为什么“好房子”亟待解决的是这“三大问题”？

01

楔子

8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在调研中发现：“隔音、串味、渗漏”成为困扰人民群众住房问题的前三名。

而“好房子建设”率先要解决的就是这些问题， 要在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面下功夫，全面推动住宅建设高质量发展。

老百姓的住房问题可能有很多种，那为什么这三个问题成了前三名呢？ 人民群众为什么对这三个问题如此深恶痛绝呢？ 今天这篇文章，我们就来聊聊这三个问题。

02

隔声问题

A.什么是噪声？

噪声： 是一种主观评价标准，即一切影响他人的声音均为噪声，即使是音乐。

B.为什么住宅的隔声问题会排在第一位？

原因很简单，因为噪声对人体的伤害非常大。大到什么程度，我们来看看一组研究数据。

如果人长期在 95 分贝的噪声环境里工作，大约有 29% 的会丧失听力；即使噪声只有 85 分贝，也有 10%的人会发生耳聋；120~130 分贝的噪声，能使人感到耳内疼痛；更强的噪音会使听觉器官受到损害。

即使是强度不太大的噪音，也会使人头痛、倦怠、失眠、情绪不安。

C.什么是建筑隔声？

建筑隔声： 是为改善建筑物室内声环境，隔离噪声等干扰而采取的措施。

建筑隔声分为：空气声隔声和撞击声隔声两个方面。

D.国家规范规定的建筑隔声量是多少？

01.空气声噪音

是指经空气传播或透过建筑构件传至室内的声音；如人们的谈笑声、收音机声、交通噪声等。 空气声隔声的主要 对象包括外墙、外窗、分户隔墙、入户门以及楼板 。

《建筑环境通用规范》（GB 55016-2021） 规定的噪声限值：卧室白天≤4０dB（Ａ），夜晚≤3０dB（Ａ）； （如下表）

02.撞击声 噪音

是指由于声源的振动体直接与建筑结构相接触或固体间的撞击，而把振动能量直接传递给建筑结构而产生的噪声。 撞击声隔声主要对象是楼板。

《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010） 规定的分户楼板撞击声隔声标准 ：卧室、起居厅 ≤75dB。 （如下表）

注：当确有困难时，可允许住宅分户楼板的撞击声隔声单值评价量小于或等于85dB，但在楼板结构上应预留改善的可能条件。

随着建筑标准的提高，高要求住宅的分户楼板撞击声隔声标准：卧室、起居厅≤65dB。 （如下表）

注：国际上的楼板撞击声隔声标准就是65dB。

E.如何提高建筑的隔声量?

01.加大墙体、楼板的厚度

根据隔音质量定律， 当墙（楼板）的材料已经决定后 ，厚度增加一倍，单位面积质量即增加一倍，隔声量增加6dB 。 实际工程经验表明， 隔声量大约只增加4.5dB。

国内目前楼板的厚度为：100一120mm。而我们的邻国日本，住宅分户楼板（结构层）厚度大部分分布在200mm-350mm区间，可能遵循的就是这个原理。

02.增加浮筑隔音层

一种叫做“浮筑地面”的做法，能有效的起到隔音效果。 在钢筋混凝土楼板上增加隔音减震材料，再埋入细钢筋网格进行整体浇筑，这样的楼板结构有很好的隔音减振效果。 （如上图）

如果没有条件，那也可以采用”浮筑弹性垫层“的装修做法，提高楼板的隔声效果。具体做法如上图：钢筋混凝土结构楼板（含找平层）+5~10mm 厚专用减振隔声垫 （要求撞击声隔声改善量大于20dB） +装饰面层 （木地板、瓷砖或大理石等硬质地坪）

03.卫生间 包管

根据一些现场的试验结果显示：采用隔音棉的下水管道比没有用隔音棉的下水管道普遍能达到降噪10-15分贝的效果。

隔音棉的材料一般是多纤维的结构 ，声波通过隔音棉时经过无数纤维的反射、相互叠加、碰撞，声波能量转化为热能来达到声波强度减弱乃至消失，这是隔音棉降噪的原理。

要想达到隔声效果，施工时一定要注意不要遗漏任何漏声的地方。包管材料通常可采用橡塑保温棉，阻尼隔声毡，或石膏板填岩棉密封等。

04.更换系统窗

系统门窗： 是指采用系统化技术设计制造、满足功能和性能要求、可直接选用的定型门窗产品。

系统门窗应基于GB50352规定的建筑气候分区对建筑基本要求设定目标，建筑门窗常见性能、指标代号及确定依据见表1。

所以，系统门窗是指有非常明确性能要求的定型门窗，相比普通门窗具有更好的性能。

通常情况下，相同规格密封完好的平开窗会比推拉窗的隔声效果更好。

关于建筑隔声，我之前写过专门的文章，大家可以扩展阅读： 《》

03

串味问题

A.什么是卫生间串味？

卫生间串味： 是指排水（污）管内的臭味通过马桶、地漏等器具返回到卫生间里。

B.为什么住宅的卫生间返臭会排在第二位？

原因很简单，因为臭味对人体的健康影响非常大。大到什么程度，我来举例说明下。

2003年的“非典”，香港有一个叫做淘大花园的小区，总计有331名患者感染非典，死亡42人，是全球著名的非典重灾区。 而在这个社区中，有一座毒楼： 淘大花园E座。

4月15日前的321名患者中，有41%的患者居住在E座，最终的42名死难者中，也有22名是出现在这个楼。 其中大部分住在E座的7号和8号垂直排列的单元。（如下图）

后来的调查结果显示 ：

1.这个小区的卫生间地漏由于经常干涸，未能起到隔绝病毒的作用。

2.又由于卫生间的排气扇功率超级强，将带病毒的水汽（气溶胶）排到对面的单元。

3.户型设计中的天井形成的烟囱效应，形成一股气流，将两边天井的单元逐个感染。

C.什么是水封？

正常情况下，我们的地漏是如下图所示的：有部分水一直留在弯管里，这个专业术语叫水封。可以隔绝排污立管里的病菌进入到卫生间里。 （红色虚线表示污染，蓝色虚线表示洁净）

但是由于天气炎热，疏于管理，我们的地漏会出现干涸的情况，如下图所示：每户的排污立管（黄色）里会有病菌，因为失去水封，直接进入到卫生间里，造成卫生间的污染。 （红色表示污染，蓝色表示洁净）

这是一个被广泛宣传的真实案例，从中不难看出卫生间串味有多大的危害了吧。

即使没有疫情，如果卫生间长期返臭味，对身体健康也是有影响的 。当你在卫生间里发现这种小飞虫时，就要引起注意了。 （如下图）

蛾蚋

是双翅目蛾蚋科节肢动物， 又名蛾蠓、蝶蝇。灰黑色，全身长满细毛；主要孳生在含有腐败有机质的浅水域，化粪池、污水池、厕所等处或者室外的淤积排水沟、化粪池和一些有机质较高的积水容器中。

蛾蚋停留在洁具上不仅有碍观瞻，还会传播蝇蛆病、也有散播大肠杆菌疾病的可能性。偶然进入人体的幼虫或虫卵，能够寄生在口、鼻、泪管等部位，并引发感染。

出现蛾蚋的主要原因：是排水管道没有被封住。而没封住又可以分成两种情况，一种是水封失效了，另外一种是根本没有水封。 （如下图，就是没有存水弯）

D.什么是防臭地漏？

排水管没有设置存水弯的现象，在很多年代比较古早的小区里是非常普遍的。面对这种“管道直接与空气直接接触”的情况，有一种叫防臭地漏的产品可以作为水封的替代产品。（如下图）

防臭地漏的工作原理非常简单：利用水流自身的重力来开闭地漏芯，有水的时候就打开，无水的时候就封闭。 （如下图）

但是在使用的过程中，我也发现了这种“权宜之计”的不足之处。当所有的下水管都安装上这种防臭地漏芯之后，返臭味的情况是消失了，但是淋浴的时候，排水就非常不通畅。

究其原因，可能是因为全封闭了之后，管道内的气压过大，导致地漏芯开不到90°，排水速度就下降了。这个问题，至今我也没能想出什么好的解决办法。

地漏是卫生间主要的返臭来源，另外马桶安装的不好也有可能返臭。

E.厨房串味的原因是什么？

除了卫生间之外，厨房也是串味的重灾区 。一般原因也是两种：一种是有住户私自拆除了烟道，导致油烟直排室外，你闻到的“香辣味”是从窗户进来的。

另一种可能是你自家的排烟止逆阀出了问题，不能完全封闭，就会闻到别家做什么“好吃的”了。

04

渗漏问题

A.什么是外墙渗漏？

外墙渗漏‌ 是指 房屋建筑 的外墙出现水分渗透现象，导致墙体潮湿、起皮或渗水，进而可能影响建筑的结构安全和美观。

B.为什么住宅的外墙渗漏会排在第三位？

原因很简单，因为外墙渗漏会导致墙体发霉，对身体健康产生影响。而且每次外面下雨，屋里面就漏水，想修还修不好。这换了谁，心情都得郁闷啊。

更郁闷的是：外墙渗水的小区，一般还会出现外保温脱落、高坠的可能性。

大家都知道：外保温从那么高的地方掉下来，分量还不轻，砸到车和人，都是很严重的伤害事故。如何解决，我之前写过文章，大家可以 扩展阅读： 《 》

C.室内管道渗漏该怎么办？

除了外墙渗漏之外，还有一种渗漏也会让居民头痛不已，那就是上下楼的管道渗漏。我曾经也碰到过，还写过相应的文章，扩展阅读： 《》

很多时候，你是无法在自己家修好楼上漏水问题的。只有楼上把防水层处理好，你楼下再修才有意义。

但往往楼上住户会各种推诿，我当时也碰到了这种“死不认账”的情况，所以还动用了专门的检测人员和红外线热成像设备。 （如下图）

如果你楼上的邻居是通情达理的，那么大家一起找到漏水的原因，协商找到损失最小的解决方案，这是最理想的状态，但“理想往往很骨感“。

D.冷桥导致的疑似“渗漏”该怎么办？

另外还有一种疑似”外墙渗漏“的现象，其实是“结露”造成的。而普通人不了解”结露“的原理，就错把这种情况也当成外墙渗漏了。

结露

是指空气中的水汽能达到饱和状态时，若环境温度继续下降，开始出现空气中过饱和的水汽凝结水析出的现象。

露点温度

是指空气在水汽含量和气压都不改变的条件下，冷却到饱和时的温度（即空气中的水份变为露珠时候的温度）

冬天的时候，我们经常能在窗户的玻璃上看到水滴，这就是“结露”的现象。

因为冬天室内热，室外冷，室内空气的温度比玻璃和墙面的表面温度高，当热空气碰到冷表面时，就有可能产生结露。而结露和室内环境温度以及湿度都有关，如下图所示。

碰到这种因为外墙保温引起的结露（渗漏）问题，我们该怎么办呢？

既然从原理上来说，无法解决外墙内部结露的问题， 那只能做一些补救措施了。

01.除湿

当空气中的湿度降低之后，低温物体表面的露点温度也随之降低，相对来说就不容易结露了。

02.冷桥部位加强

如果外部可以重做保温是最理想的，但实际不可能。只有在内部新做XPS保温层，或多或少会有助于加强冷桥位置的保温性能，在潮湿的空气和低温的内墙表面之间增加的这层阻隔，也许能起点作用。

03.集成墙板

既然结露问题无法避免，那么我们是否可以考虑检修更方便、排湿更有优势的内墙装饰做法呢？

这种装配式的集成墙板最大的好处是可以拆卸，更换面板。这样就可以避免因为墙面发霉、涂料脱落导致无法正常使用的问题了。

这样的问题，有网友前面也咨询过我，有具体的案例，所以大家可以扩展阅读： 《 》

05

结束语

“隔音、串味、渗漏”这三大问题，确实是在日常生活中被频繁提到 ，让人深恶痛绝。

如果说以前因为经济条件原因，我们的”好房子建设“是以”够用“作为标准；那么现在，追求”高品质住宅”已经成为了我们的“新标准”。

对于这些严重影响人民群众”美好生活“的住房问题，现在已经到了解决的时候了。