上海
内容摘要：青浦区香花桥社区“城中村”改造启动意愿征询工作，改造地块总面积920.54亩。
近日，香花桥“城中村”改造项目获得重大进展。
本月4日，青浦区香花桥街道香花桥社区“城中村”改造意愿征询意见书下发。
这标志着香花桥社区“城中村”改造项目正式启动改造意愿征询工作。
该意见书通知提到：
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）及《上海市征收集体土地房屋补偿规定》（沪府发[2021] 13号）之规定，结合香花桥社区实际情况，拟对您户房屋所在地块实施城中村改造，现征询您户意愿。
请房屋产权人、公房承租人或房屋所有人在《意愿征询意见书回 函》"同意"或"不同意"旁括号内打钩（V），并将填妥的《意愿征询意见书回函》于2024年9月20日前提交至香花桥社区居委会。
落款为香花桥街道香花桥社区居委会。
《意愿征询意见书回函》提交截止时间为2024年9月20日。
本次青浦区香花桥街道香花桥社区“城中村”改造项目位于青浦新城内中北部，是香花桥老集镇所在地，属于青浦工业园区范围，南侧紧邻青浦新城中央商务区。
“城中村”改造项目范围四至为：东至向阳河，南至新高路，西至新园路，北至石家浜。
改造地块总面积920.54亩，其中国有土地面积约220.09亩，集体土地面积约700.45亩，国有建设用地面积约220.08亩，集体建设用地面积约535.64亩，其中集体建设用地占地块总面积的58.19%。
（我们理解，示范区线项目（包括华青路站）及北青公路改扩建工程相关征收工作早已启动，故本次“城中村”改造应该没有包括上述项目。）
需要指出的是，位于“城中村”范围内，并不意味着一定会被征收，需要以片区控规为准。
2023年8月，“华青路站点周边区域局部控规调整”控规修编工作启动招标。截至目前，该修详规成果尚未公示。
但官方手上应该已经有了成型的调整后控规。
去年9月，在国家会展中心举行的青浦区城市更新论坛上系统性地介绍了青浦区正在推进的16个“城中村”地块改造项目。其中便包括了本次改造意愿征询的香花桥社区“城中村”改造。“论坛”上展示的片区控规与此前不一样，应该为调整后的控规（但是不是终稿不确定）。
从“论坛”展示的控规来看，现状德力西、香花桥小学和香花桥幼儿园等对应地块用地性质已被调整，这意味着，未来上述地块等将被征收。
更多详情请参阅延伸阅读：
青浦城市更新系列报道（终极篇），涉及朱家角、华新等4街镇
这次改造意愿征询的“城中村”改造范围，相比去年9月城市更新论坛上的香花桥“城中村”范围有了变化。范围面积比此前小了约331亩。《论坛》版“城中村”范围最东到了新水路（规划），而这次《征询》版收缩至了向阳河以西（详见附图）。
上述改变是属于香花桥社区“城中村”改造分期实施的结果还是说项目范围最终压缩了这点尚不能确定。
另外，根据上海市“城中村”改造政策规定，“城中村”改造项目范围内村居民同意改造比例达到80%以上（含），就能启动城中村改造。
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资料：香花桥社区居委会
编辑：大青浦房谈
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