“需大量资金才能复工”，重庆北碚悦榕庄酒店资产流拍，挂牌的高端酒店越来越多

这些天，西南高端酒店圈有两个大新闻。

一是停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄，摇身一变，“换牌”为峨眉山乌兰度假酒店。

己庄房间示意图 图片来源：阿里拍卖

二是起拍价为7亿元的重庆北碚悦榕庄流拍，目前已再度挂网，价格下降到6.3亿元，将于9月23日开拍。

今年以来，高端酒店流拍、易主的案例越来越多。

“易主频率加快对行业来说是一件好事。”在浩华管理顾问公司副董事、厚海数据平台负责人刘桂彤看来，酒店行业相较于写字楼以及其他商业，交易量普遍偏低。

而交易不活跃的原因在于，早些年不少地产驱动下的酒店是被动开发的，缺乏成熟的商业模式和商业逻辑，投资回报并不理想，这也影响着其进入市场的估值。而近几年酒店行业交易量有所上升，说明市场对此类资产投资有退出通道了，也表明投资酒店后是可以实现变现的。

需大量资金才能复工

9月3日，阿里淘宝法拍平台对重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的资产包进行拍卖，底价7亿元，尽管吸引了近1.5万人围观，近300人设置提醒，但最终未能成交，流拍告终。

公开资料显示，重庆悦榕庄项目规模宏大，占地约616亩，是当年重庆北碚十里温泉城的重点项目。同时，悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉度假村，也是国内顶奢酒店代表之一。

悦榕庄项目分为三期开发，由悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成，此外还推出了商务度假别墅——悦榕私邸。

重庆悦榕庄项目规模宏大，占地约616亩（资料图）

根据竞买公告，此次法拍涉及的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等。其中，悦榕庄酒店占地2万平方米，建成于2013年5月，目前在运营中。

“重庆北碚悦榕庄资产拍卖流标与当前文旅市场状况以及开发商资金策略有关，与悦榕庄品牌本身无直接关系。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次流拍有两方面主要原因，一方面虽然悦榕庄是品牌度和美誉度都比较高的文旅度假酒店，但在经济压力增大的背景下，消费者对于高端文旅度假酒店的消费能力有所下降，更加倾向于选择性价比高的旅游产品和服务。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，本次拍卖中，悦榕庄的拍卖部分包含“悦榕庄酒店”以及悦榕庄二期。其中，酒店的盈利状况尚不明确，且悦榕庄二期地块处于闲置或停工状态，需要大量资金才能继续复工。

这意味着，接手的拍卖人不仅要支付至少7亿元房款，后续仍需要投入大量资金用于开发建设，因此，很多潜在买家可能处于有心无力、望而却步的状态。从某种程度上来说，目前市场对此类价格高、体量大、后续投入较高的项目需求可能并不大。

高端酒店为何频频挂牌？

今年以来，越来越多高端酒店在法拍市场寻求新金主，有些酒店甚至地理位置优越且不乏辉煌过往。

比如，距离天安门、故宫博物院仅4公里的北京索菲特大酒店，故事颇多、几经改造。

市场消息显示，北京索菲特大酒店出售信息已在酒店交易网公布，报价28亿元，拥有300多间客房，建筑面积超6万平方米。出售原因为产权方天府融德酒店（北京）有限公司建国门分公司面临债务问题，计划通过转让酒店来解决。

北京索菲特大酒店出售信息已在酒店交易网公布

资深旅游业分析人士、高级经济师赵焕焱表示，全球旅游业正在恢复中，入住率有所提升。但是细分来看，此前中国酒店市场客房供应量较大，甚至可以说部分地区的客房供应数量增加大于消费需求增加，这就导致了一些酒店项目、酒店管理公司业绩下滑。

劲旅网创始人魏长仁认为，酒店类资产由于具有直接经营所带来的现金收入，同时也有资产增值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各类大型投资机构的青睐。

“近一两年以来资产价格下行严重，一方面高星级酒店的收益普遍不达预期，另一方面酒店大型投资机构对现金流尤其缺乏，在这个阶段选择抛售，也是合理提高自身投资配置的手段。”魏长仁说。

金陵酒店管理有限公司总裁李成勇分析，想要达成交易，就需要清楚地知道对方最在意什么，再将酒店资产画像、核心特色清晰地梳理出来。

与此同时，不少国际巨头在中国的酒店业绩也出现增长乏力的情形。

比如，今年上半年，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的RevPAR均录得同比下降。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦和洲际旗下中国区酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

每经房产整合自每日经济新闻（记者杜蔚丁舟洋）、中国房地产报（记者于帅卿）、中国旅游报（记者唐伯侬王玮）、棱镜、第一财经等

延伸阅读

知名五星级酒店暂停营业，大股东背后是李嘉诚

传奇五星级酒店长城饭店，悄然停业了。

近日，有网友在社交媒体反映北京长城饭店“因房客凋零正式停业”。据北京青年报，6月30日，记者走访现场看到，酒店门前摆放有“暂停服务”的黄色提示牌。长城饭店留守工作人员确认，确实于2023年年底停业了，目前已有半年，何时重新营业暂不得而知。

北京首批中外合资的五星级饭店长城饭店今年本应该迎来40岁生日 图/北京青年报

长城饭店已停业半年

工作人员：倒闭不了

据新黄河、北京青年报、21世纪经济报道等多家媒体，记者抵达长城饭店，只见其宴会厅和饭店大堂的两处入口大门紧闭，门口堆积了不少落叶，门前摆放有“暂停服务”的提示牌。

目前，长城饭店宴会厅和饭店大堂的两处入口大门紧闭，虽然门口还铺着红地毯，但整个饭店区域显得非常冷清。隔着玻璃门可以看到内部还有身穿便装的人员坐在里面，同时也有身穿酒店制服的工作人员从地库进出。

其外观玻璃幕墙依旧，宴会厅也被茂密的爬山虎覆盖，入口处一棵高大的槐树落英缤纷，黄色的槐花铺满车库进口，却无人清扫。

“早就停业了。”看到记者，停车场一位安保人员说道。一位长城饭店内部的值班工作人员表示，长城饭店半年前就已经停业了，目前没有对外业务，不少设备处于停运状态，为防发生意外，不允许外人进入，但饭店有工作人员负责维护和保养设备。对于目前饭店还有多少工作人员、酒店停业原因以及何时重新开业等情况，该工作人员表示，饭店倒闭不了，要等通知。

目前，长城饭店在多家旅游平台已经显示暂停营业或者无法预订。在探访过程中，记者也未见有其他人员和车辆进出。一位业内人士透露，他也不能确定长城饭店目前停业的真正原因，听说“地皮”到期了，需要重新“谈租赁”。

工作人员表示，饭店倒闭不了，要等通知 图/21世纪经济报道

在去年9至10月期间，长城饭店单日住宿价格在600元左右。在网络平台上，有不同的客人发帖吐槽长城饭店设施陈旧，服务态度差，网友评分为3.7分。

至于为何长城饭店空置半年而无意改造，这家老牌酒店是要重装再出发，还是换做其他赛道，目前尚不得知。一位业内人士透露，他也不能确定长城饭店目前停业的真正原因，“前阵听说要装修，但具体情况不了解。”

曾接待过美国总统、日本首相等

大股东是李嘉诚旗下公司

公开信息显示，北京长城饭店位于燕莎商务区，毗邻中央商务区和使馆区，是业界公认的我国第一栋应用玻璃幕墙的建筑，于1983年12月试营业，1985年正式对外营业。它是北京市第一个引入了国际五星级品牌概念的酒店，当时挂牌喜来登，是北京第一家四星级酒店，随后又于1991年成为北京第一批五星级酒店。

作为全国第一批的五星级酒店，长城饭店拥有当年北京最高的旋转餐厅、24层楼高建筑当年也堪称传奇。这里曾有中式庭院式的西餐厅和粤菜、川菜，曾是中国酒店业的标杆。据悉，北京长城饭店有过两次大修，一次是在2001年，第二次是在2017年。据说当年酒店价格也很贵，一个晚上的住宿相当于中国普通职工几个月的工资。可即使这么贵，仍然供不应求。

长城饭店接待过时任美国总统里根、老布什、时任日本首相中曾根等多国政要外宾以及李嘉诚等商业大亨，也举办过众多晚会、文艺和体育界的发布会、签约仪式、庆功会等活动，例如周杰伦《头文字D》赞助商签约会、凤凰传奇专辑庆功会、火箭队巴蒂尔中国行媒体见面会等。

近些年，北京长城饭店却在公众视线中销声匿迹。随着周围大量高端、奢华酒店的落成，长城饭店的地位持续下滑，经营情况持续恶化。

据21世纪经济报道，“更新改造需要大量投入，现在的设施难以胜任营业。”旅游酒店行业高级经济师赵焕焱向记者表示，长城饭店的停业显然是业主艰难的选择。记者了解到，北京长城饭店的业主之一是首旅集团，首旅旗下有多个像长城饭店一样老牌的酒店物业。长城饭店目前的设施状况难以胜任营业，需要更新改造，而这又需要大量的投入。

天眼查显示，北京长城饭店公司目前的股东有三家公司，首旅集团直接持股10%，一家成立于1973年的嘉云酒店集团持股82%。据21世纪经济报道，嘉云酒店是香港首富李嘉诚和记黄埔旗下企业。

北京长城饭店公司目前的股东有三家公司

如果和黄与首旅集团将长城饭店空置半年而无意改造，是否会将其挂牌出售？谁又会是长城饭店下一个解盘者？亚朵或华住集团又是否会考虑入手这家酒店？毕竟这两家酒店都希望找到一个标志性物业来打造自己的高端酒店品牌，长城饭店的历史和地理位置确实是个绝佳的标的。