贵港市一栋三层半的别墅拍卖，被人153.5万元就买下了

虽然说现在城里建的房子是越来越多了，但是都是以高层住宅为主，相对来说，别墅还是稀缺货。按理来说，别墅即使在楼上行情不好的情况下，还是比较吃香的才对。但近日，在贵港市，出现了一栋非常不错的别墅被拍卖，其成交价并没有想象的那么高。这是怎么回事呢？

近日，一栋位于贵港市港南区江一路188号的中梁国宾一号小区的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖，还是这栋别墅第二次拍卖了，第一次拍卖的时候，起拍价170万元还是流拍了。

第二次拍卖，起拍价降到了153万元，比第一次拍卖少了17万元。不过值得注意的是，这栋别墅的评估价竟然只有约121万元而已，即使到了第二次拍卖了， 起拍价竟然还比评估价还高了不少。这个在法拍房中算是比较少见的情况。第二次拍卖，吸引了2个人报名竞拍，每次竞拍加价最低幅度只有5000元。而拍卖开始后，两个竞拍者一共就出价2次就结束拍卖了，以153.5万元就成交。原本拍卖是有一个享有优先购买权的人，但是这个人最后并没有报名竞拍。

此次拍卖的这栋别墅，是一栋联排别墅，不是独栋别墅，别墅证载建筑面积170.57㎡，套内建筑面积165.07㎡。别墅一共三层半，内部装修还是相当不错的，别墅有一个小花园，同时楼顶还有大露台。

按照建筑面积计算的话，这栋别墅成交单价只有8999元/平方米，连九千一平都不到。大家说，在贵港市，这别墅价格算低了吗？

此次拍卖的这栋别墅所在小区中梁国宾-一号，不是在贵港市港北区，而是港南区，小区位于郁江青云大桥南边，离郁江比较近。这个位置，在港南区算是非常不错的，属于港南区中心位置，片区新建起了不少楼盘小区，附近还有滨江路小学、贵港市创新中学、贵港市港南区木松岭学校等多所学校。唯一比较欠缺的就是缺一个大型商业广场了。目前，贵港市的商业主要还是聚集在港北区。

值得注意的是，在2022年的时候，此次拍卖的这栋别墅隔壁也有一栋别墅被拍卖，也是在第二次拍卖才成交，那栋别墅的建筑面积为181.03平米，别墅是在装修到一半就被拍卖了，最终以155.68万元成交，成交单价8599元/平方米。

从两栋别墅拍卖来看，成交单价还是非常接近的，这或许说明，现在这样的别墅就值这个价格了，大家觉得呢？