越贵越买？4.2万+的房子竟当天售罄！

根据多渠道统计上周共计3个项目开盘，分别为天地源丹轩梓园、阅璟台、招商揽阅天成。

3盘共计推售185套房源，均价在约1.64-4.2万/㎡之间，跨度较大；户型面积则在约126-357㎡之间。

其中阅璟台为纯新盘首开！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

| 天地源·丹轩梓园：（首开去化100%）

项目位于高新区高新一路以西，科技三路以北，本次开盘销售9、11#楼，总计房源31套，均价在约42168元/㎡。

其中约221.02㎡4室2厅5卫户型25套；面积约357.88㎡6室3厅7卫户型6套。

短评：这批房源一经上线，仅半日登记人数就已破千，更何况这还是今年第一个千人，所以首开100%的去化表现其实毫不意外。

不论是单价总价，户型配套，丹轩梓园都属于西安顶豪产品，不过对于这里房价影响因素最大的，说到底还是配套。

且不说高新一小、一中（已不与高新一小，一中学位挂钩），即便是附近6、8双地铁，中大国际商业中心，唐延路两侧的商业集群……这样的配套在西安千万级房产中，也是首屈一指。

| 阅璟台：（首开去化67%）

项目位于浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东，本次开盘销售1#楼，总计房源63套，均价在约16477.07元/㎡

其中约126-126.78㎡，三室两厅两卫户型32套；面积约134.48-142.91㎡，三室两厅两卫户型31套。

短评：项目为纯新盘首开，社区规划自建幼儿园，附近已有浐灞实验小学，稍远距离则有交大附中浐灞右岸学校，浐灞第十三小学。

生态方面西侧即为灞河水岸，以及华夏文旅西安度假区。

产品方面，社区共计规划14-17层小高楼栋，户型面积在约125-170㎡，本次推出1、3#楼则主要为143㎡户型为主。

产品适宜浐灞刚改类家庭选择，需要着重注意的是，本次公示户型部分仅有3#楼为第四代住宅，整体价格上也比1#楼贵了近1000元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此前我们曾对于项目进行过简单解析，可点击阅璟台公示阅读。

| 招商揽阅天成：（首开去化42%）

项目位于国际港务区奥体大道以西，林泽路以北，本次开盘销售1、8#楼，总计91套，均价在约18993.56元/㎡。

其中约143㎡四室两厅两卫户型71套；面积约169㎡四室两厅三卫户型20套。

短评：天成为项目的小高/洋房部分，本次去化表现一般的主因还是因为户型面积偏大，而且这其实已经高于大多数其他项目的143㎡及以上户型销售表现。

配套上紧邻在建陆港第四学校，建成投用之后移交西安交通大学附属中学进行管理，地铁10号线也将在这些楼盘北侧穿行而过，在秦汉大道南侧方向，为临近工程尾声的交大一附院。