海南
最近一个月，海口楼市很不平静！
从统计局官方数据看：1-7月份，海口平均房价：13949元/㎡，环比上月下跌217元！
跌幅1.53%，跌破了14000元大关！
一方面是价格不断走低，另一方面，成交量也在大幅滑落！
根据海南某数据平台发布的成交备案数据：7月29日-8月25日四周时间里，海口住宅成交备案仅1268套，按照这个量计算，远不及二手房成交量！
当然，数据是一个方面，房价涨跌几何，还是要看市场终端的反馈！
小易刚刚拿到来自海南房产博主涛哥聊房的统计数据，截至9月1日，共有48个项目出现在最新的特价楼盘表中，比上月增加2个，但价格，跌了好多！
在这份调研数据中，海口单价10000+/㎡的项目，就达到3个，在近几年的海口楼市，几乎没有出现过！其他项目，降价的也为数不少，尤其西海岸片区，降价最狠！
下面，小易就带大家仔细扒一下最新的市场动态！
这里只是特价房的统计，当然很多项目只是把特价房当做一种降价的营销说辞，但谨慎起见，小易强调一下：
这不一定能代表楼盘真实的价格，所以只能做价格参考。
话不多说，老规矩，先上图：
数据来自“涛哥聊房”
从特价项目分布区域看，美兰区特价项目10个，龙华区11个，琼山区10个，而秀英区，多达17个！
值得注意的是，海口新房价格战仍没有要停止的态势。
进入金九银十，特价房的项目越来越多，特价的价格越来越低！
9月份，特价房项目数量进一步增加，在降价幅度上，也打破了之前维持了相当一段时间的稳定平衡，不少项目继续下探。
甚至有三个项目，房价来到了10000+/㎡！不断下降的价格，也从侧面印证了市场成交的惨淡！
这种表现，在西海岸区域尤为明显！
首先，48个项目中出现的三个单价10000+项目，都出在西海岸片区以及周边！
南片区刚需大盘南海幸福汇，最新特价10988元/㎡；海口最西边，与澄迈交界的远郊，佳元·七彩澜湾10000元/㎡。
最出人意料的是，西海岸港新片区的首开·美墅湾项目，在其宣传海报中，亲海住宅最低价格来到了10051元/㎡，
之前，曾卖到1.7-1.8w/㎡，价格直接打了6折还不止,降价7000-8000元/㎡！
图源：微信群聊
这几个10000+的项目也还只是“前菜”，小易翻阅了资料，从4月初小易首次盘点特价房专题稿以来，西海岸热盘之一星华海岸城，特价房从当时的18550元/㎡起,一路跌到了现在的14462元/㎡起，5个月时间，价格跌了4000+/㎡！
比上月的16400元/㎡起，至跌近2000元！
星华海岸城实景 网易海南房产摄
小易算了一笔账，以107平三房入门面积户型算，现在买房，比5个月前，要省40w+！
其他的，如大华锦绣海岸价格也来到了15000+、大华锦绣四季12000+...
西海岸片区，是整个海口降价最猛的区域！
其他区域，在原来特价基础上，继续降价想以价换量的楼盘，也为数不少！
海甸岛在售新盘长信·外滩一品，由上月19110降至17900元/㎡,环比降1210元/㎡；
海口湾九小书包房丽晶维港，由2.1w降至2w，降价约1000元/㎡；
国贸区域，国贸城市花园由1.8w起降到1.63w，单价下降1700元/㎡；
璞域实景 网易房产摄
秀英头部改善盘-罗牛山璞域，近期下调了2000-4000元/㎡，最新价格约2.2-2.4万元/㎡；
核心城区国兴区域，国兴一品项目最低上车价低到了16500元/㎡，这在以前，简直不敢想！
然而市场惨淡，却是也不缺“勇士”项目的存在！
小易在年初曾盘点过海府路超百万方大盘-海府大院，这一轮的降价，TA也在其中，特价房23000元/㎡起。
海府大院实景 网易海南房产摄
但做出的产品，几乎能碎一地！此前就有媒体爆料：从开盘至今，去化率不足5%，被称：“海口最难卖的楼盘”！
总体看，海口楼市降价风暴，已经由之前的局部区域扩散到几乎各个片区，无论市中心还是远郊，都是如此。
一方面，不断下降的楼价实实在在为有购房打算的客户省了大把的“米”，但也反向影响了购房人的购买信心，观望情绪加重，成交周期一再拉长！
海口楼市，或正在经历一波更严峻的考验！
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