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光明长圳，金洪名筑于2024年8月29日取证入市，推出1栋A座，共213套房源，面积有64㎡的2房1卫，80㎡的3房1卫，88㎡-100㎡的3房2卫户型，备案均价4.39万/㎡，备案单价3.96-4.64万/㎡，总价293-469万/套，计划在2026年10月前带精装交房。

金洪名筑推出228套建面约64-100㎡2-3房，精装交付。64㎡小两房+深中光明学校+6号线地铁口物业，片区新房价格约在4.5万左右，目前的市场行情，估计入市还会打折，预估总价在250万左右就可以买到！

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金洪名筑，位于光明区凤凰街道办光侨路与东长路交汇处西北侧，项目所在的凤凰城板块，是光明门户枢纽，将打造成光明中央商务区、总部经济聚集区、超级商圈所在地，是科学城重要的成果转化平台和创新平台。

金洪名筑，原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目，总占地面积约0.91万㎡，总建筑面积约7.67万㎡，计容建筑面积约5.4万㎡，容积率5.66，绿化率30%，共由2栋42-49层的超高层住宅组成，其中1栋A座商品房42F，1栋B座回迁房49F。

总规划472户，其中可售商品房约228套，3梯6户设计，回迁房244套，地下3层，停车位553套，车位占比1：1.17。

项目户型还是很不错的，户型方正，使用率高，64㎡做两房，80㎡做三房。64平小两房户型是片区少有的产品，总价低，适合刚需客户。

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64㎡的2房2厅1卫，该户型房源不多，仅1栋A座03户型才有，竖厅格局，LDKB一体化设计，双卧室朝南，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西向。金洪名筑售楼处电话☎：400-9099-108

80㎡的3房2厅1卫，1栋A座04/05户型，竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西或正东向。

88㎡的3房2厅2卫，1栋A座06户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，三个卧室都朝南向，U型厨房，公卫三段式分离，阳台正东朝向。

100㎡的3房2厅2卫，1栋A座01/02户型，竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

开发商背景

金洪实业投资发展有限公司，作为深圳本土的小众民营企业，开发经验和财力相较于大型国企、央企及老牌民营企业略显不足。

交通与配套

项目距离6号线长圳站约200-300米，步行5分钟即可到达。地铁6号线连接宝安、光明、龙华、罗湖、福田，并可换乘多条线路，交通便利。此外，项目还规划有18号线，未来出行将更加便捷。

教育资源方面，项目被划入深圳中学光明科学城学校学区，这是一所九年一贯制学校。但需注意，由于学位积分制度，购房并不一定能保证入学。

商业配套丰富，项目自带约8700平米商业，周边还有长圳站TOD商业MALL、乐享天地N次方公园等，合计约13万方商业，满足日常生活和购物需求。

项目优劣势

劣势：

1. 项目体量小，缺乏活动空间，周边无近距离公园。

2. 回迁房比例较高，约占50%，可能影响小区整体环境和二手出售。

3. 地处主干道交叉口，噪音干扰不可避免。

4. 学位积分制度导致入学不确定性。

优势：

1. 周边公共配套完善，包括优质学校、商业、地铁和医院。

2. 交通便利，地铁6号线近在咫尺，未来还有18号线规划。

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