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82%的得房率，就买这个了

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低密度小高层 科创湾旁

5号线剑川路站旁

均价约6万/㎡，高得房率加持

建面81-93-100-149平

总价430-580-870万

精装修和毛坯都有

闵行主城区的尚湾林语，将公园及天然水系引入社区，打造了上海约180万方生态滨水TOD！这座综合体有三大亮点：

1，这座约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套，在上海可能也只有市区千万级以上的豪宅才能做到。

2，上海目前只有两座体量达到约180万方的综合体，一座是尚湾林语，另外一座则是内中环卖约17万/㎡+的徐汇滨江金融西岸。

3，这座综合体拥有约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段。

PART 1

颛桥目前的联动价已达约7万/㎡，一套约100㎡3房总价约700万级。

尚湾林语单价约5.5万起，一套约100㎡3房总价约500万级，光价格上就便宜了约200万+。

另外，尚湾林语约82%的得房率，市面常规户型得房率约74%，100㎡的房子尚湾林语足足多出了8个平方。

当然，不光是体量，尚湾林语业主能享受到的城市资源，能级之高也是沪上少见的。就以项目周边直线约1km范围内的配套资源来看：

1、5号线剑川路站：

由此出发，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。

龙湖上海闵行天街作为南闵行大型优质商业综合体，约17万㎡的龙湖天街是不少人周末去打卡的商业中心。

而在尚湾林语这座约180万方的大城，也有一条黄金主轴：金阳路。

这条路上汇聚了尚湾林语的低密住宅、体育公园、文体中心、竖河樱花道、融合商街、花园商办，整条金阳路种植了银杏、梧桐等名贵树种。

对于业主而言，每天都能漫步在金阳路上，享受休闲、购物、美食、文化、艺术等一体化生活，这是让全闵行人都羡慕的生活。

整座大城包含但不局限于：

1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。那光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping；怕上班通勤时间长，可以把office直接搬到隔壁楼。

示意图 实际以交付为准

2、约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，更为业主营造了繁华城市中难得的一抹休闲静谧。业主出门就能徜徉在花海中，在快节奏的生活下，这真的非常治愈。

项目自然生态景观实景图

3、约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。

4、约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。

闵行本就是教育强区，项目又紧邻两所985大学，片区内有非常浓厚的教育底蕴。

同时依托上海交大，闵行区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区”，项目近水楼台，未来教育质量很值得期待。(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)

而尚湾林语这座约180万方滨水生态综合体，则位于科创湾区大零号湾的核心区。

示意图

大零号湾以大学为科创源头，发挥“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，如同拥有斯坦福大学的硅谷产业园。

例如，超过张江的科研用地占比：

大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）。

坐拥两所985高校的科创湾区：

同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。

汇聚近十万在校师生，以及超13万名科技人才，将成为上海活力和朝气的科创热土之一。

示意图

PART 2

项目容积率1.6-1.8容积率，全系小高层！

这个容积率一方面是稀缺，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。

而尚湾林语与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。

另外一方面，人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

值得一提，项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

其次，项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！卫浴使用了唯宝、高仪品牌；厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

项目样板间实景图 实际以交付为准

最后我们来看下户型。

从户型设计看，建面约100、101㎡三房三开间朝南，动静分区、全卧飘窗，主卧就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进，仪式感满满。

项目样板间实景图 实际以交付为准

还有部分建面约149㎡滨水四房大平层，仅9-10层，值得注意该户型有“3卫”。

据观家新房统计，市面上超98%的建面150㎡户型为4房2卫，而尚湾林语多出了1卫，那就可以打造双南套房，给足家人尊贵感、私密性。且客餐厅还构成了大方厅，空间感十足，利用率高。