楼市炸锅了！存量房贷利率分两次下调

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　　下调存量房贷，昨天又出了新的进展。

　　根据消息，已经提议降低存量房贷约80个基点，但为了降低银行压力，会分两步下调。

　　第一次下调会在未来几周内，第二次则是明年初。

　　事实上北京有些银行的APP已经推出了存量房利率调整申请的功能，只不过点进去暂时还不能完成申请。

　　所以这次调整存量房利率，大概率是确定的。

　　只是，如今整个社会都盯着存量房贷利率，让银行进退维谷、举步维艰。

　　为什么？银行就是靠净息差过活的，存量房贷利率高企，是银行很大一块心头肉，你光提调整存量房利率，不调整存款利率，无异于公鸡身上拔毛。

　　在银行的强烈反应下，中国监管机构不得不在“提振房地产”和“保护66万亿美元的金融系统”中寻找平衡，为此提出了“转按揭”的操作。

　　要知道，2008年金融危机救市，那时候也干过降存量房贷利率的事儿。具体操作起来很简单，就是通知你去银行签个字，告诉你房贷利率打7折，存量房贷也同步打7折。

　　所以转按揭这事儿，八成跟银行的态度有关。因为转按揭就意味着银行需要对你的房屋进行重新估值。

　　▲现在的房地产形势，绝大部分有房贷的房子都属于高位接盘，有多少比例的房子能经得起银行的价值重估？

　　因此转按揭这种操作，目的就是通过价值重估，控制申请调低存量房贷利率的业主申请数量（毕竟价值重估后，贷款不足部分是需要业主自己填的），进而保证银行的利润。

　　关于跨城市买房换房、买入退出的逻辑和实操，加上我的微信，我会在直播的时候告诉大家

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　　其实，所有人都在等银行表态。但可惜，银行并不主动接招。

　　你要知道，即使房地产行情、经济形势是如此艰难，但上半年银行的净利润不仅没少，相比去年还多了40个亿。

　　这些钱是怎么赚到的呢？就是靠存量房贷。目前存量房贷利率普遍在4%以上，这是银行最稳定、利率也高的优质资产。

　　如今，听到即将调整存量房贷利率的风声，尽管政策还没出来，银行已经争先恐后先把存款利率调整了。

　　▲什么叫未雨绸缪，这就叫未雨绸缪！

　　而另一方面，面对银行保利润、稳息差的工作压力和反腐压力，不少银行高管也犯了嘀咕，居然纷纷申请辞职。

　　▲多少人拼了命想要往银行系统里挤，但这些高管居然集体辞职，你猜这是为啥？

　　本文作者：陈庆