一文读懂上海金地·新乐里优缺点!分析一下金地·新乐里值得买吗?

3站直达徐汇金地褐石3.0系品质现房95折+15万装修礼包+10车位券「金地·新乐里」建面约98㎡3房总价约276万起

金地集团的上海传奇，千亿房企

35载金地，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，为客户家庭提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品：褐石、名仕、风華、未来、格林、世家、社区商业、峯汇、峯范、至尚等10大系列产品，与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合，并以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家] 等研发成果及应用，全方位关注人本生活。

截止2021年6月30日，金地集团总资产约4421亿元人民币，归属于股东净资产约558亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

砥砺深耕，硕果丰盈，荣膺2022年度中国房地产企业销售榜TOP200第7位（数据来源于克而瑞地产研究）。

金地深耕松江数十载，造就金地双都汇、都会艺境、桂语云溪、金地都会C区、金地JIMU、金地艺境、金地玺湾、金地玺华邨、金地玺悦、金地西郊风华、金地自在城、金地丰盛道、金地新乐里十三子。

迭代新生的城市剧场，革新人居

初代褐石 1.0

金地洞察先机，融合波士顿及中国海派文化，汲取经典元素灵感，孕育出历久弥新的永恒经典。经典元素贯穿始终，浪漫、经典、情调的产品特色形成独树一帜的记忆。

上海代表项目：上海宝山艺境(2009)、上海艺华年(2012)、松江艺境(2013)

成熟褐石 2.0

金地结合年轻客户的审美趋势和产品功能的优化趋势进行创新，经典造型与时尚元素混搭，温暖明亮的色彩关系、彰显着褐石系列的经典内涵又表现优雅、精致的艺术气息。

上海代表项目：上海天地云墅(2015)、上海车墩积木(2016)、上海泗泾玺华邨(2017)

巅峰褐石3.0

金地众目所归之作，深挖上海精神之源，至红为褐，上海本就是褐石，集世界当代之风，上演空间的静谧与光明；通过人人皆主角的人文关怀，演绎着温暖客户的生活艺术。

上海代表项目：金地新乐里(2021)

有温度的城市剧场，时代信仰

在褐石主义3.0的基础之上，打破经典与未来的边界，开创全新的先锋产品——金地新乐里。以容积率仅1.4/1.6的低密滨水社区，携13层小高层与5层叠墅，融萃上海城市尊贵底色，铸造一个让居者展示自我、参与共建、同时温暖愉悦的城市剧场，启幕无尽想象的未来主场生活。

重构海派新聚落，全龄住区

在社区景观打造上，融合大树聚场、玩呗乐园、活力聚场、社区堂客厅等社交场所，满足全龄生活需求，规划金地“大健康”与“微气候”体系，提供无接触归家方案，为居者打造更健康的生活方式。

户型分布↓

基础信息

项目名称：金地新乐里

物业类别：住宅

产品类别：叠墅+小高层

装修配置：精装+毛坯

在售产品：建面约91-98㎡小高层

开发商：金地集团

户型鉴赏↓

板块配套

热势之选的城市剧场，价值高地

根据上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），将松江新城划分为四个城市战略片区，车墩作为显著一环，与其他三个区将根据不同功能板块各有定位、分工互补；而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。

产业规划：

在上海“五个新城”建设规划中，明确提出松江新城要“加强G60科创走廊战略引领作用，强化创新策源能力，做大做强智能制造装备、电子信息等产业集群，发展文创旅游、影视传媒等特色功能”。上海科技影都核心区以华阳湖片区和松江枢纽片区为承载主体，双区联动，构成一个国际化的影视中央服务区，形成影视特色功能区。（信息来源：《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》）

人口规模：

规划至2035年，常住人口达到约20.5万人（规模接近泗泾镇），而人口的导入，势必将推动板块的高质量发展。（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）

配套设施：

车墩作为松江新城的重要组成部分，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合：规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处，涵盖3处九年一贯制学校。（本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。）

交通枢纽：

规划引入23号线、东西联络线、T3线三线贯通，其中，23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接；东西联络线畅通松江南站、浦东枢纽与虹桥枢纽三大综合枢纽；T3线直达松江中心城区，更与地铁9号线对接，实现多种交通方式换乘，通达徐汇商圈。整体优化内部交通网络三个方向，构建起“30、45、60”的独立完善的综合交通体系。（信息来源：《上海市城市总体规划(2017-2035年)》）

车墩镇开发起步较晚，区域内部新房供应非常短缺，又随着区域内新兴产业的落户，以及高端人才的不断汇聚，板块发展未来可期。

被低估的城市剧场，价格洼地

放眼城市，对标同区域板块，位于松江新城的车墩坐拥长三角第一条快速市域铁路——金山线，轨交3站入徐汇、6站达徐家汇，快速接驳主城；同时坐享新城红利，深受国家政策驱动，松江新城占据长三角G60科创走廊发展主轴上，以超千亿GDP，稳坐上海五大新城前列，具备较高的性价比与不容小觑的未来。

同时，对上海最新外环外在售房源情况的横向对比，发现外环周边板块价格高达6W+，而近市区、揽轨交的近城区亦是不低于5-6W，若想在2.5W-4W间置业，将面临无法享有生活必需的配套和资源的选择问题。而车墩以3W+的价格，拥享着优越价格与醇熟生活圈双项优质资源。

交通配套

于外，紧邻被称为未来上海第二大高铁枢纽站的“松江南站”，衔接上海主城与长三角城市的链接点，未来发展不可估量。同时，毗邻沈海高速、申嘉湖高速、G60沪昆高速等高速路网，高效畅达长三角城市群。

于内，有轨电车T3线（规划中）、T1线，直达松江主城区，快速接驳新城繁华；金山线，属于连接上海中心城区与金山区的上海首条市域铁路，与规划中的嘉闵线一同被列为城市不可或缺的市域铁路。金山线从车墩站上车，快速实现城区切换，3站通上海南站，6站达徐家汇，高效融入核心都市生活圈。

商业配套

直线距离约2km内，近揽金地方邻、乐尚天地；直线距离约5km内，直达马桥商圈、上海旗忠花园高尔夫俱乐部、养云安缦酒店；

直线距离约10km，畅达莘庄商圈；

直线距离约20km，即享徐汇商圈、虹桥商圈等核心生活区。

教育资源

直线距离约730m范围，紧邻车墩学校（世外托管，含车墩小学与车墩中学），区域教育进一步升级；直线距离约3km范围，近揽打铁桥小学等学校，浸润书香人文。

医疗资源

直线距离约500m，即有车墩镇社区卫生服务中心；此外，板块内还规划三甲医院，打造一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院。

人文休闲

直线距离约1km，涵盖人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划中）；

直线距离约3km，近揽松林会馆；

直线距离约7km，直达松南郊野公园。