荔湾拆迁户笑了！补5.6万/平，比房价还高

荔湾的拆迁户，又有好事邻近。

最近，荔湾发布了一则房屋征收公告，涉及惠爱医院芳村院区三栋职工房改房。

货币补偿标准5.6万/平，比现在荔湾大多数一手房还高。

这波操作，就问你惊不惊喜？

| 图源：荔湾区住房建设园林局

壹

白鹅潭房改房拆迁

货币补偿标准5.6万/平

说到惠爱医院，荔湾本地人肯定不陌生，甚至还给它取过不少“花名”。

其前身就是广州第十人民医院，位置也很好，就在白鹅潭大湾区艺术中心背后。

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布 摄

不过，医院开办历史已有一百多年，这次要拆的房改房也是名副其实的老破小。

根据公告显示，拆迁补偿是“二选一”：选广钢新城安置房，或者拿货币补偿。

选安置房，会根据征收房屋合法产权的套内面积，按1:1.1的比例补偿。

相比之下，更吸引人的还是补偿款。

公告提及，补偿基本标准4.46万/平，已经超过荔湾不少在售新房的价格。

如果再加上征收奖励、补助费等等，单价能去到5.6万/平。

另外楼市君还发现，这次的补偿标准，跟隔壁聚龙湾去年公布的内容基本一样。

| 广州楼市发布 制图

要知道，这些高楼龄的房改房，如果是业主自己拿出来当二手卖，最多就值2万多一平。

现在的补偿款，翻了两倍还多。难怪有人会说，这是“上辈子修来的福气”。

贰

去年拆迁还没得选

现在一二手能全款买

尽管相隔一年，补偿标准也跟过去差不多，但现在这批拆迁户，早没有聚龙湾业主的焦虑。

还记得去年4月，楼市君现场采访过那时的拆迁户，很多人都有两个顾虑：

不太想选广钢回迁房，觉得户型差，梯户比太高，不太好住。

| 广钢回迁房内部实拍

| 广州楼市发布 摄

同时他们又觉得，5.6万/平的补偿，无论选广钢、花地湾还是其他地方的一手，都买不起。

考虑到，很多业主房子还不到50平，补偿最多也就280多万。

这个总价，在当时的荔湾，确实买不起新房和次新二手。

| 聚龙湾片区拟拆住宅

| 广州楼市发布 摄于2023年4月

但时隔一年半，剧情直接大反转。

对惠爱医院职工房改房的拆迁户来说，拿着差不多的拆迁款，现在的选择可太多了。

比如，总价300万左右，既能去花地湾上车小户型，也能去广钢挑一些二手房。

要是在补偿款的基础上，自己再贷款一部分，能考虑的户型就更多了。

| 广州楼市发布 制图

再比如，对拆迁面积大一些的业主来说，5.6万/平的单价，够得着不少改善盘。

包括但不限于广钢的中海保利朗阅、花地湾的万科理想花地、中海浣花里、一线临江的保利珠江天悦、广州滨江上都等等。

特别是保利珠江天悦，旁边的东沙商贸港规划已获批，将建广州市中心唯一滨水港湾。

有超级配套加持，未来项目乃至整个片区，都能持续吃到红利。

| 城市设计效果图

讲真，就这个补偿条件，换作大部分人想换房的人，肯定都想立马签了它。

一方面，荔湾新房的去化速度在加快，库存在变少。

以最近半年为例，由于多个新盘入市，天河、海珠的去化周期都有明显上升。

反倒是荔湾，去化周期从26.2个月下降至23个月。

| 广州楼市发布 制图

接下来，随着保利和颂等项目陆续清盘，去化周期还会更短。

现在这个行情，能保持这种去化成绩，可见荔湾楼市有多坚挺。

另一方面，依靠白鹅潭的带动，荔湾未来的发展值得被看好。

而接下来两三年，整个片区从商业、产业到地铁、旧改，还将有大批项目兑现。

｜广州楼市发布 制

与其守着自己的老房子，还不如先多去看看房，等拆迁款到手立马置换。

说不定，荔湾不少销售和中介，已经提前杀到医院附近“蹲守”拉客了。

换作你是拆迁户，愿不愿意签这个字？

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