广西
南宁市再次出现评估价和起拍价超低的法拍商铺，最终又是以超高溢价率成交！
继今年4月份南宁市世纪商都两间商铺以超低加价拍卖，吸引上百号人报名竞拍后。近日，在南宁市司法拍卖市场上，又出现了一间起拍价超低的商铺拍卖。此次拍卖的商铺位于南宁市江南区亭洪路商业18号10+1商业大道18号楼一层18-16号。这间商铺面积不大，只有33.43㎡，目前商铺出租给别人开了一家螺福记传统螺蛳粉。商铺看上去也是比较老旧了。
不过此次拍卖的商铺，地段却非常好。位于江南万达广场西边，距离地铁站亭洪路站大概就300米，商铺对面还有百益上河城、北京华联生活超市(广西南宁江南店)。商铺所在区域，可以说是南宁市江南区最繁华片区了，而且这间商铺还是属于临近亭洪路的一线街铺。
而如此优质地段的一间商铺，评估价却只有13.9737万元而，因为评估价不高，所以拍卖的起拍价就自然不高，只有9.7817万元，折合单价仅2926元/平方米，这个单价比南宁市老旧住宅还便宜，何况这还是地段优越的临街商铺。这间商铺，目前出租的租金一个月就有2927元，按照这个租金计算，如果以起拍价拿下这个商铺，靠收租金，年投资回报率就高达35.9%，现在有多少投资有如此高的回报率呢？不得不说，这评估价机构的评估水准太菜了。
可能是因为拍卖的起拍价太低了，所以此次拍卖，这间商铺是吸引了多达47人报名竞拍。这人多竞拍，竞争自然激烈了。拍卖经过了167次加价后，最终以73.1817万元成交，成交价比起拍价高出了63.4万元，溢价率高达648%。
按照建筑面积计算的话，这间小商铺的成交单价是2.1801万元/平方米。大家觉得在南宁市江南区亭洪路一带，这个单价算高吗？如果按照现在商铺一个月的租金2927元计算，那靠收租金的话，年投资回报率是4.8%。这个投资回报率，说低也不低，说高也不高，只能说比把73万元存银行吃利息高一些。目前，这个商铺的租期要到2028年2月份才到期，这几年，竞得者都只能收租金，想自己开店还需要再等等。
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