回顾 | 2024年8月长租房行业大事件盘点

01政策
★ 央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 促进加快建立租购并举的住房制度8月2日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，学习贯彻党的二十届三中全会精神。会议要求，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。★ 央行：支持住房租赁产业可持续发展，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用8月10日，中国人民银行发文《2024年第二季度货币政策执行报告专栏》。文章提到：租金是影响住房价值的核心变量，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。通过市场化的方式，助力实现三大功能∶一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展。二是增加保障性住房供给。三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策，这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。★ 住建部：去年底我国已累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套；积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作

8月23日国务院新闻办公室举行推动高质量发展系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍了住房城乡建设事业高质量发展取得的新成就。截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。

对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。

02行业
★ 住建部：今年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%
8月7日，住房和城乡建设部网站消息，住房和城乡建设部认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，会同有关部门落实好各项支持政策，组织召开现场会，加强政策培训，指导督促各地加大保障性住房建设和供给。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套(间)，占年度计划170.4万套(间)的66.2%，完成投资1183亿元。下一步，住房城乡建设部将继续督促各地落实好具体项目、净地位置和项目资金，推动项目加快开工，确保完成年度计划任务。★ 厦门：加速住房保障体系建设 计划新增15万套租赁住房8月5日，厦门市住建局透露，厦门正加速住房保障和供应体系建设，目标是构建一个多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前，厦门共有租赁住房企业137家，其中专业化规模化企业30家，包括26家国有企业。非国有企业参与建设运营的住房数量达到2.59万套（间），引入社会资本超过50亿元人民币。根据《厦门市“十四五”保障性住房建设规划》，厦门计划新增保障性租赁住房15万套（间），占新增住房供应总量的40%以上，以有效保障新市民和青年人的住房需求。截至目前，厦门已新增保障性租赁住房项目183个，共计12.4万套（间）。★ 四川：保租房“版图”扩大，总筹集数将超30万套（间）8月22日，四川省住房城乡建设厅公布，今年四川计划新筹集保障性租赁住房6.5万套（间），加上从2021年至2023年筹集的房源24.64万套（间），保障性租赁住房总筹集数将超过30万套（间）。2021年至2023年间，全省发展保障性租赁住房城市从最初的6个扩展到19个，共筹集保障性租赁住房房源24.64万套（间）。目前已竣工9.08万套（间），分配入住6.65万套（间）。2024年，四川持续推进住房领域供给侧结构性改革，不断完善住房保障体系，切实增加房源供给，全省计划新筹集保障性租赁住房6.5万套（间）。截至今年7月底，四川新筹集保障性租赁住房4.87万套（间），占年度计划的74.9%，完成投资122.26亿元。
03土地
★ 上海：配建租赁用地成交火热，4幅涉租用地成交
8月7日，上海成交了4幅涉租用地，均为招拍挂土地，分别位于虹口、浦东、青浦和奉贤四个区域，合计建筑面积超21.8万㎡。★ 上海：浦东新区租赁住房上新 浦东开发17.64亿入局8月10日消息，上海市浦东新区规划和自然资源局发布一则关于浦东北蔡租赁住房项目规划设计方案公示，项目投资建设方为上海开璟置业有限公司，总投资17.64亿元。该项目名为北蔡楔形绿地D10c-05地块租赁住房项目，位于浦东新区北蔡镇，用地性质为Rr4四类住宅用地，用地面积27505平方米，总建筑面积约11.4万平方米，容积率3.0，绿地率35%。上海开璟置业有限公司背后公司是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会旗下的上海浦东开发集团。
04金融
★ 招商蛇口租赁住房REIT正式获批，募集规模预计为12.895亿元
8月30日，由招商蛇口全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司作为原始权益人的招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商蛇口租赁住房REIT”正式获批！招商蛇口租赁住房REIT于2024年5月27日正式向深交所及证监会申报，于2024年8月22日获深交所审核通过，于2024年8月30日正式获得证监会注册批文。招商蛇口租赁住房REIT的募集规模预计为12.895亿元。

★ 华夏基金华润有巢REIT：发布2024年中报，收入3931.43万元，同步增长1.5%

8月30日，华夏基金华润有巢REIT发布2024年中报。中报显示:2024年上半年，华夏基金华润有巢REIT保持稳健底色，再创佳绩，基金收入3931.43万元，同比增长1.5%，基金EBITDA为2459.69万元，同比增长4.3%。可供分配金额2440.75万元，按照基金募集规模计算，对应的简单年化分派率为4.06%.截至上半年末，有巢泗泾项目按房间数量计算出租率为94.07%，有巢东部经开区项目按房间数量计算出租率为94.36%。报告期内，基础设施项目公司租金收缴率为98.42%，平均月末租金收缴率为95.69%。项目公司今年上半年实现收入3891.08万元，较上年同期增长1.72%，项目公司息税折旧摊销前利润率为70.74%。

05企业
★ 乐乎集团：签约济南中心城区规模最大的保租房项目8月7日消息，乐乎保租房再下一城——与银丰天地项目一期 Me 公寓正式签约合作。该项目为济南中心城区规模最大的保租房项目，Me 公寓占地约 3.5 万平方米，包含 4388 套精装公寓、约 8000 平配套商业和 1500 余个车位。投入使用后，可为城市引才留才、职住平衡起到积极作用。★ 城投宽庭：五周年，全面启动品牌焕新行动8月8日，上海城投租赁住房“城投宽庭”迎来品牌发布五周年，“城投宽庭五周年生日快乐”闪耀中国第一高楼——上海中心大厦塔冠，城投宽庭品牌焕新行动同日全面启动，旗下八大社区也纷纷推出运动会、生日会、大礼包等主题活动，与入住的25000多名住户共庆城投宽庭五周年。★ 龙湖冠寓：累计已开业12.3万间房源，租金收入同比增长6%8月23日，龙湖集团发布2024年中期业绩报告。截至6月底，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.3万间房源，整体出租率提升至95.6%，租金收入同比增长6%至13.1亿元。集团运营、服务业务保持健康发展，贡献稳定的收入和利润，成为集团保障流动性安全、实现高质量增长的重要引擎。★百瑞纪集团：联合克而瑞长租发布《大资管时代下，中国保租房与市场化模式研究白皮书》百瑞纪集团联合克而瑞长租发布了关于保租房与市场化轻资产模式的研究白皮书——《大资管时代下，中国保租房与市场化模式研究白皮书》。8月28日，百瑞纪集团联合创始人杨稷先生、克而瑞长租总经理王伟先生以“大资管时代下保租房与市场化模式并进之路”为话题，开展线上对谈，探讨了市场租赁企业与国企合作的多样化模式，为长租房行业破局带来新的观点。

★ 万科泊寓：2024H1营收17.3亿元，出租率达到95.2%

8月30日，万科举行2024年中期业绩会。公司租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入17.3 亿元，同比增长5.3%。上半年，泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新获取房源1.5万间；净新增开业0.33万间。截至6月底，泊寓在全国29个城市共运营管理租赁住房24.2万间，累计开业18.3万间，集中式长租公寓的管理规模全国第一，服务的企业客户超5300家，为业务带来了更稳定的客户结构。此外，泊寓积极响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳、厦门等23个城市共纳保155个项目，涉及房源11.2万间。截至6月底，泊寓的出租率为95.2%；项目前台GOP利润率接近90%，继续保持行业领先；单房运营成本同比下降13.3%。

06声音
★ 住房城乡建设部部长倪虹：构建房地产发展新模式，建设配售、配租型好房子！8月23日消息，住房城乡建设部举行新闻发布会上表示，加快构建房地产发展新模式，是为了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化新形势作出的重大部署。特别提出“四新”概念。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上表示，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。特别提到完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。指导各地坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求。★ 上海市房屋管理局局长王桢：新增5.1万套保障性租赁住房8月8日，上海市房屋管理局局长王桢接听了新民晚报夏令热线，回答市民关于居住问题的来电。今年市房管局紧盯群众最关注的居住问题，落实了一系列措施，从旧房改造到保障性租赁住房建设，全方位提升市民居住条件。王桢提到，今年1至7月，上海完成了19.07万平方米的旧住房成套改造，1110万平方米的老旧小区改造，并新增了5.1万套保障性租赁住房，供应3.8万套。

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