150万㎡商业集群落地！南湾，再次刷新珠海想象力

时间，是一个庞大的雕刻者，让城市的格局不断变化。

这一点，在南湾身上，显得格外清晰。

从容闳书院首次引入，到珠海首座旗舰商业南湾商都的落成，片区人居配套不断拔高，高知生活氛围形成，南湾一跃成为珠海“富人区”。

时至今日，片区格局再次焕新，150万㎡高端商业集群正在“城熟”，聚焦更高标生活质量的南湾，将再次推动城市加速向上，引领珠海下一个十年。

| 南湾实景

其实如果你在南湾逛上一圈，就会发现，南湾城市界面、配套都在蓄力全面焕新。

下面这组航拍图，就非常直观了↓

| 南湾实景

蓝天白云下，南湾正以全新的面貌，向世人展示更高能级的居住质感。

• 商业方面，来来南屏时代广场已经全面封顶，商业最快今年开业；华发商业综合体、金诚中心正在进行内部装修，并已开展招商工作。
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• 交通方面，连接南湾与横琴的关键道路——黑白面将军山隧道，已经全面完工，具备开通条件。

区域未来将形成超150万㎡庞大的高端商业集群，这是什么概念？相当于将广州天河路商圈（约120万㎡）搬到这里，“商圈效益”与“交通脉络”梦幻联动，威力不言而喻。

| 交通示意图

除了配套不断升级，南湾的城市形象地位也在拔高。

一方面，北山村正有序展开村集体全部物业清退及移交工作，另一方面，珠海首家“冰雪世界”万雪汇正办理建设用地规划许可证，待两大项目落成后，将为南湾带来全新的国际化高端居住体验。

毫不夸张说，论兑现效率与蜕变势能，今年的南湾遥遥领先，当「乘数效应」触发，南湾再次领衔珠海，也就变得水到渠成。

无可否认，面对南湾泼天的富贵，任谁看都很难不心动。

但有没有想过，人人都想住南湾，但不是人人都能住南湾。

| 南湾实拍

据《珠海市2024年度国有建设用地供应宗地表》显示，今年香洲区居住类用地供应7宗，其中南湾核心区住宅用地供应为0。

事实上，如果将时间线拉长，南湾核心区近三年住宅宗地都极少，片区一手在售新盘屈指可数。

以上种种，都在传递一个信号：难道要与理想生活失之交臂了吗？市场总有惊喜，南湾红盘——珠光锦程华园，给了一条清晰的解题思路。

据房姐获悉，项目全新加推出一批建面约120㎡三房单位，在南湾焕新之际，可谓是来了一场“及时雨”。

| 建面约120㎡户型板房实景

作为片区“悍将”，优质红盘珠光锦程华园的名声，在房产圈早已如雷贯耳。

早在项目未正式对外发声，就已经有不少购房者等着它开盘，开盘后，更是被城市中坚力量纷纷购入囊中。

据悉，项目业主以公务员、教师、医生等高净值人士群体为主。

足以验证，珠光锦程华园在“挑剔”本地客眼中，已竖起强劲信心，其价值备受高端购买力认可。

| 项目效果图

容积率2.0，

南湾绝无仅有

有人会调侃，新时代，漂亮的房子是越来越多了，但真正缺少的，是城央的高品质住区。

而珠光锦程华园，给城市菁英打开了独一无二的切口，项目容积率仅约2.0，打造出城芯罕见的低密住区。

这是什么概念？根据统计，目前南湾在售项目容积率基本在3.0以上，可以说，放眼整个南湾片区，如此低密住区，仅珠光锦程华园一家。

| 项目实景图

01.

更宽楼间距，越住越健康的家

低密，往往意味着楼少地多，因此，项目楼间距宽可达40米，即便低楼层，也能够保证有充足的阳光。

有研究表明，楼间距每增加2米，住户享受日照时长将增加15分钟，换句话来说，在珠光锦程华园，你能够比其他项目享受更长时间的“阳光浴”。

同时，楼栋之间的通风效果更好，和煦清风穿堂而过，室内空气持久清新，越住越健康。

| 示意图，仅供参考

02.

更舒适静谧的住区环境，享受墅级般居住体验

当然别忘了，低容积率，代表着社区人口密度更低，也将更多的空间还给自然，随之而来的，是人居生活的“质变”。

首先，住区噪音大大降低，宁静的环境有助于缓解压力和焦虑，甚至还有“减肥”的作用。

毕竟，据瑞典卡罗琳医学院研究发现，长期暴露在噪音中的居民，比居住在安静环境中的居民更容易发生腹型肥胖。

其次，社区公共资源不会过度紧张，就以儿童区为例，再也无需忍受人多拥挤，也不必为娱乐项目你争我抢。

再者，能避免住户之间的直接对视，无论烛光晚餐，还是亲子生活，都能享受不被打扰的自愈时光。

| 项目实景图

03.

更从容的归家出行，家庭幸福感直线上升

要知道，现代人的一生中，耗费在等待电梯过程中的时间大约有200个小时。

而在珠光锦程华园，电梯上下从容无需等待，将从容还给生活，支配更多美好时光。

200个小时，可以与家人享用200次晚餐，可以与爱人观看100场电影，可以陪孩子逛50次游乐场。

板楼设计+专梯入户，

豪宅般纯粹享受

很多人被珠光锦程华园的低密居住环境吸引而来，又被项目尊崇的生活理念所征服。

尤其对于城市中坚力量而言，越是阅尽千帆，越会对生活“颗粒度”不懈追求。

因此，珠光锦程华园拿出了南湾稀缺的板楼设计，即使放在整个主城区来看，这样的设计也是屈指可数。

对比市面上的塔楼，项目南北皆有大面宽景观，南面更是直望黑白面将军山大片绿意，这在城芯是一种“奢侈”。

| 项目效果图

同时，项目还搬出了专梯入户设计，一部电梯仅服务17户业主，这样的归家尊贵感，也一般只有在豪宅楼王户型中才能见到。

走出电梯就是专户世界，每一户都有自在灵动的空间，电梯前厅可做成入户花园，你可以在这里种植喜爱的花草，为生活增添一抹自然的色彩。

更重要是，不必为了赶时间而焦急地等待电梯，也没有邻居占用通道的苦恼，独门独户的居住方式，将带来了舒适、便捷和私密的进阶生活体验。

显然，在2.0容积率+板楼设计+专梯入户三大属性加持下，珠光锦程华园与周边形成壁垒，成为南湾楼市中孤品般的存在。

板块为数不多的国企现楼，

安全感十足

当然，有句老话说得好，纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。

在如今充满变数的楼市中，购房者不再相信所谓的“PPT”卖房，更何况再美好的生活，只有住进去，才能真正体验到。

其实，如果你觉得难以置信，房姐建议不妨到现场亲眼看看。

因为，珠光锦程华园是现楼发售，楼盘所见即所得，并且由本土国企操刀，相比他者的不确定性，项目能带给你一份安全感，堪称南湾焕新生活完美载体。

选择项目，就相当于选择一份“稳资产”，无后顾收楼之忧。

关键是，精装价格仅需23000元/㎡起，就能购入珠光锦程华园4栋新品，相当于二手价买国企精装现楼。

| 项目实景

不遑多让的产品力，

改善家庭进阶选择

最后，我们来看看珠光锦程华园建面约120㎡户型不遑多让的产品力。

餐客厅一体化，没有浪费一丝空间，营造出大宅居住感，空间开阔之余，也更方便家人间的互动、交流。

双阳台设计，也让家庭成员有了更多的生活方式。一边用于居家晾晒，一边用于观景，在家就能与一线山景直接对话。

| 建面约120㎡户型

阔绰主卧套房设计，带超大飘窗，以独立卫浴打造，兼顾舒适和私密，关上门就是夫妻二人世界。

难得的是，每一个房间的空间尺度都刚刚好，适合改善家庭的进阶选择。

| 样板房实景，左右滑动看更多

看完下来，你不难明白，为何珠光锦程华园能够受到高净值人士的追捧。

最后，房姐想说，当下环境，市场产品进入两极分化时代，尖货百里挑一，大多数房子都只是“陪跑”。

同时，市场需求也分化明显，买家更倾向于买入核心板块，且口碑好、品质好且走差异化路线的资产物业。

而珠光锦程华园，正是实至名归的优选答案。