翔安新城之殇：降价背后隐藏的更大危机

最近，翔安的会展新城成了热议的焦点。小编听说，那里的房价从三万多一平方米跌到了一万五，首付都亏没了，这可真是让人心疼。#深度好文计划#

更让人哭笑不得的是，建新城的时候，那么大的场馆都建起来了，却没发现什么文物。结果，最后建学校的时候，文物出现了。这事儿，真是让人摸不着头脑。想想那些花了大价钱买房的人，住进去后，四周还是一片荒凉，当年的五缘湾，房价从一站十万跌到了五万，这变化也太大了。

旁边的会展中心倒是建好了，但好像跟居民们的生活没啥大关系。没有展会的时候，就剩下几个保安守着空荡荡的场馆，那景象，冷清得很。对于中年人来说，孩子教育是头等大事，但原本承诺的名校现在却停滞不前，孩子们的教育问题成了悬而未决的难题。

这种情况在这片土地上已经不是第一次发生了。记得海沧的乐活岛，现在的南岛学校停建时，业主们的呼声就没断过。

每个新城的建设都是一场波澜壮阔的开荒史，有成功的，也有失败的。开荒需要资金，资金从哪儿来？当然是卖住宅用地。但现在新房销售困难，房价腰斩，地价上不去，但那些基础设施建设的成本却一点没少。这样一来，新城的配套设施建设进度肯定会受到影响，可能过个五年，也就多建了几条路，旁边还是一片原生态。

今年，湖北全省住建局改名为住房和城市更新局，这标志着城市建设的重点从建新城转向了旧城翻新。这意味着，未来的重点是改善现有城市，而不是新建。

想想看，谁不想买地段好的房子呢？但那些地段好的地方大多是旧房，除非去新城开荒。而那些在成熟地段住了很久的人，他们手上有积蓄，有改善住房条件的需求，但因为没有新房，他们只能选择去偏远的地方。如果能够在原来的地方改善住房条件，那么这部分需求就会被激发出来。

城市发展到一定阶段后，就会开始转向精耕细作，不再像以前那样大把撒钱，到处建城。在房价遭受重创的今天，住房从保值增值的金融品回归到了消费品，居住的舒适度、周边配套的完善程度、上学的便利性、生活的舒适度成为了人们更加关注的点。在财政持续乏力的情况下，新城的发展后劲肯定不足，价格下降后，更让人担心的是未来没有解套的希望，这才是最让人痛苦的。