百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压

8月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布2024年前8个月百强房企销售榜单。

据中指研究院数据，今年前8月，百强房企销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）, 累计同比降幅连续6个月收窄。

作为传统销售淡季，8月份百强销售总额同比和环比双降。另据克而瑞统计，8月份，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

《每日经济新闻》记者注意到，排在行业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。此外，部分典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等，8月份的销售增长强劲。

“随着楼市‘金九银十’传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。”中指研究院分析认为。

2024年前8个月百强房企销售榜单 来源：中指研究院

各阵营房企销售额均所下降

中指研究院数据显示，今年前8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。百强房企权益销售额为18765.0亿元，权益销售面积为10291.3万平方米。

2021年1月-2024年8月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

从8月份的表现来看，百强房企的销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。另据克而瑞统计，8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

记者注意到，据中指研究院数据，前8月销售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期减少6家；销售总额超百亿元的房企共有61家，较去年同期减少29家。

今年前8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

2024年1-8月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

截至2024年8月30日，已有百余家A股和H股房企发布2024年中期业绩公告。据中指研究院监测数据，上半年，105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

盈利方面，上半年共有72家房企营收同比下降；87家房企净利润同比下降，其中50家房企出现亏损，24家为疫情后首次亏损。

“‘以价换量’普遍存在成为上市房企净利润显著下滑、盈利性持续走弱的重要原因。”中指研究院分析认为，另一方面，需求端收缩带来的市场竞争进一步加剧，导致房企营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

“金九银十”市场整体仍承压

受高温天气影响，叠加楼市刺激政策效应逐渐减弱，8月份各重点城市楼市表现整体延续回落态势。

中指研究院统计显示，8月份重点城市新房销售同比降幅约20%，降幅有所扩大。而二手房市场则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

克而瑞数据也显示，8月新房市场延续7月供需两淡态势，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月新房供应量和成交量环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均表现；8月新房成交量同比跌幅较7月扩大9个百分点；前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

“整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。‘以价换量’之下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。”中指研究院指出。

不过值得注意的是，个别城市高端改善楼盘在8月份走出独立行情。如上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院项目，其二期二批次110套房源开盘一小时内即售罄，当日实现总成交金额56.74亿元；同日，越秀苏河和樾府项目也官宣开盘全部去化。此外，黄浦区豫园板块锦园项目33套房源开盘售罄，总成交金额高达18.27亿元。

对于后市，克而瑞判断，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度，还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增。但考虑到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅或将十分有限。