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一、开发企业官方介绍

城投蓝城·天津蘭园，是由天津城投集团携手蓝城集团共同打造的全新项目。

2010年，宋卫平组建了蓝城集团。

作为代建国内首倡者，蓝城集团从成立之初便开展代建业务，为政府、企业及资本机构等委托方提供包括咨询、设计、营造、销售、财税、物业等一站式的全方位服务，并凭借着始终保持着轻资产运营的领先优势，领跑代建服务行业。

截止至今，蓝城品牌价值已然高达383亿元，连续12年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续3年荣获“中国年度影响力代建管理运营商”称号，继续保持房地产轻资产领域中品牌价值最高的企业地位。

做房产开发更强调规模、利润，而做专业代建更强调专业水平和工匠精神。

宋卫平之于蓝城，正如王石之于万科。

他是蓝城的精神图腾，在蓝城的身上，印刻着更多宋卫平的人文情怀和理想主义。

他曾说过，“宁可为价格解释一阵子，也不愿为品质解释一辈子”。

于是造就了蓝城对于宋氏作品细节的考究、对社区塑造的坚持，十数年来未曾改变。

作为蓝城第二代高层产品，蘭园系值得看一看。

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二、蘭园项目介绍

蘭园北侧距离海河150米，距离地铁10号线柳林路站（已开通）500米+11号线学苑北路站（年底建成）600米。

蘭园的楼栋外立面主题色调为灰白色，搭配铝板，简洁干练。

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项目一共11栋楼。

有8栋小高，15-18F，2梯4户，层高2.95米，出房率73%，面积分别为80-89-99-109平。

3栋洋房，10-11F，1梯2户，层高3米，出房率83%，面积分别为113-125-140平。

产品类型较丰富，面积从80-143㎡都有，其中包括约 80 ㎡两室一厅，约 89 ㎡三室两厅一卫，约 100-143㎡三室两厅两卫等户型，能够满足不同客群的置业需求。

首批交房2025年10月，毛坯交房，绿城物业，物业费4元左右/平/月。

三、蘭园首开户型和价格

项目首开的是9号楼15层的小高层，约80㎡两室和89㎡三室，2梯4户。

10号楼10层的洋房，113㎡的三室两厅两卫，一梯两户。

80㎡两房两厅一卫户型，价格285-315万。

在这样的户型面积中也能实现LDKB一体化设计，实属难得，卫生间干湿分离，充分考虑到了生活的方便性，U型厨房，全明设计，独立玄关，这几乎是一个没有bug的户型。

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89平三室两厅一卫，价格320-350万。

户型采用南向三面宽设计，整体开间约9.1米，采光，观景效果俱佳。

动静分区清晰，餐厨关系紧密，室内动线没有挤压就餐空间，更加舒适。

南侧阳台配备上下水，功能性更强。

北向卧室作为家庭中的X空间，用作书房或者临时客房，或者衣帽间。

113平米三室，价格450-480万。

洋房，三室两厅两卫全明户型，做了5米左右的宽厅，主卧带卫生间，居住的舒适感有所提升。

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