中建御璟园官方售楼处| 奉贤中建御璟园官方网站/2024户型图

上海奉贤中建御璟园

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奉贤新城「中建御璟园」三期今天认购！推出建面约99㎡三房，共计78套，均价4.55万/㎡！内附一房一价表！

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项目主推建面约99㎡小高层，建面约133-163㎡洋房，建面约155-165㎡叠加，建面约200-230㎡联排，总价约369万起（室号：14#38号102室）。（文末附一房一价表）

示意图 非实际交付 仅供参考

容积率低至1.2的低密墅区，

更是双面临水景观房，总价仅约369万起！

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664众所周知，在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

2022年，上海共出让111幅宅地，容积率1.2及以下地块仅有9块，占比约9%。

2023年，上海共出让75幅宅地，容积率1.2及以下地块仅有5块，占比约6.7%。（数据来源：土地交易市场）

不可否认，上海的低密土地的珍稀程度正日益加剧！

数据来源：上海土地市场

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664大家知道容积率1.2及以下意味着什么吗？

容积率1.2及以下地块，代表着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

在此前的文章中，小胖君曾多次强调：人们追求更高居住舒适度的置换过程，就是容积率不断变小的过程。

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

图片来源于网络，仅供示意参考

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次，更符合年轻人的生活需求！

不过，郊区低密项目普遍比板块均价高出5千-1万/㎡，市区低密项目的联动价更是动辄20万/㎡起步！

这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！

中建御璟园位于奉贤新城核心，容积率仅约1.2，总价约369万起，无疑是低密舒居生活中的优选。

项目从土地天赋开始，价值就区隔了奉贤新城其它新盘！

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664开发商没有浪费这来之不易的天赋，在社区内打造了4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅、11栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野。

项目西南直面上海之鱼湖景，东侧就是极具特色的金汇港天然水系，拥有双面临水的土地天赋+极佳的瞰景视野。

尤其是高层，高区房源可以俯瞰上海之鱼的珍稀景观。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664从生活方式角度看，湖居、临水系和低密墅区赋予项目的是“出则显、入则藏”的体验，满足改善人群追求的高质量生活品质。

这些难以复制的资源是中建御璟园的“价值壁垒”，是产品力的“护城河”，更是未来价值高度屹立不倒的仰仗！

央企中建东孚，带着高诚意产品，

上海之鱼正席，容积率低至1.2滨水墅区！

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中建御璟园由央企中建东孚开发，承袭御系高品质要求，倾力打造总建面约16万方低密滨湖墅境。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664中建东孚，是全球知名的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

中建东孚，位居中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664中建东孚，曾荣获2023中国房地产产品力优秀企业，2023中国房地产交付力优秀企业，2023上海市房地产市场地位领先企业等奖项。（数据来源：中国房地产指数系统）

这不仅仅是一家央企，也是一家代表着中国更高的建筑水平的央企。

社区以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“一环二轴六境”，涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感。

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664项目以浪漫现代的手法打造了地下会所，未来读书、健身、交谈、品茶等皆可在此开展，轻会所的服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

示意图 非实际交付 仅供参考

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664项目此次加推243套房源，主推建面约99㎡小高层，建面约133-163㎡洋房，建面约155-165㎡叠加，建面约200-230㎡联排。

产品线非常丰富，从入门改善3房，到进阶改善洋房，再到终极改善叠加、联排，是上海近几年少有的纯粹改善型社区，保证了圈层的高端性。

最新家配户型图如下：（过程稿，以开发商公布为准）

一城资源的汇聚之地，

比肩市区的全维度成熟配套！

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。

轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。

区位示意图，以实际为准

①三轨交环绕的交通格局：

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664未来上海之鱼周边未来3轨交环绕，形成郊区少有的三轨格局。

15号线南延伸工程已开工建设，未来建成开通后，15号线南延伸途经东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。

上海市域铁路南枫线一期工程已开工建设，途经浦东、奉贤、松江、金山等，是上海南部地区东西向市域骨干线路。

已经开通的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

对于总价不到400万的新房而言，能拥有单轨交已是不易，三轨交环绕更是难上加难，中建御璟园真的太香了！

示意图，以实际为准

②亟待爆发的产业风口：

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。

目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

东方美谷实景图

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

③近百万方商业荟萃：

项目周边拥有近百万方商业，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；

上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场正在建设中；

示意图

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，商业资源浓度非常高。

这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。

示意图

④高水准文化配套：

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；

全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；

除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

周边配套示意图

⑤东方美谷医疗组团：

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

国妇婴效果图，来源上海奉贤

中建御璟园售楼处电话：400-8123-664这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

配套示意图

中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，近享奉贤新城全维度配套，再加上总价低至369万起，置业上海怎能错过TA！

完整一房一价表如下：

项目

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地址

上海市奉贤区湖畔路500号（湖畔路与清朗路路口）

产品

建面约99㎡小高层

建面约133-163㎡洋房

建面约155-165㎡叠加

建面约200-230㎡联排

销售

二期3月14日开启认购

交通贴士

5号线金海湖站/5、15（在建）、南枫线（在建）望园路站

开发商

上海孚腾置业有限公司

预售证号

奉贤房管（2024）预字0000003号

1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

上海奉贤中建御璟园

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。