这回作的幺蛾子，泄露了楼市的终局…

　　吐槽35岁“毕业”，工作不好找只能去干铁人三项的老几位，先收收声。

　　现在终于有新材料让你们欲哭无泪了！

　　年龄到了50岁以上，想合租都得先来一轮“业主严选”了！

　　这事儿我怎么听着比隔壁网友说《黑神话悟空》BGM抄袭泡菜国男团还没把门儿的呢？！

　　可是，光天化日之下，它还就偏偏在山东济南发生了！

　　最近，多家大报记者调查济南租房市场时发现：

　　不少租房中介明确表示，不为50岁以上的寻租者提供合租服务。

　　部分中介则要对大龄租客进行单独审批流程和管理，或是与房主及其它租客协商。

　　有记者觉得这事儿不合理，专门线上咨询一租房小程序的工作人员。

　　人家工作人员的回复，直接把无辜值拉爆表了——

　　“啊…那什么，合租得50岁以内，年龄上没法通融，这是公司这么规定的。”

　　你这话听着多少有点儿杠中带倔…

　　尽管年龄上无法通融，但也有中介表示方法上可以通融——

　　50岁以上客户寻求合租，公司层面虽不为其提供服务，但可以向租客提供业主联系方式，让他们单独联系。

　　只要业主点头就行，不受所谓年龄限制，而且价格还比直接从中介租便宜个100-200块/月，中介费按一个月租金的50%计算。

　　但这样的话，许多租赁配套的管家服务，租客就没法享受了。

　　活了小半辈子了，居然还能见到中介当甩手掌柜，开眼了不？

　　小编查了查资料才发现，租房卡年龄这个事儿虽然是从济南发酵的，但却不是济南原创的。

　　不少中部地区甚至东南沿海地区的核心头部城市，都隐隐约约地出现过类似的戏码。

　　甚至有的地方干得更绝，把合租的年龄上限卡在40岁…

　　这咋合租还租出年龄歧视了？这么倒反天罡的事儿到底是咋来的？

　　打听了一下，中介和房东的考量主要是以下这么三个：

　　其一，是大龄租客与核心租客存在年龄冲突。

　　合租房源的主体租户是青年群体，其中相当一部分是刚刚毕业没几年的小年轻。

　　愿意跟中老年人合租的小年轻真就没几个。

　　中介们自己也反映说，带看时经常遇到的一种情况就是：

　　小年轻一看合租对象是自己爹妈那一辈儿的，给一个尴尬而又不失礼貌的微笑，直接没下文了。

　　这样一来，有大龄租客在的合租房，很容易形成其它房间空租的局面，从而影响了满租率。

　　其二，是大龄租客家庭结构与生活习惯，与核心租客存在冲突。

　　不少核心城市的大龄租客是拖家带口来的，合租房里住着一家三口、一家四口甚至更多的不胜枚举。

　　相当于同样的面积里，人均居住空间和厨卫的人均占有率被进一步压缩，导致舒适性下滑。

　　再一个，大龄租客的作息时间大概率跟刚毕业的小年轻不一样。

　　一想到由此而引发的冲突，二十郎当岁的小爷个顶个想的是及时止损，压根儿不给“找后账”的机会。

　　中介也好，房东也好，当然会优先照顾小爷们的情绪，跟着下场儿打辅助。

　　其三，大龄租客的健康问题确实让房东和其它租客感到不放心。

　　大家想的都是不怕一万，就怕万一。

　　出于对生命的敬畏，咱就不展开了，懂的都懂。

　　可能跟许多人的直觉有所不同，合租卡年龄这个事儿，并没有哪条法律明文说不行。

　　也就是说房东或中介这么干，并不违法！

　　咱奔理儿琢磨这个事儿也差不多——

　　租房前总得签合同吧？

　　房东定眼儿一瞅：租客岁数大了，你的钱，我的房，人家房东了不起不往外租了。

　　要强制让人家往外租，那不成强买强卖了吗？这玩意儿从实操角度上说根本不现实。

　　咨询过律师也是这么说：“目前法律上还是灰色地带，只能通过舆论疏导去调解矛盾。”

　　舆论疏导、调解矛盾…这玩意儿到底有多大的约束力？大伙儿都是成年人。

　　都4202年了，租房这么一个100%的市场主导的细分领域，居然还存在年龄上的一刀切，非常值得商榷。

　　毕竟，大龄租赁群体是真刚需，且市场容量巨大，将其排除在租赁市场之外，不符合各方利益。

　　统计数据显示：截至2022年，全国50岁以上的人口约4.87亿，占总人口的三分之一还带拐弯儿。

　　我国的首次置业年龄也在推迟，50岁以上的中老年人当中，10%是靠租赁解决住房问题的。

　　可能有小伙伴说了——“不让合租，可以整租啊！”

　　这嗑儿唠得太硬了，一看就没挨过社会的打，跟这儿玩“何不食肉糜”那一套是吧？

　　以北京为例，就最普通的一居室整租也得3500元/月，而不少年龄超过50岁的打工人月工资能达到6900元/㎡的中位数就已经很不错了。

　　其它一线城市或强二线城市大致也是这么个比例。

　　出门在外的大龄打工人本就不易，还指望大伙儿月工资的1/2拿去租房，想P吃呢？

　　实话实说，相当于一个韩国的租赁人口被一刀切排除在合租市场之外，确实很不合适。

　　一旦“50岁以上无法合租”成为某种共识，一定会产生寒蝉效应——

　　使得大量大龄劳动者不敢寻租，既严重影响他们背后的家庭收入，也会影响房东的租赁收益预期。

　　另一方面，大龄合租群体对城市公共服务的支撑功不可没。

　　据统计，在在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座重点城市中，整租平均租住面积约60㎡/户，而合租平均租住面积集中在10-13㎡/户。

　　而其中合租群体的平均收入普遍低于所在城市的收入中位数；

　　相当一部分大龄合租群体从事的是保安、保洁、家政、快递、外卖、服务生、搬运工、库管员、垃圾回收、客房清扫、餐厅帮厨等等你想得到的、想不到的重体力劳动。

　　平时你大概率不会觉察到他们，但真要没了这些职业生活会有各种不便。

　　如果坚持将大龄合租人士“一刀切”，就相当于变相赶他们回老家去。

　　真要那样的话，必然会给主要城市留下大量的类似岗位空缺。

　　可能有小伙伴想说：“那不刚好可以缓解1100多万大学毕业生的就业问题吗？”

　　有这个想法，典型的没断奶——

　　你去打听打听00后小年轻，铁人三项和全职儿女二选一，他们怎么选？

　　要让年轻人接受类似岗位，办法只有一个：加钱！

　　这样一来，城市生活的成本必然会直线拉升，间接损害了谁的利益，不言自明。

　　“50岁以上不让合租”，绝对是地产圈的异类，基本可以跟牛鬼蛇神啥的划等号。

　　尽管并非主流思维，但这件事背后确实大有玄机，甚至不经意间暴露了房地产接下来的走向。

　　从市场竞争的规则来讲按年龄、性别、职业等等因素挑选客户，本质上是触发了卖方市场的筛选机制。

　　卖方市场有资格、有底气对需求方做筛选，恰恰印证了卖方实际掌握着相当一部分主动权。

　　即使市场价格本身出现了一定的波动，但核心城市甚至区域核心城市的租赁市场中长期信心仍在。

　　只要去看看真实的普通住宅二手房市场就会恍然大悟：哪怕是此时此刻的核心城市租赁市场也要好得太多。

　　大家看到的租赁价格下行压力，而租赁活动的价格端归根结底还是由两部分决定的：

　　一个是就业基本面，另一个是中长期债务基本面。

　　待就业基本面得到系统性修复、居民中长期债务压力得到一定出清，核心城市的房屋租赁价格回血的时间节点大概率会优先于房价。

　　而这机会完全符合人们对中长线就业市场的整体预期——

　　三四五六七八线的青壮年甚至中老年劳动力，只会加速向少数核心城市及区域性核心城市汇集，大小城市间的雁型阵列几乎不可逆。

　　未来少数大城市的租赁需求一定会更加旺盛，甚至紧俏。

　　在撰写这篇稿件的几天里，笔者曾探访过几位租客：

　　其中有20多岁的外卖员、30出头刚从老家来杭找工作的小伙儿、40多岁的库管员、50来岁的烧饭阿姨以及下岗再就业的网约车司机。

　　大家的共同特点，我总结了三个：

　　在杭州每月拿着6000-8000元的薪水；

　　与天南地北的室友合租，且租金普遍在1000-1500上下；

　　在老家的收入水平大致只有杭州同工种的1/3甚至1/4；

　　截至2023年6月底，杭州市的工资中位数大约为5385元/月，同一时期，全市的租赁人口大约410万。

　　至于上述几位租客的情况到底有没有代表性，公道自在人心。

　　可能有小伙伴看到这儿，还想问：“难不成大家以后都要往大城市走？”

　　别说，还真有可能！

　　大家回忆一下，最近几个月全国大小城市水电煤气、蔬菜水果、肉蛋奶以及其它一些公共服务为啥涨价？

　　最直接的原因当然是土地财政换挡之后，地方一般性公共财政收入迎来了些挑战。

　　但这些基础民生物资涨价，客观上还有可能造成另外一重结果——

　　在收入不见明显上涨的情况下，抬高三四五线城市的生活成本，从而使得相当一部分小城市居民的“岁月静好”加速瓦解。

　　举个例子：要在铁岭覆盖一家三口的基本生活开销，每月可能需要4000元，夫妻两人在当地有套小房子的情况下，每人月入2500元，基本温饱不成问题；

　　但随着水电煤气、蔬菜水果、肉蛋奶等基础民生物资持续涨价，铁岭一家人的月开销4000打不住了，得需要5500了，即便夫妻两人月入各涨500元，也依旧会感到更大的压力。

　　在这种情况下，“挪窝到更大的城市，寻求更高的收入”大概率会成为更多人的选项。

　　毕竟，经济发达城市的老百姓，对于一家四口开销从4000涨到5500的体感很可能远不如铁岭人那么明显。

　　如果这样的大势所趋全面铺开，你猜大城市的房地产需求乃至租赁需求会怎么走？

　　另一方面，许多核心城市最近2-3年来资产价格经历了一波深度调整，相当一部分资产的租金收益率已实际超过银行定存收益。

　　当然，如果你还想追求更加可观的租赁收益，不妨将视角放得更广阔一些！