成都「新一圈层」的领头羊，凭啥是ta？

7月30日，成都7月集中土拍落下帷幕，为整个下半年的土地市场开了一个好头：24宗土地入市，23宗成交，其中7宗实现溢价成交。

而这7宗土地中，更吸引UP君注意的并非溢价率最高的槐树店地块，也非成交楼面价最高的新川地块，而是新双楠的27.64亩住宅用地——因为它，是今年二圈层首宗实现「溢价成交」的土地，一举让新双楠成为成都「新一圈层」的领头羊！

要理解什么是新一圈层，我们不妨先厘清什么是“新一线城市”：各方面水平遥遥领先于第二梯队，同时正快速追平第一梯队的城市或区域。

问题来了：新双楠，凭什么？

从金融城、大源到攀成钢、林家坝，几乎每个第一梯队板块都屹立于城市封面级轴线旁，同时地处“承上启下”的门户位置，新双楠亦然。

首先，它地处成都封面级轴线——双楠大道旁。

如果说天府大道与剑南大道是成都向南的封面，那么双楠大道就是成都西南的门面。

它由东向西串联起：成都大悦城、武侯山姆会员店 （即将开业） 、时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道等超百万方城市级商业，以及环城生态区、五湖四海两大公园生活目的地，时尚感与松弛感兼备。

▍ 双楠大道示意图（制图：成都向上）

但这绝非双楠大道的“终极态”，它的目标，是能够代言成都西南国际化形象的「时尚走廊」：规划在聚商引流、贯穿城市东西、辐射西南、链接全国的基础之上，通过城市品质提升等，嵌入“商业互联”的时尚活力场景、“见绿慢行”的生态美学场景与“休闲共享”的邻里场景。

一言以蔽之：引领成都西南生活美学的黄金走廊！

▍ 双楠大道时尚走廊效果图

去年，双楠大道中段示范街区改造提升完成，开阔、国际、时尚的气息满溢，更获评「2023年公园城市荟“最美景观”」。

▍ 双楠大道中段示范街区实景图（来源：@双流发布）

双楠大道，亦让高端居住板块——双楠，实现从1.0到4.0的时代更迭。

沿着这条城市动脉，双楠悄然迭代：从上世纪90年代双楠伊藤与鹭岛国际社区标定的1.0时代，到2010～2015年大悦城与武侯别墅确立的2.0时代，再到2015年后武侯新城夯实“成都豪宅第三极”的3.0时代，如今终于在新双楠开启了4.0时代。

上承武侯新城，下启成都芯谷，南富西贵叠加，新双楠自然成为承接双楠3.0改善外溢需求的首站，并且，它更是这条“时尚走廊”上难能可贵的价值洼地：在售均价约2万元/㎡，而与之相隔仅6公里的武侯新城核心，新入市的项目单价大多已达3.5万元/㎡。

换句话来说，地铁多2站或者驾车多6公里，便能节省150万的购房成 本 （按建面100㎡算） ，又同时享受与武侯新城几乎完全一致的城市资源，怎能不令人心动？

▍ 双楠1.0~4.0发展轨迹示意图

更遑论，它还拥有成都的门户级枢纽——轨陆空交通体系。

若论交通体系，新双楠完全不输第一梯队板块。

地面，双楠大道、成都四环、成双大道等城市动脉纵横交错；地下，地铁3、17、19号线贯穿，1站直达武侯山姆，4站可达大悦城，7站直抵一环路……主城核心的丰富资源，触手可及。

值得一提的是，地铁19号线是成都双国际机场连接线，从新双楠门户站点——龙桥路站出发，1站可达双流国际机场，堪称「无缝接轨世界」！

▍ 新双楠交通示意图

城市封面之站位、高端住区迭新之载地、轨陆空交通之奢配，放眼全城，难有其他板块可与之匹敌，但新双楠并未止步于此，它的下一个目标，是「未来公园社区」。

▍ 新双楠未来公园社区效果图

作为成都首期启动的未来公园社区示范点位之一，新双楠未来公园社区定位于「空港新客厅、智慧新家园」，规划形成九大未来公园社区场景，涉及生态、生活及产业等领域的多个重磅项目。

▍ 新双楠未来公园社区规划示意图

「全系一梯队」资源，加速落位。

NO.1

一梯队生态

两大公园界顶流加持

生态，是未来公园社区的底气之所在，新双楠未来公园社区的底气，全然不输锦城湖、怡心湖、天府公园等第一梯队板块。

因为这里，有两大城市级生态IP——环城生态区与空港中央公园。

新双楠东侧的环城生态区，是官方盖戳的“彰显成都公园城市魅力的世界名片”，生态区内的三大已建成的特色园 （萌宠乐园、悦动彩林、凤求凰） 均在板块步行范围内，老外赞不绝口的“百公里骑行”，出门即享！

▍ 环城生态区特色园实景图（来源：@成都天府绿道）

板块西侧的空港中央公园，则是由中心公园、运动公园等9个公园构成的大型公园群落，规划面积约8500亩，也是近两年成都的新晋顶流打卡地——“成都自己的阿勒泰”“假装在新西兰”“超出片”……随手一搜就有无数网友的自来水式安利。

▍ 小红书APP截图

于是，他人需要驱车前往的公园式生活，成为新双楠触手可及的日常——出门即可草坪露营、骑行、散步、打卡，还有向日葵、稻田、森林……随手一拍就是大片，甚至连毛孩子都能建立自己的朋友圈，怎能让人不羡慕？

NO.2

一梯队规划

罕见“岛屿城市”现身

在新双楠未来公园社区的规划中，依托江安河、泉水河规划建设的30万㎡九江岛，无疑是万众瞩目的存在，毕竟在成都这座内陆城市，“岛”太过罕见。

更遑论九江岛还将融合时尚消费、休闲体验、创新创业等功能，一个“岛”，便是一座公园城市：观展、看剧、消费、遛弯……都能在“岛”上实现，好不快活！

▍ 九江岛效果图

NO.3

一梯队生活

丰厚城市资源加速落位

要论生活资源的品质与浓度，新双楠同样不输第一梯队板块。

尤其是教育——新双楠所在的双流区，是成都当前唯一实现从幼儿园到高中15年免费教育的区域。

规划之初，新双楠未来公园社区便计划在现有的近10所优质学校基础上，新建超10所学校，其中就包含去年9月正式开校的高品质公办学校：九江新城小学、初中，九江新城教育基地（公办高中） 也已展开方案设计等前期工作，预计明年建成，「K15名校圈」正加速兑现！

▍ 九江新城教育基地效果图

此外，双楠大道时尚走廊与城市绿廊将区域与板块内外超百万方商业、超万亩生态绿地、3大三甲医院+20余家优质综合医院等医疗资源串联，筑就繁华且多元的「步行生活圈」。

▍ 位于新双楠的时代奥特莱斯，节假日总是人气爆棚（来源：时代奥特莱斯官方微博）

既可享比肩一圈层的当下生活品质，亦可期国际新城的未来界面，无数渴望高质生活的人们自然齐刷刷将目光投向新双楠。

但，该如何选择？

在UP君看来，「新一圈层更优选」的标准有四：更佳的地段、更强的品牌、更好的产品、更优的生活，缺一不可。

在看遍区域市场后，新双楠的「门户」项目——空港兴城·锦楠府，被我们列入“必看清单”。

NO.1

「门户级」地段

双楠迭新的链接点

双楠大道是成都西南的门户，而空港兴城·锦楠府则是双楠大道的门户：不仅紧邻双楠大道，并且还毗邻主城——若驾车沿双楠大道从武侯区驶入新双楠，空港兴城·锦楠府将是率先映入眼帘的住宅项目。

立足「门户」，自然也意味着更便捷地享受海量城市资源：出社区即可驶入双楠大道，步行约800米可达地铁3、19号线交汇站点以及时代奥特莱斯，沿线的超百万方商业、超万亩生态绿地以及大量优质教育，均在项目的步行或骑行范围内。

▍ 空港兴城·锦楠府区位图

NO.2

「门户级」品牌

区域发展的见证者与助力者

房企实力，早已成为买房决策的关键点，而空港兴城·锦楠府的“执笔人”，是千亿国企成都空港兴城投资集团有限公司（以下简称“空港兴城”）。

成立19年以来，空港兴城深度参与城市规划建设：从城市片区综合开发、乡村振兴到公园城市建设，从民生项目、产业园区到品质居住……空港兴城的脚步遍及双流重点片区，不负「公园城市运营者」与「幸福美好生活缔造者」之名。

在新双楠，空港兴城更是拥有超300亩土地储备量，以「大城」之姿赋新区域生活想象。

“重仓”的背后，是空港兴城对区域发展脉络的深刻理解与深厚信心，而锦楠府作为其2024年的战略级新作，也肩负起迭新区域城市界面、和鸣未来公园社区之重任。

NO.3

「门户级」居住

未来公园社区样本

在如今鲜见的近百亩核心低密土地之上，空港兴城·锦楠府正大手笔匠筑「18万方生活力主场」，打造集品质人居、时尚商业、甲级品质写字楼于一体的航母级城市综合体。

其中，约8万方活力商业尤为亮眼：采用川西民居风格混搭现代设计，呈现“太古里式”的建筑质感，天井合院建筑群、风雨连廊，下楼即达的公园式消费、沉浸式体验、国际化颜值，为双楠大道再添一份浓郁的时尚气息。

▍ 空港兴城·锦楠府商业效果图

住宅部分亦可圈可点：四面不邻主干道，生活静谧；十栋一梯两户10F纯板式洋房形成阵列式布局， 让通透户型与推窗见绿成为每一户标配，将「低密舒居」刻入DNA。

「门户」颜值亦贯穿始终：约70米恢弘大门界面，将中国园林框景漏窗的古风雅韵与类酒店无雨候客门廊的国际质感融合，让人一眼便知业主品位不凡；极富现代审美的公建化立面美学，带来轻盈通透的视觉享受；以“溪畔之森，川流之屿”为主题的超2万㎡森屿中岛园林，让绿意蔓延户外社交的每个瞬间……

一个项目就是一座浓缩的公园城市，新双楠自此有了更具质感的生活力中心。

NO.4

「门户级」生活

舒适感与实用性兼备

在户型设计上，空港兴城·锦楠府建面约105㎡、106㎡、130㎡三个户型，均拥有「超配」的享受感。

首先，所有户型均为一梯两户，一部电梯最多仅20户共享，远超市面上多数两梯三户的改善项目；

其次，每一户都配置双阳台，户户通透（南北通透占比：建面约105㎡户型近67%，建面约106㎡、130㎡户型100%），既完美匹配中国家庭的生活习惯，亦让景观阳台提供更纯粹的生活享受；

再者，四大件齐配——除了传统“三大件” （新风、地暖、中央空调） 之外，项目更搭载了屡获国际大奖同时备受国内外大佬甚至王室宫殿青睐的「摩根智能系统」，不仅以高颜值面板提升空间质感，还可通过语音/面板实现氛围灯光调节、智能设备开关、环境设置……堪称每户超配豪宅同款“黑科技”，舒适感拉满！

最后，每个户型均有远超市面同面积段产品的「超配」空间，譬如建面约105㎡方厅户型，LDKB一体化设计，客厅开间达到约5.1米，可与市面上130㎡级的竖厅产品媲美；建面约106㎡户型，配置厨房+岛台操作区，为家中大厨提供广阔的舞台；建面约130㎡户型则配备约6㎡电梯前厅，同时横厅面宽达到约7米，尊崇感与享受感在同面积产品中均属佼佼者……

当前城市家庭对生活空间的不同追求，都能在此找到对应的理想空间。

▍ 左右滑动查看空港兴城·锦楠府户型装修示意图

从高质资源配置、前沿规划理念、高效兑现速度到越级产品实力，新双楠已然遥遥领先于其他第二梯队板块，并加速追平第一梯队，「新一圈层」领头羊，实至名归！

而全方位对齐一梯队产品的空港兴城·锦楠府， 示范区与样板间已开放，「新一圈层」的生活有多美好？与其想象，不如亲身前往体验。

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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