不买房不生育，年轻人真的悟了？

这一轮较为长期的楼市下行周期，已经持续了好几年，不过在公共场所吃饭聊天的时候，我们还是会经常听到关于房价的讨论。而且我们经常能够看到或者听到，现在越来越多的年轻人开始不买房，甚至不生育了，于是一场关于年轻人觉醒了，悟了之类的话题开始流行。我不禁在想怎么着，这届年轻人怎么就不一样了呢？

买房与进城

以前买房相当于将个人或家庭的资源投入到了城市化的大进程中，过去我们常说买房就是上车，上的什么车？上的是城市独家资源以及城市化进程的车。

买房就是与城市形成利益共同体，个体或家庭通过真金白银支持城市发展，城市也通过房价的增益、保值、租金增长、更好的基础设施，更好的生活质量、更好的教育资源等回馈市民，这就是一个投资者与被投资主体之间的良性循环。

往前30多年，买房是大多数个人或家庭最好的投资，甚至早些年闭着眼睛买都可以。所以对于那个时期来说，买房有着很多的附加含义，代表着财力实力，代表着眼光、甚至代表着家庭的未来。夸张一点的说，往前这么多年，越早在买房这件事情上想通的家庭，如今的生活质量相对就越高，真的是这样。

所以以前不少人都在抨击丈母娘逼着年轻人买房这件事是不对的，怎么怎么地，但是我们回过头来看，这类事件的背后，实际上是大家对于固定资产有着长期增值的强烈信心。

有房不仅住得舒服，更多还是为了家庭资产能够跑得赢通胀，未来可以有更好的变现。在固定资产高速增益的时期没有上车，可能意味着一辈子都将失去这个机会，这是当时非常普遍性的一种认知，注意我说的是当时。

女方的家长当然希望男方处于这个资产增值的赛道中，这种心理其实能够理解。所以以前年轻人买房，尤其是结婚买房在我们看来几乎是天经地义的一件事情。

房产与金融

但是这两年，明显不一样了，买房不仅不能获得收益，甚至还有大幅度亏损的情况出现，几乎完全失去了投资属性。在这种情况下，大家又不傻，不仅年轻人不太想买房，就是双方父母可能都要考虑考虑。

而且现在的职场环境也让人担忧，我记得我工作那会儿，基本上大家很少考虑所谓失业或者收入下降的问题。所有的人都笃信未来的收入一定会越来越高，随着货币增发，房价也会持续上涨，至于房贷压力也会越来越小。

今天可能觉得一个月还这么多很有压力，也许5年10年后，工资增加了，房价也增长了很多，这些钱也就根本不算什么？这是当时社会的一个普遍共识。所以低首付，高按揭买房的朋友在当年比比皆是。但如今失业显然不再遥不可及，收入增长的预期降低了，对于未来职业的稳定性也下降了。就这两天IBM事件相信很多人都看到了，前段时间山东缩编大家也看得很清楚，显然如今职业的稳定性确实谈不上高。

在这种情况下，别说年轻人，所有人在买房这件事情上都会趋向于谨慎。年轻人悟了？谈不上，该不该买房年轻人可不傻，至少目前买房的预期不算高，买涨不买跌是大部分人的逻辑。

不过现在的楼市在各个方面确实相当友好，有需要的朋友的确可以考虑考虑。对于南京来说，我不认为会一直下去，这并不符合逻辑，对此我还是有信心的。

生育与牺牲

另外就是这些年生育率降低的问题，我个人认为这倒不是年轻人想不想通，或者悟不悟的事情，本质上还是算账。现在大部分家庭都是双收入，一个家庭两个人工作，但如果生育，儿童的养育交给谁？这不是一个简单的产假就能解决的。

让双方父母帮忙带小孩，当然是比较理想的做法，但是这其中可能引发的家庭矛盾是很多的。不同的生活习惯，不同的育儿观念等等都是爆发矛盾的导火索，这其中需要夫妻双方拥有较高的情商才能有所化解。

另外有些父母比较有主见，并不愿意接受儿女的育儿新观念，在很多事情的处理上不能有一致的做法。这个时候，你会发现，父母愿意帮忙带小孩虽然是好事，但在不少人家可能并不会真的让小两口实现放松，尤其是女性，某种程度上甚至可能会更累，特别是心理层面。这里面涉及很多，以后我们再找机会聊。

而保姆，其高昂的费用并非人人都能接受，专业性更是参差不齐。所以很多时候，生育几乎注定了有一个人需要在事业上做出短暂的、甚至是长期的牺牲。而受男主外女主内的社会常态与传统，从事业上退下来的更多还是女性，注意，这里没有对错，只是在说大多数的情况。

但这种选择，随着时间的推移，其中的一部分群体未必能够得到另一半的长期认可，毕竟很多时候经济基础决定上层建筑，人性是很奇妙的。所以站在女性的角度来思考，在不少家庭中，女性的生育与事业上的牺牲不一定能够有足够的价值体现，尤其是情感上的尊重或体贴等等，甚至最终被归结于理所当然，在这种情况下女性很难有很高的生育意愿。

而男性其实也好不到哪里去，中国社会80%处于婚姻中的男人只消费自己挣到钱的3%，30%由配偶消费，剩下的都花在小孩身上和家庭的各项开支，中国男性的责任心在全球算是最高的。

所以如果非要算账，其实不管是结婚还是生孩子，对于男女双方来说都可能需要做出相应的牺牲，女人可能会为此抛弃事业，而男人或为此远离真正的爱好。而面对未来越来越卷的教育，哪个父母希望看到以后自己的孩子比自己小时候还要卷？

而且越是大城市，一般生育率还要更低，比如上海2023年全市总和生育率仅为0.6，而上一年度这个数字还是0.7。而放眼全国，总和生育率也仅有1.0左右。

实际上考虑到死亡风险后，平均每对夫妇大约需要生育2.1个孩子才能使上下两代人之间人数相等，即总和生育率要到达2.1这是国际公认的数字。显然不管是0.6还是1.0，相较于2.1都低了很多。

0-3岁托育

所以比较理想的方式就是社会给予小家庭提供0-3岁儿童的托育服务，由托育机构在这1000天里，代替父母、双方老人或保姆的工作。生命早期1000天，这是儿童发育的第一个关键阶段，专业的托育服务实际上对于儿童的成长有更好的帮助，同时真正解放小家庭的生产力，也避免了很多家庭矛盾的产生。

但是就目前来看国内还存在很多不足。一个是供需严重不足，另一个是价格居高不下。

以南京为例，我查了一下相关的数据，截至2021年年底，南京0—3岁婴幼儿人口总数约为18.9万人。而南京各类婴幼儿照护服务设施供给托位数共约3.9万个，光看账面数字，最多只能满足20%的需求。

但考虑到普惠比例不够高、空间分布失衡等现实情况。要么距离家庭有些距离，要么费用高出预期，总之实际能够满足的需求肯定是要低于20%这个数字的。

所以南京也在努力改变这个现状，之前还特地出过一份规划，即《南京市0-3岁婴幼儿照护服务设施布局专项规划 (2022-2035）》里面就提到，至2035 年全市共规划托育机构 1174 处，约供给5.14万个托位。

不过相对于每年近20万的0-3岁婴幼儿，覆盖面还是不够大。显然这是一个非常长期的事业，需要不断地努力，普惠托育服务需要很多的补贴和支持，只能慢慢来。

年轻人的信心

我认为与其是说年轻人悟了，倒不如说这是当下必然的结果，这是年轻人根据现实情况做出的合理策略。年轻人凭什么在楼市相对低迷、没有明确增值信号的情况下做出掏空家底买房的决定。凭什么在工作不稳定、没有高预期的情况下草率投入到费钱又费人的，结婚、生孩这些事情上，这不是往坑里跳吗？

实际上这代年轻人更加理性了，更会独立思考了，他知道算账，他知道权衡利弊，知道得与失。现在的他们可能经济上并不宽裕，但年轻人并不傻。

当社会实实在在解决0-3岁托育的缺口，创造更好的就业、育儿环境，通过一定的机制降低内卷等等，当年轻人认为这个环境适合生孩子了，买房更有利可图了，对自己，对社会的未来都更有信心了，你再看他是不是真的悟了……别说买房了，三胎都能给你整出来……