宝山滨江上海长滩为什么这么火/上海长滩优势在哪里/深度价值剖析

北上海约146万方滨江大城「上海长滩」售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）实景现房，今年买今年住一线滨江+约3.15米层高高能级配套+地标建筑旁总价约400万级建面约78-115-123㎡2-3房持续热销中

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高标准兑现的实景社区，

所见即所得

在市场下行的大背景，光有未来预期显然是不够的，上海长滩是当下少有的品质装修现房，今年买即可今年住。

从2017年首开入市，到如今项目一期、二期、三期，四期1批次均已交付，收获了近3000+业主的认可！如今还在售的四期二批次，预计三季度底交付。

上海长滩实景售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）

走进小区内部，第一眼看到的便是项目独特的外立面，颇具辨识度，以帆船为理念，通过铝板装饰工艺打造出特色的波浪造型。

借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次。得益于坡地规划，创造出独特的“庭院式入户”归家体验。

也就是说，你选择1楼，可以不用太担心潮湿的问题，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）因为它的高度离地面有约3层楼之高，视野相比于同类项目也会更好。

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上海长滩实景图

上海长滩还拥有特色的会所空间，涵纳了泳池、售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）健身房等丰富功能。这些都是市区的高端住宅才能享受到的！

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实景现房的好处想必也不用多说，看得见的品质，无交付担忧；售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）无需等待，随时买随时住；剩下一笔过渡期的房租。

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400万级也可入住一线滨江售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）

3.15米层高，奢阔空间尺度

小编在参观项目的时候，发现一个更具吸引力的点，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）那就是从小区内部，可以毫无遮挡，直接来到滨江沿岸。

滨江实景

放眼上海滨江两岸，大多数都是商务写字楼离江边更近售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线），少有住宅能够像上海长滩一样，小区内部出门就能直享江边风景。

这样的居住生活，真的不要太美好！

滨江资源，一直以来都是上海无数塔尖人士竞相争藏的地方，上海滨江新房连开连罄，触发高分，滨江地块的新房联动价也是接连攀升。同等板块二手房滨江地块价值高于非滨江板块约20%-30%。

数据来源：中指研究院

但是，滨江的上车门槛逐年提高。售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）如今直距滨江约500米左右的次新小区，如黄浦滨江，均价约16-23万+/㎡。

黄浦滨江沿岸住宅价格，链家截图

一线滨江的住宅资源，能开发的越来越少了，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）如今被戏称为“1.5线滨江”的绿城徐汇滨江地块，市场预估均价都要17万+/㎡。

上海长滩滨江实景

但上海长滩，同时兼顾低总价与滨江距离，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）总价仅约400万级，这种机会，可遇而不可求！

约3.15米层高+高标准装修+临江震撼景观

项目外部天然优势已然无敌，内部的户型设计、装标也可圈可点。

上海长滩在售的四期（二批次）房源，目前主推建面约78-115-123㎡2-3房。另外还有建面约67-236㎡的多元选择。

本期户型图如下：

相比市面上常规约2.9米的层高，上海长滩售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）的层高达到了约3.15米。

在装完中央空调和地暖后，丝毫不觉得压抑。更高的层高，还为住户带来充足的储物空间、更充沛自然光源、更好的自然景观。

小户型不仅功能齐全、颜值在线，还是低总价，建面约78㎡的2房，总价约400万级，3开间朝南，大面宽，采光明亮，视野开阔。

建面约166㎡样板间

更关键的是，住在上海长滩，还能享受一线江景售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）！

江景对房源带来的溢价，已无需多言。

建面约145-151㎡的C3户型，拥有临江大横厅，加上大尺度落地窗，一览无余的江景排闼而来，视野效果震撼！‍‍‍‍‍

建面约145-151㎡户型样板间窗外实景

项目甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名品牌，让高品质生活触手可及。

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颇具特色的生活体验，高阶配套环绕

百万方大城急速兑现中

作为北上海现仅有约146万方的滨江大城售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线），上海长滩直面约1.75公里的滨江岸线，融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。‍‍

家门口商业：

约18万方环形江豚大型商业中心已实景呈现，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）招商运营启动中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍将被打造成集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的上海北部城市休闲目的地，为长滩赋予新活力，助力宝山产业转型与经济发展。

实景图

在5月30日，上港集团已与中旅免税签署合作框架协议，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）对上海长滩项目进行全方位合作，共同参与上海长滩商业综合体的独特魅力。据悉，近期双方将会有新动作，大家可以期待一下。

人文景观地标：

约180米长滩观光塔+钻石造型的长滩音乐厅+全国最大的巨幕球体影院，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）均已落地。‍其中观光塔和音乐厅，计划年内将投入运营。

长滩观光塔实景图

长滩音乐厅实景图 图源：上观新闻DLR Group提供售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）

巨幕球体影院夜间实景图

大型生态公园：

上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）其中绿化用地高达约18万方，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。‍

瀑布公园实景图

坡地公园实景图

项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道已经贯通，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）成为了周边居民的休闲打卡圣地。

上海长滩实景图

除了这些高阶配套外，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）日常生活所需的资源也十分完善。

交通方面：

• 项目距离地铁3号线友谊路站约1.2公里；
• 距离吴淞口国际邮轮码头约2公里，；
• 距离高铁上海宝山站（建设中）约3公里；
• 无缝对接G1503郊环隧道，快速联通浦东高桥、金桥等地区；
• 约800米近享同济路高架，直通外环、中环及内环方便到达市中心。

区位示意图|仅供参考

医疗方面，2家三甲医院，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）项目与上海交通大学附属第九人民院北院直线距离约400米，和上海市宝山区中西医结合医院直线距离约1300米。

上海交通大学附属第九人民院北院实景图

商业方面，项目除了自带的约18万方集中商业和社区底商，售楼处电话：400-8824-258✔✔✔（预约热线）还有宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决。

房地产基础知识大全
1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
什么是“楼王”
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
“楼王”的特点
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
“楼王”不是特别的
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。