旧改快讯┃龙岗坪西社区花园片区项目占补平衡方案公示

8月30日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《坪地街道坪西社区花园片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案(草案)》的公示通告。

深圳市宝安区松岗街道办事处发布关于江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第二批）。

坪山区坑梓街道办事处发布关于梓兴工业区城市更新单元历史遗留违法建(构)筑物物业权利人核查情况变更公示。

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坪西社区花园片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案公示

为促进规划整体实施，保障公共利益设施建设，根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》（深规划资源〔2019〕104号）相关要求，现将《坪地街道坪西社区花园片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》相关事项予以公示。

拟调出地块位于坪地街道坪西社区花园片区，龙岗大道北侧，兴华路南侧，用地面积25143.95㎡。

拟调入地块位于坪地街道坪西社区，香园排路北侧及西侧，现状主要为私宅，用地面积为25285.77㎡。

城中村综合整治区占补平衡方案(草案)示意图

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江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示（第二批）

根据市、区有关规定，松岗街道办将深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目第二批相关权益人核实情况予以公示。本公告期限为15天，即从2024年8月30日至2024年9月13日止。

土地整备利益统筹范围示意图

项目概况

项目位于宝安区松岗街道江边社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围498956.3㎡。《实施方案》概算总补偿费用为1,597,259,674元（大写：人民币壹拾伍亿玖仟柒佰贰拾伍万玖仟陆佰柒拾肆元零角零分）。

社区留用土地面积127119.8㎡，选址于调整后的[松岗沙浦-江边地区]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395㎡，其中住宅建筑面积296564㎡、商业建筑面积14000㎡、厂房建筑面积250053㎡、工业配套宿舍建筑面积47691㎡、工业配套食堂建筑面积14307㎡、工业配套小型商业建筑面积1590㎡、公共配套设施建筑面积28190㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施；公共配套设施建成后无偿移交政府，产权归政府所有（其中邮政所建成后按成本价移交相关单位）。

（1）05-04-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积56466.1㎡，规划容积率为5.9，规划容积334454㎡，其中：住宅建筑面积296564㎡、商业建筑面积14000㎡、公共配套设施建筑面积23890㎡。

（2）03-08-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积13312.6㎡，规划容积率为4.5，规划容积59907㎡，其中：厂房建筑面积47925㎡、工业配套宿舍建筑面积8986㎡、工业配套食堂建筑面积2696㎡、工业配套小型商业建筑面积300㎡。

（3）03-19-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积8803.5㎡，规划容积率为4.5，规划容积39616㎡，其中：厂房建筑面积31693㎡、工业配套宿舍建筑面积5942㎡、工业配套食堂建筑面积1783㎡、工业配套小型商业建筑面积198㎡。

（4）03-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20045.9㎡，规划容积率为4.5，规划容积90206㎡，其中：厂房建筑面积72165㎡、工业配套宿舍建筑面积13531㎡、工业配套食堂建筑面积4059㎡、工业配套小型商业建筑面积451㎡。

（5）03-24-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28491.7㎡，规划容积率为4.5，规划容积128212㎡，其中：厂房建筑面积98270㎡、工业配套宿舍建筑面积19232㎡、工业配套食堂建筑面积5769㎡、工业配套小型商业建筑面积641㎡、公共配套设施建筑面积4300㎡。

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梓兴工业区城市更新单元历史遗留违法建(构)筑物物业权利人核查情况变更公示

梓兴工业区城市更新单元位于坑梓街道，北临坪山大道，南临人民路，西临宝梓路，东临江岭路。更新单元用地面积88710.6㎡，拟拆除用地面积87411.2㎡。现就深圳市坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元物业权利人核实结果进行公示。

项目概况

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元位于坪山区坑梓街道坑梓社区，北临坪山大道，南临坑梓人民路，西临宝梓路，东临江岭路。坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元项目已列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。

该项目已于2022年9月完成更新单元规划审批并取得规划批复文件，批准更新单元的拆除范围用地面积为87411.2㎡，开发建设用地面积为56845.0㎡，规划容积为327960㎡，规划容积率5.8，整体实施。

该项目于2024年5月29日发布规划修改公示。在保障项目总规划容积、各地块规划指标不变，以及总体公共利益设施不减少，且优先落实重要公共利益设施及用地的前提下，将已批规划分期实施方案由整体实施调整为分三期实施，其余内容不变，其中：

一期完成02、03、A-02地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设02、03地块，落实小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房等公共配套设施的建设。

二期完成04、05地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设04、05地块，落实9班幼儿园、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心、社区级公共配套用房、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地等公共配套设施的建设，建设保障性住房4930㎡。

三期完成01、A-01地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设01地块，落实公交首末站、公共充电站、社区党群服务中心、社区级公共配套用房等公共配套设施的建设，建设创新型产业用房4970㎡。

申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。根据2024年6月14日深圳公共资源交易中心发布坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新项目成交结果显示，项目合作方为深圳市科力产业创新有限公司。经查询公开信息显示，该公司监事陈泽鸿同时担任深圳市梓兴实业股份有限公司的监事，与深圳科力船舶燃料供应有限公司存在关联关系。

深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位，前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

内容来源：

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《坪地街道坪西社区花园片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》的公示通告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11531136.html

深圳市坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元历史遗留违法建（构）筑物物业权利人核查情况变更公示

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_11531220.html

深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第二批）

https://www.baoan.gov.cn/sgjd/zwgk/qt/tzgg/content/post_11531477.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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