华润要拿下全球首个K11？

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|赢商网小分队

封面&头图来源|香港K11 Art Mall

近日，一则事关华润与K11两大巨头的项目收购传闻，让沉寂许久的零售商业大宗交易市场，突起涟漪。

据港媒消息，新世界发展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall，日前接到华润隆地的收购意向，洽购价约90亿港元（约82亿人民币）。

华润隆地是华润香港房产平台，自去年10月传出拟在香港发行REITs之后，今年以来已经拿下了两座香港商场，交易总额8.5亿港元。

相较之下，此次传出洽购K11 Art Mall，有种“一口吃成大胖子”的急迫，也被外界视为华润隆地扩充商业资产、铺路REIT上市的持续性动作。

全球首个K11

凭什么值90亿港元？

香港K11 Art Mall位处尖沙咀核心位置，于2009年开业，商业建筑面积约3.7万㎡，共6层（地下2层、地上4层），场内约180家店铺。

项目开业至今已15年，现下被华润隆地看上，开价90亿港元洽购，与其区位优势、创新商业模式和经营表现密不可分。

具体来看，K11 Art Mall临近港铁双站，直连荃湾线尖沙咀站D3出口及屯马线尖东站N3、N4出口，交通十分便捷。

作为K11品牌的全球首个购物艺术馆，也是全球首个率先将艺术、人文、自然三大核心元素融合的购物中心，从K11 Art Mall开创的独特商业概念，至今在全行业独树一帜。这也是项目在商业竞争激烈的尖沙咀乃至香港始终占有一席之地的重要因素。

开业之初，K11 Art Mall以潮奢定位积累了一大波成熟品质客群。近几年，围绕Z世代核心客群的需求，项目积极推进空间翻新、定位优化和品牌汰换，以更加年轻态、差异化的全新面貌示人，运营表现愈加出色。

过去的2023年，是K11 Art Mall自开业以来人流与销售额最高的一年。今年五一黄金周长假，项目录得人流量按年比上涨近10%，当中游客销售额占比超过50%。

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持续扩充商业资产

华润隆地铺路REIT上市

早在去年10月，华润隆地传出2024年拟在香港发行REITs，并选择花旗、中金和摩通作为REITs在香港IPO的保荐人。

彼时消息称，该REIT将包括其在香港的写字楼和零售资产，估值约达200亿港元。

自此之后，华润隆地分别斥资3.1亿港元、5.4亿港元，陆续将位于新界的葵芳汇基座商场、将军澳南区蓝塘傲基座商场及车位收入囊中，两场交易于今年3月和8月正式完成交割。

其中，葵芳汇占地4层，临近葵芳港铁站，总建筑面积约2.2万平方英尺，包含11个已全部出租铺位，涵盖食肆、银行、健身中心等多种业态，标志着华润隆地在香港市场打造资管平台踏出重要一步。

当时其表示，计划借助华润集团的商业运营经验、多元化零售品牌生态以及运营湾仔北Brim 28的品牌优势，将推动Brim 系列成为香港的地标性商业品牌。

蓝塘傲物业地处香港将军澳南部沿海地区，商场涵盖特色餐饮、运动健康、教育培训、宠物及超市等业态，拥有超10万平方英尺的可租面积和约150个停车位。

华润隆地还将旗下Brim社区商业品牌注入蓝塘傲，落地“BRIM 28蓝塘汇”全新形象，同时表示将不断探索与民生密切相关的资产投资机会，持续提升在香港地产市场的资产管理能力和市场竞争力。

今年3月，华润商业REIT率先在深圳证券交易所上市，首发底层资产为青岛万象城。

接下来，华润隆地香港商业REIT上市计划能否顺利推动，赢商网将持续关注。

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