过去几年，大家身边应该碰到过这样的人，房子的首付都没有，却要到处借钱、刷爆信用卡买房，放在过去几年房价不断上涨的时候，这种做法也不能说就错了，毕竟房价当时一路上涨，早买房一两年就能省下几十万块，那就是好几年的薪水了。
那么，在房价下行的当下，手里有一定存款，比如说30万，是应该继续存起来，还是要咬牙买房呢？相信这是许多人都在纠结的问题。
1，楼市已经进入了新阶段，买房致富的时代结束了，买房要理性才行
目前楼市已经进入了新阶段，不能再用过去的眼光看待楼市了，主要表现有两点。
首先，随着炒房热潮的退去，大家逐渐开始更加理性的看待房地产市场，目前全国住房均价已经达到了万元左右，房价和收入的背离导致越来越多潜在的购房者选择观望，这也是最近两年来房地产成交量直线下滑的部分原因。
截止今年5月份，全国待售商品房面积已经达到7.43亿平米，创下了多年来来的新高，如果成交量继续降低，那么未来库存商品房面积还会进一步上升。
其次，自从国家提出了“房住不炒”的定调以后，房地产对于投资者的吸引力不断降低，即使是在经济放缓的背景下，依旧没有大规模财政刺激政策帮助房地产市场，基本可以肯定房价已经失去了普涨的基础。
值得注意的是，楼市进入新阶段以后，两极分化的趋势也在加速。
汇聚了全国顶尖人才、资源和就业机会的一二线城市，依旧在保持高速发展，考虑到这些城市的土地资源是有限的，未来一二线城市房地产市场的潜力依旧很大。
对于三四线城市来说，则是另一种情形，年轻劳动力不断外流，老龄化加剧，缺乏产业链，这些因素也就注定了三四线城市的房地产市场的发展潜力会相当有限。
参考美国铁锈带的例子，在总人口减少的情况下，人口不断外流意味着未来的购房需求也在减少，这些城市未来不要说房价上涨了，甚至可能会发展到地方“免费送房”来吸引年轻人口居住的地步，未来三四线城市销售情况还会进一步回落，房子也或面临无人问津的情况。
2，手里有一定存款，究竟要不要买房呢？
截止2023年末，中国城镇化率已经达到了66.16%，城镇常住人口高达9.33亿人，尽管城镇化已经放缓，但未来依旧有一定的发展空间，此前联合国在一份报告中预测，中国城市人口在2030年将达到10.2亿人，这意味着未来几年时间里，每年依旧会有1500万人左右进入城市工作定居，城市的新增人口也将成为支撑房地产的最大动力。
此外，随着居民收入上涨，居民对于面积更大、质量更好的“好房子”需求也在上升，未来改善型需求也将成为楼市的另外一大支柱。
而选择存钱的话，大概率是跑不过通胀的，在没有靠谱且收益可观的收益渠道前，房地产依旧是无法替代的唯一选择。
当然，还是要注意房价普涨的时代已经结束了，买房也是有讲究的，尽量选择人口流入的优质城市、都市圈，30万肯定买不到全款的房子，但可以通过按揭在一二线城市买到一套还不错的房子。
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