起拍楼面价19200元/㎡，金融城三期24亩地块挂牌

成都，金融城三期，今日挂出了第二宗住宅用地。

先来看地块基本指标：地块面积约24亩，容积率2.5，起拍楼面价19200元/㎡。

这将成为区域内继金融城·锦宸府之后推出的第二个住宅项目。

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“金三”第二宗住宅用地挂牌

起拍价19200元/㎡

CHENGDUFANGCHANFABU

去年6月，金融城三期出让了首宗土地，这块占地29亩土地，吸引了71家房企到场抽签，最终被华润幸运拿下，成交楼面价20600元/㎡，清水房限价36000元/㎡，是彼时成都土拍市场的“双料第一”，这块土地其后由华润、锦江统建和华发联手打造为锦宸府。

项目两次入市，都开盘即售罄，一个更夸张的数据是：7月，锦宸府两套退出房源公开销售，吸引了2608组家庭报名。

目光投向地块所在的金融城三期，区域内除了交子公园和过江的桥，其他生活配套都暂未呈现。但它拥有太多显性价值：

地理位置上，是真正与成都规划的交子金融城中心无缝连接，比之前房企争先布局的白鹭湾板块或林家坝板块，都更靠近金融城核心区。

区域潜力方面，地块地处金融城三期河东片区，是锦江区“一道九园”产业格局中的交子公园金融商务区锦江片区，也是交子公园金融商务区的承载区之一，足以窥见板块蕴藏的巨大潜力价值。

从位置上来看，本次出让地块在锦宸府的东南方，与复地金融岛隔江相望，周边有多块后期即将出让的空地、在建的幼儿园以及待投用的小学和中学。

值得一提的是，在金融城三期暂未供地的这些日子里，成都土拍的“地王”来自与这一板块接壤的林家坝，由今年4月金茂创下，成交楼面价24500元/㎡。

现在，两个背景已经能够凸显出地块的热度：锦宸府的热销足以证明金融城三期的价值；而在取消双限地的背景下，“价高者得”和“新房不限价”的两个条件放宽，更能激发地块的关注度。

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预计“地王”，

但不见得“遥遥领先”

CHENGDUFANGCHANFABU

“地块小、总价可控，开发商和购房者都比较认同这个区域的购买价值，确定性强。”业界对这个金三24亩地块都有如此共识。虽然暂无开发商报名参拍的具体消息，但多位业界人士都认为，对于需要加仓补货的开发商而言，金三24亩地块是一个不错的选择。

但对于地块可能在拍卖市场上的表现，各家的看法却并不一样。

该人士认为，金三24亩地块成为新地王的可能性较大，但与前地王金茂24500元/㎡的地价应该差距不会太大。

还有业内人士认为，“现在很多公司拿地并不完全是土地测算逻辑，集团公司层面一定会考虑怎么把投资放在确定性更强、收回成本最快的城市。”在他看来，金三24亩虽然不失为一块好地，但对于一些需在集团公司层面做投资决定的成都公司而言，如何说服集团公司，也是他们要过的一关。

某头部房企成都公司负责人表示，这次推出的24亩地块，不属于金三最优地块。该负责人认为，地价价格与未来售价情况，与金三接下来的供地节奏有关。”有节制的供地，区域市场供不应求，有利于地价及售价拉升，市场需要这个信心。”

也有业内人士对这个地块可能会出来的产品充满期待，“按照新规，这个地块如果做280-380㎡的哒户型产品，一层一户，3.6米层高，售价预计能上6万+/㎡。”

对于金三24亩地块的表现究竟如何目前尚未有定论，但有业内小道消息称，已有成都公司带集团公司领导来成都考察了JFC、金融城8号等项目。

成都交子人行桥实拍图

无论最后这个地块以怎样的姿态、花落谁家，可以确定的是，金三24亩项目将会给成都楼市带来新的期待。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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