北海市合浦县廉州古城挂牌出让五宗老房子和商住宅地，最低80万起

重大好消息！想在北海市合浦县老城区廉州古城范围内买住宅地块建天地楼的好机会来了，不到九十万就有望买到一栋老旧房子和对应的土地使用权，这绝对是极其难得的机会了！

近日，合浦县自然资源局发布了新一轮的国有建设用地使用权出让公告，此次挂牌出让的国有建设用地比较特别，因为出让的地块面积比较小，只能是个人买下来建起一栋天地楼居住，也就像我们常说的宅基地差不多。而且此次拍卖的土地使用权，目前土地上还有老房子的，此次挂牌出让，连同老房子一起出让了。

此次拍卖的土地使用权，一共是有五宗，全部都是在合浦县廉州古城保护范围内，主要是在中山路、奎文路、大北街、西华路四条老街沿线，四条老街都在西门江东岸区域。其中中山路沿线有两宗。

具体出让的地块如下：

首先是位于廉州镇西华路189号的一宗地块，该地块离惠爱桥河合浦中心市场非常近。也是此次挂牌出让地块中，算是最繁华地段的一块地块，地块面积也是最小，土地使用权面积只有84.47平方米，纯住宅用地，容积率3.0，可最多建253.41平方米的房子。土地出让的起拍价是80万元，但是该地块现在还有一栋老房子，价值13.15万元，所以，实际上的价格应该是93.15万元起。

第二块地块位于大北街1号，该地块离合浦体育场比较近，位置稍微差一点，商业价值没有那么高，所以起拍价也相对低一些。地块面积为107.16平方米，但起拍价也是只有80万元而已，另外地块目前有一栋价值0.9998万元的老房子。

第三块地块位于中山路185号，该地块的位置也是相当不错，处在中山路和华西路交汇处的东南角，离中心市场也是非常近，同时离合浦体育场和合浦县廉州镇中心小学也是非常近。该地块面积比较大，土地面积279.31平方米，其中175.49平方米建控区内，103.82平方米在核心保护区范围内。该地块为商住用地，以住宅用途为主，商业用地面积要小于35%。地块的容积率也稍微高一些，为3.6，可以建起1005.516平方米的大房子了。该地块目前也有一栋老房子，价值24.6万元，此次拍卖，土地使用权的起拍价是210万元，加上老房子的价格，那就是234.6万元起。

第四块地块也是在中山路，地块面积也是此次挂牌出让地块中最大的一宗。地块位于中山路78号，地面积320.73平方米。其中127.91平方米建控区内，192.82平方米在核心保护区范围内。该地块也是商住用地，土地规划指标跟第三块地块也是一样的，容积率3.6。该地块就在合浦体育场路口旁边，位置也是相当不错。该地块的起拍价是270万元，地块上的老房子价值不高，只有9.7794万元。

第五块地块位于奎文路31号，中山路东段其实就是叫做奎文路了，该地块就在合浦县实验小学附近，离中山公园非常近，斜对面就是合浦武圣宫，地段也是相当不错。该地块为纯住宅用地，但是土地面积非常大，容积率又高。土地面积295.38平方米，容积率达到了4.0，最高可以建起1181.52平方米的房子。该地块起拍价270万元，另外地块上的老房子价值16.24万元，所以总起拍价286.24万元。这起拍价也是此次合浦县挂牌出让的五宗地块中，价格最高的。

现在这种还带有老房子，土地面积又不是非常大，非常适合个人买下来建天地楼的土地使用权，是极其稀缺的了，而且此次合浦挂牌出让的五宗地块，地处合浦县老城区，不但居住价值高，商业价值也高，一楼可以做商铺，二楼以上可用作居住的。可以说，绝对是千载难逢的好机会，不知道此次挂牌出让的五宗地块，会不会非常抢手，最终高溢价率成交？我们拭目以待。

另外，此次挂牌出让地块，地段虽然好，但也不是一点缺点都没有，主要缺点就是交通出行，五宗地块，所在的街道，都是窄小的道路，开大车不是很方便。

说到最后，此次挂牌出让的五宗地块，因为地处合浦县廉州古城保护范围内，出让的地块，如果拆除老房子重建的话，新建的房子设计外观和建筑风格都是有严格要求的，不是随便想怎么建就怎么建。有的地块，要求建筑风格是南洋式骑楼风格，有的是中国传统建筑风格，外墙禁止使用瓷砖、门窗禁止使用白色铝合金等金属反光材质等。