来三年楼市格局定调了!

头条要闻

山东一男子杀害2名女幼师 嫌犯称有病要求做精神鉴定

头条要闻

山东一男子杀害2名女幼师 嫌犯称有病要求做精神鉴定

体育要闻

又是同样剧本?国足咋就防不住定位球

娱乐要闻

60岁张曼玉又给国人长脸!

财经要闻

民营经济促进法草案有哪些亮点?专家解读

科技要闻

特斯拉"命运日"即将到来 马斯克能否"翻身"

汽车要闻

小鹏P7+发布 有轿跑的帅气也有商务车的舒适感

态度原创

健康
本地
房产
旅游
家居

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

本地新闻

云游中国|不愧是8D城市 谁懂树下音乐会的含金量

房产要闻

狂卖195亿!宅地成交额大涨!海南未来三年楼市格局定调了!

旅游要闻

杨浦滨江上演粉色浪漫,把老丁忙坏了

家居要闻

打破常规 追求质感之家

无障碍浏览 进入关怀版