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浦东唐镇「浦发唐城」四期已过会，即将取证认购！

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示意图

浦发唐城项目自入市一来一直都是浦东楼市的高燃红盘！就在不久前，浦发唐城三期2批次房源入市，认购率高达约385%，入围分71.96分，再度告罄！

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即将加推的浦发唐城四期紧邻项目一期，共计323套房源，主力户型包括建面约87㎡2房，建面约106㎡3房、132㎡4房，建面约166㎡4房。

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预计首推3#、6#两栋，共112套房源，户型为建面约87-106-132㎡2-4房。

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约87㎡两房两厅一卫

建面约106㎡三房两厅两卫

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建面约132㎡四房两厅两卫

浦发唐城四期核心价值：

1、出门即享地铁 — 毗邻地铁2号线创新中路站，大大减少通勤时间；

2、2号线的价值 — 两站到达张江、十站即到陆家嘴；快速连接两大机场、人民广场、南京路、静安寺等；

3、快速的路网 — 南、北直达两条快速道路（龙东路高架、华夏路高架）快速抵达各区域；

4、紧邻的商业 — 出门即享城市烟火气，浦发&印力打造的浦发唐城印象天地（项目对面）；

5、完善的医疗 — 唐镇唯一三甲医院【胸科医院临床医学中心（在建中）】守护在身边；

6、教育的落实 — 板块内五所学校在建，丰富的教育资源代表了唐城的未来。

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要说上海哪条地铁线路的价值更高？

我相信大家的答案一定是：地铁2号线！

大量高净值人群汇聚，使得2号线地铁房价值坚挺程度比起内环内都不遑多让。

上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高端住宅区（西郊、天山、联洋、唐镇）全部都被2号线串联起来。

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高速发展的唐镇由地铁2号线串联着各核心区域，其自身价值无需多言！

如果说2号线唐镇站代表了过去辉煌的十年，那么创新中路站TOD的发展无疑将成为唐镇未来的新核！

作为唐镇未来的核心，创新中路站TOD不同于以往的地铁上盖，这里的规划能级和兑现力真正的做到了城市更新的TOD+完美升级！

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根据统计，这座TOD大城，涵盖9块经营性住宅地，共计近37万方，以及约10万方商业办公+医院、学校等公建设施，从城市级道路规划到融合五大核心，涵盖居住、工作、商业、文化、教育等于一体的城中之城，未来无疑是唐镇一张国际化名片。

浦发唐城的位置非常核心，2号线创新中路站地铁上盖，TOD核心位置。

商业方面，浦发&印力强强联手打造的近10万㎡地铁上盖全新商业，包括建面约5万㎡的元气HUB商业“印象天地”。

印象天地效果图

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另外，项目周边还有建面近3万㎡的唐镇邻里中心“印象汇”。

作为商业与社区公共服务设施，项目在产品设计上定位为向心绿岛，整体的目标不仅填补区域性中高端商业，同时满足周边区域公众高品质的消费需求。

印象汇效果图

教育方面，创新中路站TOD周边有五所高质量学校紧锣密鼓地建造中，包含2所幼儿园、2所小学、1所中学。

虽然新房不划分学区，但丰富的教育资源设施，也是对孩子教育的一种保障。

（以上学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以政府相关部门批准为准）

幼儿园及小学项目效果图

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板块的医疗配套设施也将进行大幅度的提升，在创新中路站上，唐镇目前唯一的三甲医院—胸科医院临床医学中心正在建造中。

效果图

「浦发唐城」所在的创新中路站的TOD大城，并不是一味的“画饼”，而是实实在在的进行发展和建设，蕴含了城市向上生长的所有潜力，轨道交通、商业、教育、医疗等等一切元素均呈现出崭新的面貌。

「浦发唐城」四期

已过会，即将取证认购

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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