平均签约单价上涨，核心归母净利润同比增长174%，中国金茂：加快去库存和构建新模式

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

8月27日，中国金茂发布了今年上半年业绩数据。数据显示，中国金茂在报告期内的签约销售额为445亿元，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万元/平米，较2023年小幅上涨。同时，股东应占净利润同比增长133%，核心归母净利润同比增长174%。

中国金茂方面对《华夏时报》记者表示，短期内房地产市场还将处于持续探底阶段，公司会加快推进“去库存”以及构建“新模式”。

股东应占净利润同比增长133%

数据显示，今年上半年，中国金茂的收入约219.74亿元。关于收入出现小幅调整的原因，中国金茂方面表示，主要是由于城市运营及物业开发、商务租赁等板块收入同比减少所致。

不过，今年上半年，中国金茂的净利润明显增长，股东应占净利润约10.1亿元，同比增加133%。同时，报告期内，中国金茂实现了27个批次约1.4万套房屋如期交付，董事会决定向公司股东派发中期股息每股3港仙，并向股东提供以股代息的选择。

中国金茂方面表示，上半年的利润主要源于成都、杭州和三亚等部分项目。数据显示，今年上半年，中国金茂的签约销售额为445亿元，行业排名较上年度提升一位至12位，稳居行业TOP15之列。中国金茂方面对《华夏时报》记者表示，上半年，公司超过87%的签约额来自于一二线核心城市，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万元/平米，较2023年仍有小幅上涨。

值得一提的是，尽管当前房地产市场处于调整期，但热门城市的优质住宅依旧是抢手货。从布局版图上来看，中国金茂持续深耕重点城市。自今年以来，中国金茂在市场上获取了多宗地块，可售建筑面积超过30万平米。

数据显示，截至今年上半年，中国金茂未售货值约3000亿元。其中，超过64%的未售货值集中在华北及华东等经济发达区域，84%的未售货值则是位于一二线城市。中国金茂方面表示，当前公司未售货值整体结构良好，并且可以充分支撑未来经营发展需要。

“三道红线”全部位于绿档

今年上半年，除了持续在开发业务上发力之外，中国金茂“向内”管理，聚焦于财务安全。

从数据上看，中国金茂的债务结构进一步优化，继续保持“三道红线”全绿档。今年上半年，中国金茂新增境内融资平均成本为3.28%，维持较低水平。

此外，外币债务和短期债务占比进一步下降，一年内到期债务占比下降至15%，外币债务较2023年年底持续降低至26%，平均债务年限为6.02年。

报告期内，中国金茂对支出费用进行了严格管控，管理费用、销售费用、财务费用分别较2023年同期下降了34%、19%和13%，并加大了回款力度，回款率达到93%，为行业内较高回款水平。

《华夏时报》记者了解到，中国金茂通过拓宽多种融资渠道来保证较低的融资成本。今年前八月，中国金茂发行了金茂大厦CMBS，有两笔30亿元和20亿元的中期票据，同时，项目开发贷款利率保持在极低的水平，厦门项目开发贷款利率低至2.17%。以长沙金茂览秀城为标的资产的华夏金茂商业REIT也得以发行，其上市至今完成了两次分红，第二次分红简单年化分派率达5.01%。

据悉，金茂览秀城是金茂商业板块首次进入资本市场。过往业绩显示，2020年至2022年以及2023年上半年，金茂览秀城的商品销售额分别为4.89亿元、5.86亿元、7.23亿元以及4.29亿元，呈现递增的态势。

下一步依旧“盘活存量、优化增量”

金茂服务在今年上半年也录得了较大的增长。数据显示，金茂服务上半年总收入约14.91亿元，同比增长10.2%；毛利约3.66亿元，同比增长2.5%；期内利润约1.81亿元，同比增长21.9%。

同时，今年上半年，金茂服务管理规模呈现稳健扩张的态势，在管面积较2023年年底增长16.5%。截至目前，金茂服务已经在全国70个城市布局了582个在管项目。其中，高能级城市占比约为91%。

中国金茂方面认为，房地产行业整体供需结构调整依旧需要时间，短期内房地产市场还将处于持续探底阶段。下一步，公司将继续推动“去库存”和加快构建发展“新模式”，坚定执行“盘活存量、做优增量”的策略。

此外，中国金茂方面表示，未来经营工作将会聚焦现金流及效益，坚持利润挖潜、现金流管控、签约回款以及降本增效，并深化投资、运营、产品。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁