北京
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网友提问
刘某于去年12月底在某大学附近承租了一个商铺，一月初才开业两星期就被告知商铺属于违章建筑将被拆除，要求五天内搬离，目前一共花费了17万元，小刘该怎么维权？
也迪律师解答
首先，商铺属于商业用地，使用年限为40年。其次，目前因商铺租赁发生的合同纠纷时有发生，承租人对合同内容阅读粗略，缺乏对出租人资质证件的审查意识等都是出现纠纷的原因。发生纠纷时，具体分析如下：
一、在签约洽谈的过程中，出租人是商铺所有人（即房东）承诺商铺产权清晰，侧面证明其隐瞒了商铺违建的事实。同时根据《商品房屋租赁管理办法》第六条之规定，违法建筑不得出租，故该租赁合同因约定内容违法而无效。根据《民法典》第一百五十七条之规定，承租人可以要求出租人承担已经支出的17万元，以及后续搬离的费用支出和店铺正常营业期间所产生的利润。
二、合同中的出租方不是房东，无论转租是否经过房东同意，房东和出租方都应该承担合同无效的责任。原因如下：出租方属于合同的相对方，必然应该承担合同无效的责任；同时商铺本身属于违章建筑，房东存在不可推卸的责任。
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