一南一北，西安两大地标商业将迎二期！

今年，西安会迎来多个重磅级商业开业。

西部大道上的宜家荟聚中心4月份已经开业，曲江京东MALL预计本月底开业，位于曲江CCBD的西安万象城预计年底开业，龙湖未央天街也会在今年下半年开业……

就在这两天，宜家荟聚二期签约的同时，未央国际二期的地块也迎来了规划公示。

一南一北，西安两大地标商业将会进一步扩容，与周边的商业共同推动城市商圈的繁荣。

宜家荟聚二期签约

来自西安雁塔区政府官网的消息：近期，雁塔区委副书记、区长王建军率领经贸团访问德国、瑞典。

雁塔经贸团分别在德国、瑞典成功举办了两场招商推介会，宣传了西安、雁塔的文旅资源的投资环境和重点项目。

受瑞典英格卡集团邀请，王建军与英格卡购物中心全球拓展与发展总裁Sebastian Hylving一行进行了座谈交流，就推进宜家荟聚购物中心二期项目投资建设相关事宜达成一致，签订了《西安宜家荟聚二期项目投资战略合作备忘录》。

这意味着，继今年4月份开业的宜家荟聚之后，位于西安城南西部大道板块上的这一商业项目，体量将进一步增加。

今年4月份开业的西安宜家荟聚购物中心，总投资额达43亿元人民币，为目前陕西省最大外商独资商业项目，占地面积205亩，项目建筑总面积超32万㎡。分地下两层、地上三层、局部四层，预计年访客量2000万人次，满足市民“一站式”体验购物、餐饮、娱乐、休闲的需求。

作为西北第一家荟聚，西安宜家荟聚购物中心吸引了近400家品牌入驻，其中包括众多西北首店、西安首店、特色定制店首次亮相西安，囊括零售、餐饮、娱乐、儿童、生活方式等多元化、全龄段消费体验。

其中，零售与餐饮占总业态七成，如Mstand、星巴克、Tims、喜茶、茶话弄、霸王茶姬等一众咖啡、饮品聚集，失重餐厅、袁家村、金掌勺、京遇、醒狮楼等多家餐饮，覆盖各地特色。

关于西安宜家荟聚二期的具体位置，目前未知。

根据此前规划，西安宜家荟聚项目一期包含购物中心和IKEA商场，二期将会继续发展商业综合体。

宜家荟聚所处的板块，周边待开发商业用地还是比较充足的。距离其最近的商业地块就是东侧杜城村城改项目中大量的商业地块，西北侧金地中央公园一期北侧的商业地块，以及西侧沿着西部大道两侧的商业地块。

至于二期的规划，可以参照一下上海、长沙的荟聚中心综合体。

上海荟聚综合体项目位于大虹桥板块，将于今年9月26日正式启幕。该项目总开发体量超过43万平方米，包含一站式购物中心、宜家家居、5栋甲级办公大楼以及约2900个停车位。不仅成为今年上海体量最大的新开商业，也是英格卡集团在全球单体投资金额最大的项目。

长沙宜家荟聚商业综合体，包含荟聚中心(即购物中心)、湖南首家宜家商场、蕴含宜家理念的办公楼和创意公寓等多样业态，为湖南及周边人民带来令人耳目一新的一站式聚会、购物、办公及居住体验。项目一、二、三期建筑面积共39.6万平方米，其中购物中心及宜家家居共20万平方米，酒店1万平方米。

参照上海、长沙的业态，预计西安宜家荟聚二期大概率也将集中在办公、酒店、公寓这三大业态。

值得注意的是，西安宜家荟聚购物中心南侧一路之隔，就是山姆会员店的选址。

今年8月23日，西安市自然资源和规划局官网发布了《关于西安市雁塔区YT-13-24-02实施详细规划及YT2-25-163宗地规划条件的公示》。

YT2-25-163宗地规划净用地面积约94.121亩，用地性质为商务金融用地+商业用地（0902+0901），容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

YT2-25-163宗地，正是山姆会员店的选址地块。

待宜家荟聚二期、山姆会员店建成之后，两大商业巨头将共同形成西部大道商圈。

同时，作为外资企业，瑞典英格卡集团选择在西部大道板块投资二期，这说明已经开业将近半年的西安宜家荟聚从经营情况、客流情况，增加了瑞典英格卡集团投资的信心。

西部大道板块实际上是大品牌开发商进驻比较早的板块，2006年雅居乐进入西安的首个项目就位于西部大道南侧不远处，2011年左右的时候金地集团也加入到了这个板块的开发之中，随后包括融创、新城、中海、中粮等房企也都落子这个板块。

这个板块虽然说目前暂无地铁，但其可以覆盖整个大城南、长安、高新片区，覆盖数百万常住人口。并且由于其距离绕城高速高新出口也比较近，因此从西安其它区域前往西部大道宜家荟聚也是非常的方便。

后期，地铁7号线、11号线落地后，将会进一步拉近这个板块与西安其它板块的距离，交通更加便捷，实现更大的覆盖面。

未央国际二期用地规划公示

除了位于城南的宜家荟聚二期签约之外，今年2月份签约的未央国际二期项目，也迎来了用地规划公示。

今天（9月6日），西安市自然资源和规划局发布了《关于经开区JK-14-02-04地块实施详细规划的公示》。

根据公示信息，JK-14-02-04位于凤城七路以南、未央路以西、凤城六路以北，土地面积13.603亩，土地性质为商业用地，容积率≤6.50，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

这宗地块的指标控制表显示，该地块计容建面为58949平方米，建筑限高160米。

从这块地的位置来看，疑似正是今年2月份签约的未央国际二期项目用地。

此前的2024年2月21日，经开区与西安昊瀛房地产开发有限公司签订未央国际二期项目投资合作协议。

根据协议，西安昊瀛房地产开发有限公司计划投资约16.2亿元建设未央国际二期项目，总建筑面积约8.95万平方米。其中，写字楼建筑面积约4.6万平方米，商业街区建筑面积约1.7万平方米。

未央国际二期项目将通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态，与周边商业差异化发展，同时联动未央国际一期，打造城市级商业综合体。项目建成后，将不断满足市民群众日益增长的现代化消费新需求。

未央国际一期位于未央路与凤城七路十字西南角，2020年5月20日开业。项目总建筑面积7.5万平方米，其中SOHO办公1.6万平方米、生态商务1.7万平方米、商业1.8万平方米。

这个项目的设计有很多的亮点，商业部分采用了半开放式的商业街区，并且通过合理的退台引入了立体庭院的概念，再加上广场、连廊、回廊等空间，进一步提升了体验感、昭示性。

写字楼部分则采用三角形的平面布局，获得了比矩形更长的采光界面和更多的景观视野，再加上玻璃幕墙、曲线元素的应用，成为整个城北的地标建筑，在西安更具识别性！

凭借地段优势、业态优势、体验感优势等，未央国际168商业街区在仅有1.8万平方米商业体量的情况之下，2023年客流量达到了608万人次，销售额5.23亿元，远超西安大部分5万方以上商业体量的项目。

规划中的未央国际二期，位于已经开业的一期西侧。从规划信息可以看出，二期中将包含160米高的超高层。

除了未央国际与熙地港、大融城共同形成行政中心商圈，以及文景路与凤城七路交汇处西北角的汉神百货、JW万豪酒店、西北国金中心之外，凤城七路沿线还有一个重磅商业项目，那就是位于明光路与凤城七路十字东南角的项目。

2022年7月27日，陕西升科集团与西安经开区签约，将在此打造总投资约23亿元的商业综合体项目。

该项目一栋179米超高层建筑及三栋高层建筑组成，总建筑面积约20.3万㎡，项目业态包括五星级酒店、写字楼等，其中五星级酒店面积约3.1万㎡，办公面积约9.7万㎡，酒店配套商业面积约1.4万㎡。

2022年11月，升科集团的这个项目已经摘地。

更多的商业综合体项目，给一座城市带来的不仅仅是更多的消费空间那么简单，更重要的是增加就业、税收，以及对于城市建设、城市面貌的提升与带动。

当然，在城市商业综合体越来越多的情况之下，同一板块多个项目之间的激烈竞争也是难免的，此时就需要的是差异化，以及运营团队的提升。在运营过程中不断焕新升级，才能吸引更多的市民！