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【1】项目概况

【项目定位】：主城芯·云锦湖畔·迭代藏品

【项目位置】：天桥区二环北路南侧、顺河高架路东侧

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：约2.49万㎡

【建筑面积】：约6.72万㎡

【容积率】：2.7

【车位比】：1:1.2

【绿化率】：35%

【总户数】：530户

【物业】：2.36元/㎡/月，万科物业

【规划】：2栋27F高层、2栋18F小高层、3栋11F洋房

【2】土地信息

2022年8月1日济宁瑞马+山东公用以5.1亿元底价摘得水屯路以东地块，占地2.49万㎡，地上总建面6.72万㎡，平均楼面地价7587元/㎡。

【3】区位配套

【项目区位】：项目地处北湖片区。根据济南城市发展规划，北湖是十二个区域中心之一，且位居泉城特色风貌带，济南北起的核芯位置，发展潜力大；

【交通配套】：毗邻北园、顺河双高架。距离地铁7号线（规划）清河北路站约1200 米。7号线南起凤凰路，北至起步区，与 2、3、4、6、9 号线串联，层层交通路网交织，出行方便，畅达泉城。

【商业配套】：周边聚集经四路、全福、泺口、北园组成的商圈，项目东侧毗邻黄台家具城，周边老城区沿街配套繁华，满足衣食住行生活需求；

【医疗配套】：项目距离山大二院约3公里，距离军区总医院约6公里；

【教育配套】：项目右侧紧邻济南第五十中学、济南市体育运动学校，北侧临近五柳岛小学；

【景观资源】：项目紧邻小清河，瞰望云锦湖，距离大明湖3公里。未来大明湖北侧开挖中泺河，通过云锦湖连同小清河，直通华山湖，打造城芯生态湖居。此外，项目规划约4000㎡景观绿地，配建休闲书吧、健康跑道阳光草坪、儿童游乐场。

【4】户型配比

项目规划2栋高层，2栋小高层，3栋洋房，住宅共计530户，高层户型面积106-119㎡，小高户型面积为128-133㎡，洋房户型面积为143-172㎡，毛坯交付。

【5】户型图赏析

【6】效果图展示

【7】项目价值点

品牌：双擘联袂国企背书。山东公用控股有限公司是集城乡水务、热电联产、燃气供应、环保科技、大型公建、置业地产、商业运营、金融服务等于一体的大型国有控股公司。瑞马集团于1993年创建于欧洲匈牙利布达佩斯，是集房地产开发、建筑施工、物业管理、金融投资、商业运营等多个经营领域的大型集团公司。

产品：紧邻小清河、云锦湖公园，具有天然生态优势，以多面宽、大阳台、大落地窗设计，打造临河观湖的景观社区。项目规划区域稀缺小高、唯一瞰湖洋房，满足改善置业需求。

园林：精心规划一环两轴五园。一环：健康活力环，约300m塑胶跑道，两轴：①礼仪轴（东西轴线）：用水景以及阵列式景墙与植物，打造尊崇归家空间。②花园轴（南北轴线）：砾石结合星光灯营造点点星河，渗入园区各处，浪漫优雅；五园：规划户外阅读、会客厅、儿童乐园、全龄化活动空间。

物业：公用瑞马.观湖联袂连续十年蝉联“中国物业服务百强企业NO.1”的万科物业，为业主提供全生命周期服务，专属APP跟进服务，24小时快捷响应机制，丰富业主活动。

科技：车辆自动识别、360°全方位监控、人脸识别、多合一智能门锁，电梯五方对讲等，同时配备双向流全热交换式新风机，预留软装水接口。

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