“原拆原建”后的小区长什么样？记者走进回搬5年小区，居民说“没有遗憾了”

摘要：很多居民当初刚搬进来的时候，评价小区：整体环境能与很多普通商品房媲美。

静安区彭浦新村街道，闻喜路上的彭三小区（四期），高层住宅林立，高楼之间绿意葱葱，内部道路井然有序。彭三小区是静安区彭浦新村街道内一处非成套旧住房拆除重建项目——原来的旧住房拆除重建后，居民原址回搬住上新房，俗称“原拆原建”。小区原来的五层楼变多层和高层，有电梯、有地下停车库，有公共绿化，周边配套了商业设施，小区内还引入了社区食堂、区图书馆等便民设施，很多居民当初刚搬进来的时候评价小区：整体环境能与很多普通商品房媲美啦！

今年是彭三小区（四期）居民回搬的第五年。记者日前走进这个小区，看看在回搬五年中，居民在这里生活得怎么样。

79岁的钟阿婆家，住社区食堂对面的一幢楼的高层。推开她的家门，迎面一个小厨房，各种设施一应俱全；沿着走廊往里面，是两套朝南的房间。大房间的阳台洒满了阳光，房间内摆放了双人床、餐桌、嵌在墙内的大衣柜；小房间内，放进了一张高低床和一张单人床，温馨却不拥挤。

“我们搬进新房5年多了，如果没有上海的非成套旧住房改造政策，我们一家还要蜗居在原来那套破旧房子里。”钟阿婆说。

彭三小区是建造于20世纪五六十年代的工人新村。当年，上海为了解决工人的住房需求，在工业生产集聚地周边集中建设了一批住房。那时候的工人新村，条件并不差。在其他地方还在倒马桶时，工人新村已装上了抽水马桶了；其他地方做饭要烧炉子，工人新村已通了煤气。能搬进工人新村的人也多是劳模、先进工作者等工人中的佼佼者。

这么多年过去了，工人新村已步入暮年，浑身都是毛病。

彭三小区就很典型。“房屋结构非常差，不隔音还能忍受，房屋严重漏雨，太难熬了。”钟阿婆住在5楼顶楼，外面下大雨，她家屋里下小雨。住在底楼的居民，也苦不堪言。小区地下的排水管道严重老化，排水功能几乎瘫痪，只要一下大雨，小区积水能没过人的膝盖。挽着裤腿、从家里往外舀水，成了很多底楼居民对雨天的记忆。

最让居民难以忍受的是，房屋狭小和厨卫合用。当年，工人新村建造时模仿了前苏联的房屋设计，建造的都是“大户型”，三四个房间配一套厨卫。建成后，一套“大户型”分给了两三户人家使用。彭三小区里，居民居住面积普遍在十几到二十几平方米，绝大多数家庭是几户人家合用厨卫，少数是两户人家，多的达到了八户合用。

钟阿婆家原来的房屋使用面积是20多平方米，自己隔成了两间，最多时住进去六口人。厨卫是两户人家合用，每天早上要抢着上厕所。

住在5楼，没有电梯，也是钟阿婆和老伴的心病。“我们5楼是‘加层’，后搭上去的，楼梯非常陡，我们上下都很费劲。那时候，我和老伴就很担心，以后爬不动楼梯可怎么办。”

对彭三小区的“原拆原建”，钟阿婆一家非常支持。看过设计师提供的方案，立马就签约了。

彭三小区“原拆原建”有几个基本原则：一是“拆一还一”，就是原来居民有几间房屋，改造后还给居民几间；原来是什么朝向，尽量还是什么朝向；二是居住条件有所改善，原来居民家是合用厨卫，现在增加独用厨卫，考虑到实际使用需求，还给每户增加一处阳台，再给每个房间增加一定面积，原则上增加不超过两平方米。

“原拆原建”前的房屋大部分是公房，居民只有租赁权后，“原拆原建”后，居民可以每平方米1295元的价格买下房屋产权，性质改变后的房屋可以进行产权交易。

还住在非成套的“老破小”时，因家里住不下，儿子、儿媳带着双胞胎儿女租住在外面，老两口一直感觉很遗憾。有了新房后，孙子孙女搬了回来。住着热闹的新房，老两口非常高兴。钟阿婆88岁的老伴在记者采访时，说了好几遍：“对现在的生活太满意了，没有遗憾了。”