价格大洗牌！1/5广州价！临广性价比凸显！佛山政策闸门全打开

“广州的公积金，佛山买房可以提出来吗？”

“在佛山有房，在广州工作，没有佛山社保，可以入户吗？”

“户籍和公积金缴存都在广州，在广州有一套房，用了公积金贷款（已还清），现在想来佛山买房，能按首套公积金贷款申请吗？”

近日，佛山乐居收到很多来自广州网友的提问，有的问公积金政策，有的问入户政策，有的则咨询临广有什么楼盘推荐？

今天，乐居小编特别写一篇针对广州来佛山购房的政策利好稿件，供广州购房者参考，请收好。

1佛山房价只要广州的1/5

这两年来，临广板块价格虽然有所下跌，但成交份额在佛山依然是举足轻重的存在。

从最新的成交数据可见，在佛山513新政落地的3个月时间，佛山十大主要临广板块新房共成交5708套，占全市48.6%，接近1/2。

也即是说，临广板块撑起了佛山楼市的半壁江山。

再来看看房价，看完就明白为什么还有那么多人选择来佛山买房？！

数据显示，2024年1-6月，广州商品住宅成交均价为37792元/㎡，而佛山是16769元/㎡，仅不到广州的一半。

而按广佛两市最贵的区域和板块均价相比，佛山仅1/5广州价，还是有很明显的价格优势。

广佛之间的巨大价差，也是广州客外溢到佛山买房的主要原因。

当然，随着广州楼市逐步松绑，临广板块也受到一定程度的冲击，但“性价比突出”仍是临广的杀手锏。

下面来看看，目前佛山楼市政策执行的整体情况。

02佛山全市不限购

2022年12月10日起，佛山全市取消限购，仅祖庙街道、桂城街道、大良街道一手房限售3年。

换言之，不考虑3年限售的问题，在佛山想买哪里买哪里，想买几套都可以。

03佛山全市买房即可入户

2024年5月13日起，佛山全市恢复购房入户，有房（住宅房产证）即可入户，没有社保等其他门槛。

更重要的是，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

即是：一人入户，全家都能入户。

要知道，没放开购房入户之前，很多广州客想入户佛山都卡在佛山社保门槛上，现在政策放开，是最最利好那些想要定居（孩子读书）佛山的广州客。

据佛山新市民，新政实施满三个月，即截至8月13日，全市公安机关共受理市外迁入申请7.24万人，比去年同期增长68%，政策效应得到充分释放。

04佛山公积金贷款不限户籍

2024年3月1日起，佛山公积金贷款取消户籍限制，彻底放开异地户口+异地公积金！

即在广州或其他城市缴纳公积金的，来佛山买房也可以用公积金贷款了！

之前异地户口或异地公积金在佛山买房，想要用公积金贷款须满足配偶是佛山户籍或在佛山缴纳公积金的条件，现在这两个限制都取消了。

05佛山公积金最高可贷130万

3月1日起，佛山公积金贷款首套个人最高60万，夫妻100万！二套个人最高50万，夫妻80万！

对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可分别上浮10%且上浮比例可累加，即夫妻最高可贷130万元。

目前，佛山公积金贷款利率5年期以上，首套房2.85%，二套房3.325%。

06佛山公积金可提取支付首付

7月8日，佛山公积金中心发布关于提取住房公积金支付购房首付款的征求意见公告，意见稿明确，职工或配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，职工可申请购房首付提取。

其用于支付购房首付款的住房公积金可作为缴存余额纳入贷款额度计算。

办理流程如下，不过截止发稿，政策还未政策落地，具体执行以落地政策为准。

07佛山商贷买房都能算首套

7月2日，佛山住建局出台佛山贷款住房套数认定新规，以佛山市或购房所在区作为查询范围，网签交易中、挂牌出售、出租的商品住房，均不计入家庭住房套房，8月1日起已正式执行。

也即是说，在佛山用商贷买房，基本都能算首套。

认定为首套即可满足最低首付及首套房贷利率的政策。

不过值得注意的是，查询结果适用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。

具体操作如下：

（一）手机移动端查询：市民本人通过手机移动端实名认证登录“佛山智慧房产”微信公众号获取查询结果。

佛山智慧房产页面截图

（二）政府服务自助机查询：市民前往“粤智助”政府服务自助机凭有效身份证获取查询结果，家庭成员信息由市民通过身份证认证自行添加录入。（政府服务自助机在我市各区、镇（街）行政服务中心、行政村已全覆盖。）

（三）根据《佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。

查询结果样板

08佛山首套首付1.5成

目前，佛山主流银行全部执行房贷新政：即首套首付最低15%，二套25%的政策。

购房首付门槛已大大降低，总价100万的房子，15万即可上车；总价200万的房子，比原来少了10万的门槛。

根据乐居梳理的最新首付地图，佛山各大板块首付均价主要在10-80万/套不等，首付30万可以买遍佛山。

09佛山商贷利率最低3.05%

目前，佛山主流银行已执行首套房贷利率3.05%，二套3.35-4.05%。

在8月1日商贷新政执行后，二套基本都能做到首套利率，即3.05%，具体以各银行执行为准。

短短不到半年，佛山商贷利率、公积金利率均降至历史低位。

贷款100万的存量房贷，与4.2%相比，LPR降到3.85%可以省约7万利息。

与4.0%相比，新房房贷按3.05%则可省约19万元。

10契税按区认定套数

2023年5月31日，国家税务总局佛山市税务局、佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局三部门发文，明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题，按区认定套数。

通知指出，纳税人申请享受税收优惠，需出具家庭住房情况书面查询结果。而结合佛山实际情况，对房地产交易环节契税优惠政策相关执行口径明确如下：

一、在家庭住房套数查询范围方面，我市以区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。

二、在契税优惠政策面积口径上，以住房建筑面积作为纳税人享受契税优惠的判定标准。

根据《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：

对个人购买家庭唯一住房，

面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善型住房，

面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积90㎡及以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，第三套及以上的，不论面积统一按3%征收契税。

11临广楼盘地图

最后更新一版南海&顺德区的临广楼盘地图，密密麻麻的楼盘，可以收藏起来！