“法拍房抢购潮”来袭：卖家割肉，买家捡漏

一大波法拍房涌入市场！

低于市场价格的20%-30%，这样的房子令谁不心动？

2024年1月份，我国法拍房的挂牌数量攀升至10.04万套，与去年同期的6.77万套相比，实现了高达48.2%的增长。

同时，该月内成功交易的法拍房数量约为1.27万套，这一数字较去年同期增长18.3%，成交率达到了12.63%。

图源：中指数据

随着成交量的攀升，人们在交易过程中也发现了越来越多的问题。

对卖方而言，它是迫不得已的资产处置方式；对于买方来说，更是承受着未知的风险。

38岁的江欣来自广东河源农村。

在一家电子厂工作，靠着老公开泥头车拉沙子、水泥攒了一些钱。

2018年，他们为了孩子上学在市区买了一套总价78万的房子。

这套房首付25万元，月供3000多元，江欣自己有10万元，又借了15万元，拿下这套属于自己的小窝。

然而，在2020至2021年间，建筑行业遭遇寒冬，工地停工频繁，收入锐减，资金回笼极为缓慢，导致江欣家的经济状况急转直下。

房贷、泥头车及汽车贷款在内的月供总额高达每月13000元，而江欣家唯一按时到账的收入，就是她在电子厂的5000元工资。

2022年，为了改善家庭状况，江欣丈夫与朋友合作开了一家餐馆，但由于餐厅选址不佳，开业仅半年便亏损了十万元。

面对持续的资金缺口，江欣夫妇不得不依赖信用卡和各类借贷平台，“拆东墙补西墙”救急。

图源：阿里法拍

江欣每个月辗转于数张信用卡之间，累计借贷超过十万元，同时还通过借呗借款五万多元，又向亲友筹集了十万余元，甚至忍痛卖掉了三辆泥头车以缓解经济压力。

然而，随着信用额度的耗尽，到2022年底，“借新还旧”的道路走到了尽头。

2023年初，江欣的房子，迫不得已断供了。

随后，江欣尝试通过出售房产来偿还债务。

无奈市场不景气，她家的房子在中介挂牌后，价格一再下调，从最初的80万降至60万，历经一年多时间，仍未能成交。

最后房子被迫进入法拍程序，却遭到了流拍，到二拍，房屋价格降到了50万元。

对于江欣来说，欠银行的钱该还多少就得还多少，这套房子卖了之后，如果还欠着银行，可能还会执行别的财产。

这意味着，江欣的房子没了，之前还银行的月供也不作数，最后还要倒贴给银行一部分钱。

时代的浪花轻轻拍下，江欣这样的普通人，却重重跌到尘埃里。

前不久，庄河的一个小区内停了4辆警车，为的是一套法拍房的纠纷。

今年4月17日，王先生在网上买了一套位于庄河的法拍房。

这套房产因原主人涉及法律纠纷而被法院强制拍卖，价格远低于市场价。

即便他知道法拍房存在风险，但考虑到性价比，王先生决定放手一搏，成功竞得了这套房产。

在法院裁定确认王先生对该房产的所有权后，完成了过户手续。

然而，尽管法院在5月初发布了腾退公告，并给予被执行人至5月31日的宽限期。

他们却未按时履行，反而多次尝试通过第三方回购。

图源：阿里法拍

经过法官的多次敦促以及买卖双方的深入沟通，双方仍未能在相关事宜上达成共识。

最终，王先生不得不申请法院强制执行。

这套房子里住的是被执行人的父母，老太太前段时间摔倒导致了骨折，这套房子正用于给老人养伤，这种情况下给腾房增加了难度。

执行过程中，执行法官宣读了腾退公告，并要求立即配合，却遭到了被执行人的撒泼打滚耍无赖。

最终，法官提出了合理化建议，经过几天的磋商，王先生同意将房屋转卖给第三人。

虽然问题得到最终解决，但对于王先生来说，捡漏不成，反而徒增烦恼。

2024年上半年，全国法拍房增加到20.2万套，成交2.8万套，成交率17%，这一数字，比去年下滑了7%。

这些法拍房因为价格通常比市场价便宜20%到30%，吸引了很多想买房或投资的人。但法拍房存在的风险也是显而易见的。
比如，学籍占用问题，有些学区房，原房主的孩子读书占用了名额，即便落户，新业主的孩子也没法上学；

还有些房子，里面住着租户或者老人，一时半会儿搬不走，导致入住困难。
某些法拍房还可能因开发商遗留的问题，如手续不全或违规操作，导致拍卖者买到了房子，却无法顺利办理产权证书。

对于想捡漏买法拍房的人来说，在真正下手之前，真得好好做一番“功课”。

图源：网络

法拍房的A面是急于捡漏的买家，B面是辛酸的卖家。

每一套法拍房，背后是一个资金链断裂的家庭，其中有许多是断供的普通人。

尤其是前几年爆火的行业，如教培、互联网从业者、房地产从业者，行业红火时，一家人掏空钱包咬牙买下房子，裁员后却无力还房贷，只能断供，任由房子被拍卖。

其实，无论是无奈断供的房子，还是疯狂捡漏的法拍房，背后都是这几年房地产兴衰的影子。

参考资料：

搜狐：《房价下跌罪魁祸首之一：是法拍房！》

正观新闻：《最高检：个别法拍房存在“雷区”，需知悉风险参与竞买》

光明网：《恶意串通、低价竞买、虚构租赁关系……警惕四大法拍房“雷区”！》

作者：锦瑟

编辑：柳叶叨叨