停工待岗不予计薪，深圳这家国企也难了？

江小亭/发自东莞

“‘停工待岗，期间单方面复工行为无效？’这是不是变相裁员不想给赔偿。”

“深业不是国企吗，国企也这样了？”

近日，一则由深业置地投资发展（深圳）有限公司（以下称“深业置地投资”）发布的员工停工待岗通知引发市场广泛关注。因深业的国企背景，虽通知已发出一段时间，但相关讨论依旧气盛。

期间中房君致电深业集团有关人员核实了该则通知真实性，对方在采访时回复到，确有此事，但仅是企业内部调整的常规做法，流程均按劳动法依法依规处理。

项目减少

两年开始裁员

通知内容，图源网络

从具体通知内容来看，持续性的经济下行影响，房地产行业不景气，导致建设项目及运营公司新拓展体量持续减少，是该公司相关部门工作人员被停工待岗的主要原因。

不同于网络平台更多或聚焦企业运营情况的讨论，据知情人士提到，该公司本身规模就很小，员工人数也就二十多个，于当前大环境形势下，相关行为事实上属于比较正常的企业内部调整动作。

天眼查平台查询信息显示，深业置地投资成立于2017年，由深业沙河（集团）有限公司100%持股，沙河集团控股股东则为深业集团有限公司。

目前位于南山区的在售项目深业世纪山谷即由深业沙河（集团）有限公司开发。

另据了解，深业置地投资过去主要业务为代建和物业租赁，不过按企业方人士表示，目前深业置地投资承建的代建项目都已竣工，相关部门人员也就分流了，目前已没有代建项目在建；租赁业务则还在继续进行。

在南方都市报的最新报道中，沙河集团方面也提到，根据新的业务转型定位，深业置地投资自2022年起已开始陆续开展组织架构优化及人员调整工作。目前，除个别员工还在协商外，绝大多数员工均已接受调整或补偿方案，无论是沙河集团还是深业置地投资公司经营状态均正常。

持续亏损

裁员降本或成必然

正如上述通知提到的持续性经济下行、房地产行业不景气等背景因素，面对客观的大环境条件，不止深业置地投资受到影响，进行战略调整和人员优化，其背后的控股公司沙河乃至深业集团的经营亦同样无可避免受到不同程度干扰。

参考公开资料，2023年深业集团实现整体营业收入190.47亿元，同比下降41.03%；归母净利润13.73亿元，同比下降58.2%。

主要业务板块中，城市综合开发、运营及管理营业收入100.78亿元，同比减少32.42%；住宅开发与销售营业收入53.35亿元，同比减少62.91%。

深业集团的房地产业务主要由下属子公司深圳控股、泰富物流、沙河集团等承担，拥有大体量的城市更新货量。

而根据日前深圳控股、沙河股份陆续公布的半年报来看，亏损面还在增大。

8月28日，作为深业集团的上市公司平台深圳控股披露了2024年中期业绩，报告期内，深圳控股实现营业额37.6亿港元，较去年下降约38%；实现毛利10.9亿港元，整体毛利率29%；公司权益股东应占亏损11亿港元，相较去年同期亏损的1.166亿港元，亏损幅度上升。

针对亏损大幅增加，深圳控股方面给出的解释是现货销售不理想，重点项目未达结转条件，收入结转规模出现较大下滑，存货价值及投资物业公允值减少。以及还包括境外利率环境发生变化，财务成本增加，以及联营公司业绩亏损等。

财报显示，截至6月30日，深圳控股已售未结合同款项约278亿港元，预计要到2024末、2025年结转。

期内，全力以赴推进销售去化，针对主力在售项目，优先考虑周转效率，加速资产出清也被写进深圳控股的业绩报中。

就目前来看，深业的“以价换量”正在进行中。如据市场消息，位于香蜜湖的深业中城近期便推出一批单价仅6.2万元/㎡起一手公寓，该类产品原价10万~11万元/㎡。

此外，本次停工待岗事件主体背后的沙河股份，即深业集团下属另一家上市平台，也于8月30日公布了半年报，各项主要数据表现同样受市场影响明显。

报告显示，沙河股份上半年录得营业收入2.7亿元，同比上年同期下降74.42%；录得归母净利润5410.76万元，同比大幅87.68%。

值得一提的是，房地产行业不景气的同时，深业集团坐拥的较大体量城市更新土地储备，因较长的开发周期，还在给企业资金层面带来不小压力。

在今年第三期中期票据募集说明书中，深业集团就经营风险也着重提到，房地产业务占用资金规模较大、项目期限较长，可能会对公司盈利能力带来不确定性影响。

“稳健经营”“提高风险意识”“加速资源变现”等也成为深业集团董事长吕华在该公司2024年上半年经济运行分析会上的关键词。

“绝大部分企业的销售业绩同比都在下降，如此背景下，不降本增效也不符合国企要求”回到深业置地投资的组织及人员调整事件，有关人士亦表示道。

亏损成高频词

“国家队”难言轻松

行业调整阶段，深业面临的情况显然不是个例。

据不完全统计，在已披露上半年业绩预告的A股上市房企中，近50家出现了不同程度亏损，其中不乏多家规模房企。

进一步聚焦深圳其他国企，归母净利润大幅下跌同样是上半年成绩单中出现的高频词，地产相关如深振业、南山控股、深物业、天健集团等均出现不同程度归母净利润下行。

严峻的市场环境下，为对抗下行周期，包括部分头部央企、地方国企等在内，除全力推进销售去化、开辟新增长曲线外，不少亦瞄准了组织架构调整，提升管理效率，多层面降本增效。

可以说，即便是“国家队”于现阶段也难言轻松。