温州又一座大型商业综合体将换牌子！这次会成功吗？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　日前，网络上一则招聘信息，引起不少市民的关注。

　　该消息由银泰百货发布，招聘岗位位于乐清正大项目。

　　这则招聘信息，似乎坐实了此前网络上的一则传闻，即乐清正大广场将由银泰百货轻资产运营。

　　不过，此前网络上的传闻，仅是银泰进驻乐清正大广场，并没有明确是哪一家银泰，而不少市民也分不清几家银泰之间的区别。

　　其实，市场上有多个不同经营主体共用银泰品牌，包括银泰集团（含银泰商管、银泰置地等）、阿里巴巴控股的银泰商业、云南城投控股的云泰商管等。

　　在温州，银泰商业运营银泰百货世贸店、银泰百货瓯海店（原大西洋购物中心）、银泰百货乐清店（南虹广场内），云泰商管运营平阳银泰城、苍南银泰城，银泰商管运营瑞安新湖银泰城。

　　通过这则招聘信息可以看出，进驻乐清正大广场的是银泰商业，使用银泰百货品牌。

　　根据其他项目名称及招聘信息推测，该项目接下来会不会叫银泰百货乐清正大店？有待银泰商业方面官宣。

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　　乐清正大广场是温州首家外资商业综合体，由曾为世界500强的正大集团投资，于2021年10月开业。

　　该项目位于乐清城区南部，处在新104国道（宴海西路）与老104国道（宁康西路）交汇处东南，与沈海高速乐清互通、轨道交通S2线万岙站直线距离均仅约200余米，交通条件优越。

　　由于上海正大广场一度取得成功，知名度很高，曾经让人带有滤镜，不少市民对乐清正大广场充满期待。

　　当时，乐清正大广场也招引了优衣库等乐清首店，就乐清来讲品牌招商方面还可以。

　　然而开业当天，乐清正大广场并未满铺，仍有一些商铺空置。

　　开业后，乐清正大广场一直不温不火，后来逐渐沉寂，大量商家撤出。

　　就连去年轨道交通S2线开通时，因免费乘坐带来的火爆客流，乐清正大广场都没能接住，与南虹广场形成鲜明对比。

　　其实，乐清正大广场硬件虽不完美，但总体上没有太大的硬伤，不仅总楼层不高、通道宽敞，还有些与众不同。

　　该项目同时存在Mall、街区等不同形态。前方还有一座大型广场，提供了更大的集中户外空间，让商业运营、活动举办等存在更多可能性。

　　随着多个新盘陆续交付，乐清正大广场周边也日渐成熟，再加上所在区域交通发达，具备辐射乐清其他城镇甚至周边县（市、区）的条件。

　　既然地段、硬件设施没问题，今后若由银泰商业运营，凭借其资源、经验，预计会对乐清正大广场带来较大的提升。

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　　当前楼市下行，经济环境低迷，开发商投资行为日趋保守，新建商业综合体越来越少，像万达集团等还在出售商业资产。

　　在此情况下，轻资产运营已成为各商管品牌的重要扩张方式。

　　银泰商业的轻资产运营，在温州已有多个成功案例。

　　2006年，银泰商业进驻世贸中心，开设银泰百货世贸店，迄今仍是温州百货领域的佼佼者。

　　后来，银泰百货世贸店还拓展了B馆，近期B馆2-3楼正在大范围调改，引进了多家知名餐饮品牌，以丰富项目业态。

　　2014年，银泰商业进驻乐清南虹广场，开设银泰百货乐清店。

　　2016年，银泰百货瓯海店（当时名称为大西洋银泰城）开业。

　　原大西洋购物中心一度建设进展缓慢，项目一波三折，直到银泰商业进驻后，才得以顺利推进，并成功运营。

　　银泰商业若轻资产运营乐清正大项目，有望改变乐清城区仅有南虹商圈（含南虹广场、中金汇）成功运营的现状，给乐清市民多一个全新选择。

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　　如今，随着温州商业综合体数量增加，两极分化现象日趋明显。

　　由知名商管团队运营的商业综合体，虽有一些有些差异，但基本上都是成功的。

　　而那些由非知名商管团队运营的商业综合体，成功运营的很少，大多不景气。即便曾有过短暂辉煌，但在商业综合体数量增加、竞争加剧后，就尽显疲态。

　　当这些商业综合体运营失败，若为所在板块唯一项目，就会造成该板块商业设施缺失，影响周边居民生活。

　　对于尚在开发中的新兴板块，商业综合体运营失败，更是导致板块价值走低，影响周边住宅销售及入住率提升。

　　因此，这些已建成但运营失败的商业综合体，若无明显的硬件缺陷，有必要引进知名商管团队，以求蜕变。

　　今年4月，由银泰商管（银泰集团旗下，非银泰百货）轻资产运营的瑞安新湖银泰城开业，虽然招商品牌档次一般，但也完全扭转了原先新湖广场的惨淡。

　　如今，乐清正大广场也传出银泰商业轻资产运营的消息。

　　那么，下一个引进知名商管团队的，会是哪一座商业综合体？