王石预测中国未来房地产走向：调整需要3-5年！明年会上涨吗？

在过去这20多年房地产市场波动中，能看清并且把握住趋势的人并不多。最让人熟知的是万科集团的王石。早在2018年，王石在万科的股东大会上就喊出：“活下去、活得久、活的好”的口号。从此，万科开始谨慎拿地建房，不争行业老大，并且还始终保持流动性充裕。

从目前情况看，当年王石对房地产的趋势判断还是比较精准的。而作为头部房企的万科，要比当年那些高负债扩张拿地的房企，要过得轻松得多。事实上，从2021年开始，房地产市场就进入到调整了周期。在进入到2023年之后，各地房价开始加快下跌步伐。‌今年7月百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，已连续27个月环比下跌。

面对当前房地产市场长期调整趋势，王石虽然已经退休了，但他还是一直关心着国内房地产市场走向。就在退休期间，王石花了大量时间研究了上世纪90年代日本房地产泡沫的历史，做出了以下三个预言。那么，王石这次又如何预测未来房地产走向呢？

第一，本轮房地产调整至少3-5年

王石之所以做出这样的预测，主要是基于两个原因：一个是我国房价是从1998年房改开始上涨，直到2021年结束。期间基本上没有经历过像样的调整，很多城市房价存在着泡沫。所以，一旦房地产进入到调整周期，那至少需要3-5年的时间。另一个是，从2023年开始，国内一些房企出现了债务违约、烂尾楼的情况。而要想化解这些房地产危机，让购房者重拾对楼市信心，恐怕也需要几年的时间。

第二，未来国内房企将面临大洗牌

王石预测，未来几年国内房企将面临大洗牌。前些年，房地产市场繁荣的时候，很多房企都是通过借债的方式，大肆扩张拿地建房。现如今，房企手里的房子越来越不好卖，去库存压力大。此外，由于债务水平过高，这些房企的融资渠道也受到限制。

更要命的是，部分房企之前所欠下的债务也都陆续到期了，再加上资金链出现问题。届时，很难避免实力雄厚的大型房企吞并中小房企。而一些经营不善的民营房企，由于资金链断裂而发生破产倒闭。

第三，王石对中国未来楼市充满希望

在王石看来，现在中国的房地产市场确实存在泡沫，但并不会发生像当年日本房地产泡沫破裂之后，所出现的“硬着陆”。未来几年，中国房地产市场将会出现“软着陆”。实际上，王石对中国未来楼市充满希望。这主要有两方面的依据：

首先，上世纪90年代的日本房地产泡沫破裂，主要是日本央行连续4次加息，上调房贷利率所导致楼市崩盘。而现如今，我国不仅没有主动刺破楼市泡沫，还出台了很多救市利好政策，鼓励刚需入市买房。这样就可以避免楼市在短期内出现较大波动。

再者，我国楼市主要还是政策市，政府对楼市的调控能力还是很强大的。而政府是不会允许国内房地产实现“硬着陆”的。所以，房地产市场在经历了3-5年调味整期之后，将会逐步进入到可持续发展的轨道。

现在问题来了，既然王石认为，房地产市场仍需调整3-5年，那么明年房价是否还会上涨呢？事实上，房价调整的趋势已经在所难免。不过，由于是在政策利好的刺激环境下，2025年的房价大概率是“稳中有降”，以时间换空间的方式，用几年的时间，完成去投资化、去泡沫化，逐步回落与当地居民收入挂钩。让我们拭目以待！