今年深圳二手房买卖港客约占4%

　　工作人员发放置业宣传折页。

　　活动特别设置了分区展示环节。

　　近年来，随着深港两地交流的日益紧密，越来越多港人北上深圳消费。消费范围也逐渐从日常生活用品和食品方面，延伸到房地产领域，港人在深圳乃至整个大湾区置业也成为新的趋势。

　　港客

　　成本相对较低，居住环境更优　　

　　正值楼市传统的“金九银十”来临之际，在深圳市住房建设局、市口岸办指导支持下，深圳市房地产中介协会日前在莲塘口岸及深圳湾口岸举办了以“活力深圳 宜居未来”为主题的房地产宣传推荐活动。此次活动通过丰富多彩的形式，吸引更多港澳居民及湾区居民深入了解深圳房地产市场，体验在深置业的服务与便利。

　　记者在莲塘口岸现场看到，市房地产中介协会工作人员向来深港澳居民发放置业宣传折页，共有66个楼盘参与宣传推介活动，这些楼盘大多位于地铁沿线，主要包括住宅、公寓、写字楼等项目。本次活动特别设置了分区展示环节，口岸免费直通巴士载着港澳居民分别前往盐田区壹海城、宝安区大仟里等项目，参加两区好房品鉴活动。

　　据悉，此次活动不局限于深圳本地，还通过线上线下多渠道联动，与粤港澳大湾区内其他城市形成紧密合作。香港中原地产、美联物业等知名中介机构门店也同步开展推荐活动，江门、惠州等地的房地产中介协会也同步组织看房团前往坪山、宝安等楼盘项目现场参观。这种跨城市的合作模式不仅拓宽房地产市场视野，提升活动影响力，更为湾区房地产的合作发展提供新的形式与可能。

　　“我们打算趁着周末来深圳玩玩，顺便也看看房子，有计划买一个小两房为退休生活做准备。”在莲塘口岸，家住香港沙田的陈先生表示，对他来说，除了购房成本相对较低，更为优质的居住环境是他考虑北上购房的重要因素。　　

　　数读

　　盐田已售房源中港客占一成　　

　　据深圳边检数据统计，8月25日深圳陆路口岸单日出入境旅客达94.4万人次，入境41.7万人次，出境52.7万人次。另一边，据中国人民银行广东省分行此前发布的数据，针对港澳居民在大湾区内地城市购房的情况，该行今年推出的便利化政策已成功解决港澳居民15.19亿元的资金需求。中银香港去年公布的调查显示，有46%受访者考虑在大湾区置业，用于度假或养老，其中选择深圳置业的最多，其次是广州及中山。

　　记者从深圳中原研究中心了解到，截至7月底，2024年香港客户在深圳二手房市场的成交占比为4%左右，其中人民南、沙头角、水围片区成交量居前。在罗湖区人民南片区，多位房产中介经理称，今年以来香港客户的咨询量大增，租金也大幅度回暖。“自去年以来，不少香港客户来深打理房子，或租或售。”人民南片区一位房产中介经理表示，“现在，随着深圳城市交通越来越便捷，香港客户也将目光投向深圳北部等房价相对较低的片区。”

　　活动现场，多位香港旅客表示，会把居住环境视为购房的首要条件。“从我家坐车20分钟就能到莲塘口岸，所以我反而会先考虑罗湖和盐田的房子，特别是山海环境较好的盐田片区。”从香港上水来深的旅客黄先生如是说。他表示，这几年深圳房价有所下跌，也是吸引他前来看房的原因之一。“300多万能买到一个大三房的精装房子，这个价格即使在香港北部也只能买一套一房或者极小的老旧小两房。”也有盐田区一处在售新房的营销负责人告诉记者，目前在已销售的房源中，港客占比有一成左右。　　

　　观察

　　港澳居民北上置业成市场焦点　　

　　除了深圳，港澳居民在大湾区其他内地城市置业的现象也成为市场焦点。记者注意到，许多“大湾区城市看房团”吸引了不少港澳购房者。此外，还有新房项目推出“港人置业专场”。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，未来随着大湾区融合，深港两地互联互通，在一地置业，去另一城工作或创业的情况也会越来越普遍，相互之间置业比例肯定会进一步提高。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，如今伴随港珠澳大桥和深中通道陆续建成通车、大湾区一号线开通等交通基建利好带动，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升，大湾区各城市间日渐融合发展，港澳居民在内地置业需求也有望持续提高。

　　链接

　　港人内地置业小知识

　　● 香港居民可以购买一套住宅，面积不限，购买商铺、写字楼和商务公寓不限购。

　　● 内地按建筑面积计价，与香港套内面积计价不同，内地按平方米计价，与香港平方英尺不同，1平方米约等于10平方英尺。

　　● 办理按揭可以找港资银行办理按揭，如果无港资银行可以找内地银行办理，深圳目前按照LPR房贷规则。

　　采写/摄影：南都记者 陈荣梅 综合证券时报