合肥九区150万左右预算能买的二手房有哪些？

8月滨湖世纪城成交了1套89m²，总价113万的二手房！折合单价1.27万/²。该项目位于金融板块，2021年二手房价格挂牌价在2.8万/m²，成交价2.4万/m²，现如今直接“腰斩”，三年多跌了100多万，二手房价格下跌，对于很多预算不多想在合肥定居的购房者可以考虑，今天就带大家一起看看合肥九区有哪些150万左右能拿下的二手房小区。

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合肥二手房整体市场

一、近1年二手房挂牌价、成交价

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近1年合肥市域整体的二手房挂牌价下降了约1063元/㎡，成交价下降了约2931元/㎡。二手房平均议价率在13.6%，议价率越高说明挂牌价越虚高。而且据我们监测，二手房的议价空间还在进一步扩大。

二、板块热度

根据好房新选小程序中可以看到目前二手房的板块排名，分板块来看近3个月二手房成交的热度情况，可以看出七里塘板块的热度最高，七里塘板块有多条地铁线途径，有1号线、3号线、4号线，并且距离合肥站很近，交通方面非常便利，并且商业、医院、学校配套也很完善。对于很多刚需需求的购房者，会关注此板块。板块内二手房成交价在10653元/m²左右。

三、楼盘热度

分小区来看近3个月二手房成交的热度情况，其中禹洲天玺热度最高，成交均价12979元/m²，成交底价11767元/m²。世茂翡翠府邸热度第二，保利香国际热度第三。整体的合肥均价在1.5万元/m²。

根据合肥发布的数据，2023年，合肥常住人口985.3万人，较2022年增加21.9万人，增长2.3%，较2020年增加48.3万人，较2013年增加181.3万人。

值得注意的是，合肥的人口增量中，除1.8万是自然增长外，其余20.1万均为流入人口。

对于很多在合肥置业，但新房改善楼盘越来越多，房价高，会有很多预算不足想留在合肥定居的流入人口，就会考虑二手房。小编根据第一房研究院AI楼市指数系统查询今年成交的二手房数据，带大家一起来看下九区150万左右能买到哪些二手房。

NO.2|贰

合肥九区150万二手房

一、政务区

政务区是合肥的“房价天花板”，目前区域内在售的项目只有文渊府。这是合肥前段时间人才公寓转商品房的项目。所以新房库存少，二手房倒挂严重，但150万左右也是有可以选择的二手房房源。选取部分楼盘分别是华润凯旋门二期、天鹅湖购物中心imore公寓、水墨兰庭、琥珀五环城和雅阁、嘉和苑小区。单价在2W/m²左右，不过大多都是小户型和公寓。

二、滨湖区

滨湖区是目前合肥高端盘集聚的区域，有些新房楼盘价格甚至突破了5W+/m²，但同时滨湖区的二手房价格也出现了下降。150万左右能买的部分二手房小区有蓝鼎观湖苑、滨湖假日翰林园、滨湖万科城、滨湖世纪春融苑、东方蓝海等，均价在1.2-1.86万元/m²，面积段是在75-100m²的小户型。

三、包河区

包河区目前热门板块居多，淝河板块目前有10个盘竞争，普遍价格都是200万元-600万元，150万左右能买的二手房小区单价在1.2-1.7万元/m²，面积段在87-113m²。列举部分小区地矿家园、和昌都汇华府、滨湖阳光里、和昌中央城邦、星隆购物广场。

四、经开区

明珠广场板块，作为合肥经开区的核心地带及南部副中心，长期以来都受到社会各界的瞩目。然而，教育资源一直是其发展的短板。近期引进了168玫瑰园东新校区等优质教育资源，板块价值提升。150万左右能买的二手房小区有世贸翡翠府邸、国耀话半里、绿地滨湖国际花都、南湖春城、御湖观邸等。其中南湖春城和预估官邸可以有刚改房源。

五、高新区

近年来，随着“人才强区”战略的实施和世界领先科技园区加快建设，合肥高新区成为青年人才汇聚的发展高地。有很多在此工作的选择在高新区购房，150万左右的二手房可以选择海亮九玺、馥邦天下、保利柏林之春、祥源城、西子曼城。均价在1.3万-1.8万/m²。

六、瑶海区

瑶海区2022-2023年涌现了一批热门楼盘，主要集中在东部新中心，带动了板块和区域的楼市发展。并且目前城市更新进行如火如荼，二手房方面较为稳定。150万左右的二手房可以选择柏莊春暖花开、保利东郡祥园、文一锦门学府里、万达华府、元一名城C区，户型大小在100m²左右。

七、蜀山区

根据蜀山发布的数据显示，今年上半年，蜀山区工业投资实现增速61.4%，连续三个月位居四城区首位，工业增速保持稳健，高质量发展势头更加强劲，为推动全区经济持续高质量发展打下坚实基础。工业发展增长，带动置业需求。150万左右的二手房可以选择中海原山、航空新城、西园新村、大富山庄、中国铁建青秀城。

八、庐阳区

作为合肥市中心城区，庐阳素有“合肥之根、庐州文脉”之称，历史文化底蕴深厚，区位优势显著，坐拥科学岛、大科学装置集中区，区主要针对“塔尖科技”和“国际消费”战略定位，锚定“2+3+X”产业发展方向，持续发展金融、商贸两大优势产业，所以吸引越来越多的年轻人。150万左右的二手房可以选择中铁国际城品园、天下名筑、华地森林湖、融侨悦城一期、富世广场。

九、新站区

新站可以说是合肥刚需的保留地，近些年，新站的发展变化也是有目共睹，越来越多的配套资源落地，区域潜力大，性价比高。所以150万左右的二手房在新站可供选择的小区很多。列举比如禹洲中央城、龙湖春江紫宸、华润万橡府、当代MOMΛ未来城、华地紫悦府。并且户型方面可以有改善户型选择。

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结语

合肥作为省会，吸引了越来越多的外来人口，并且合肥为了吸引人才置业，也是发布了多条人才政策，其中就包括购房相关的补贴等。对于很多想在合肥定居的，但没有足够的预算，可以考虑二手房。根据自己的实际情况，选择属于你在合肥的“家”。

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