一文读懂虹口碧云·北外滩优缺点!分析一下碧云·北外滩值得买吗?

虹口北外滩

金桥股份+北外滩集团联手出品

「碧云·北外滩售楼处电话：400-889-1310【预约☎】√√」

预计10月在中垠广场开放售楼处

预计四季度入市！

碧云·北外滩项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。

其中135街坊已经于去年7月底举行了桩基工程开工仪式，正式开工建设！

135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。

135街坊效果图

项目体量不大，共提供158套房源，其中可售商品房为137套。户型比较纯粹，都是中大户型的改善居住平层，2梯2户。

具体分布面积段为约175㎡户型68套，约198㎡户型40套，约225㎡户型29套。设计住宅层高均为3.15米。小区人车分流，共262个地下车位。

户型分布

项目售楼处和样板间已经明确不在现场，而是设置在楼盘旁边的岳州路172号中垠广场C座一层。

让我们来看看公开文件展示的样板间户型图，售楼处会搭建1套235㎡样板间，这也基本会是最终定稿户型，毕竟样板间就这样做了。

还有其他户型的内容：

「碧云北外滩」整体售楼处+样板间在中垠广场C座一层，需要装修的区域面积有1137.61平。也是花了大手笔，让我们看看整个接待中心的图示：

「碧云北外滩」整体售楼处+样板间的建造工期预计在9月15日全部完成，应该是赶在国庆节前可以进行接待参观工作，预计10月份有望入市销售。盲猜项目单价在13.8万元/㎡左右？

3月8日上午，嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）“碧云·北外滩”项目举行桩基工程开工仪式。

138街坊住宅项目由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为上海市历史风貌保护项目。

138街坊筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。

138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排！

让我们对项目做一个简单回顾。135街坊和姊妹盘138街坊都在虹口内环内北外滩核心的旁边，全新双子星新房，大平层+大别墅即将袭来！

北外滩示意图

还记得今年2023年春节前夕的1月20日，虹口北外滩嘉兴街道135、138街坊的历史风貌保护项目被金桥股份+北外滩集团联手拿下，两幅地块的体量都非常小，加起来可能仅400套不到的一手供应。

图源虹口区规划和自然资源局

135街坊和138街坊位置示意图

这两个双子星地块项目由同一个主体公司——上海耘北置业有限公司来主持操办，它正是这两个地块的项目主体公司，金桥股份方占股80%，在里面是大股东，北外滩集团方占股20%。

查询内容来源互联网公开信息

两个项目分开来说。hk311-01地块也就是135街坊，四至范围分别是东至：hk311-04、05地块 西至：通州路 南至：hk311-03地块 北至：岳州路和hk311-02地块。

从公开招标文件看，hk311-01地块 135街坊地块面积不大略微迷你，3类住宅用地，打造的是改善面积的高层大平层住宅，精装修产品。户型建筑面积建议分为170-180㎡，195-205㎡，220-230㎡三档。

135街坊地块住宅产品配比，来源项目设计招标书

135街坊地块范围图

而hk356B-01地块也就是138街坊，四至范围分别是东至：四至范围：东至：舟山路 西至：hk356B-02地块 南至：周家嘴路 北至：岳州路。

138街坊地块范围图

看来北外滩板块未来的豪宅脚步根本停不下来啊！因为这两个双子星地块没有对外公布房地联动价，而又具备“历史风貌保护项目”属性，并且规划提供中大面积的大平层和大面积的联排别墅，预计未来入市单价和总价都不会低。

特别是低密度138街坊，相信又是一个标杆豪宅的诞生！盲猜继续上线新式里弄石库门别墅。

来看看去年3月底实地探访的现场照片吧，城市界面还是略微有点拉跨偏弱，外加两个地块都紧靠大车流主干道的周家嘴路，目前北横通道在建工地弄得满街的施工样子。

135街坊和138街坊地块实拍

现场比较担心是未来周家嘴路主干道的噪音尾气灰尘等等会不会影响到小区，特别是138街坊地块可是大面积以后也许有机会上“小目标”的豪宅别墅小区。可等到车行往西，离开周家嘴路来到海宁路主干道，看到在建的北外滩石库门豪宅弘安里的时候，我又觉得我担心可能多余了……

海宁路旁在建弘安里实拍

虹口北外滩

金桥股份+北外滩集团联手出品

「碧云·北外滩」

预计10月在中垠广场开放售楼处

预计四季度入市！